지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야청주지방법원 충주지원 경매2계 · 043-841-9122
충북 충주시 신니면 임야 경매 2024타경33708 [2]
토지 1064㎡ (321.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
2026.11.30 (월) 10:00 입찰D-17
208만 원21%
감정가 990만 원 · 7회 유찰
- 입찰보증금
- 21만 원
- 다음 유찰 시
- 166만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 14:20
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.28 기준| 소재지 | 충청북도 충주시 신니면 신청리 426-65 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 990만 원 |
| 토지면적 | 1064㎡ (321.9평) | 최저가 | 208만 원(21%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 21만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.7.26 | 청구금액 | 3억 3,344만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.10.28 | 말소기준권리 | 2024.7.26 강제갱매개시결정 |
| 채권자 | 신○○ | 채무자·소유자 | 서○○ |
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.13 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 990만 | 유찰 |
| 2025.11.17 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 792만 | 유찰 |
| 2026.4.20 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 633만 | 유찰 |
| 2026.7.6 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 507만 | 유찰 |
| 2026.8.10 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 405만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 324만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 259만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 208만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제3호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 990만 원| 면적 | 토지(임야) 1064㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 충청북도 충주시 신니면 신청리 소재 '신의마을회관' 북동측 근거리에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 인근은 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 주로 소재함. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 일련번호 1) 부정형 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호 4) 부정형 완경사지로서, 주거용 부속토지로 이용중임. 일련번호 5) 세장형 완경사지로서, 자연림으로 이용중임. 일련번호 6) 세장형 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 일련번호 1,4,6) 본건 북서측으로 폭4M 내외의 포장도로로 접근이 가능함. 일련번호 5) 본건 남서측으로 폭4M 내외의 포장도로로 접근이 가능함. |
| 용도지역 | 일련번호 1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 4) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 5) 보전관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 6) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
| 기타 | 건물배치도, 건물개황도 및 사진용지 참조. |
| 기타 | 일련번호 6 토지는 공부상 지목이 전이나 현황 대지임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 일련번호 2) 벽돌구조 기타지붕(판넬) 지상2층 건물로서, 외 벽: 조적 등 마감, 내 벽: 황토미장 등 마감, 바 닥: 장판지깔기 등 마감, 창 호: 샷시창호임. 일련번호 3) 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외 벽: 조적 등 마감, 내 벽: 황토미장 등 마감, 바 닥: 장판지깔기 등 마감, 창 호: 샷시창호임. |
| 이용 상태 | 일련번호 2) 단독주택으로 이용중임. 일련번호 3) 단독주택으로 이용중임. |
| 설비 | 일련번호 2) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 일련번호 3) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. |
| 기타 | 건물배치도, 건물개황도 및 사진용지 참조. |
| 기타 | 일련번호 3 건물은 공부 상 지붕이 (철근)콘크리트지붕으로 등재되어 있으나 경사지붕 위 아스팔트슁글 마감지붕임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.7.26 강제갱매개시결정배당요구종기 2024.10.28확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.28)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2024.7.26 강제갱매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
-지분매각(공유자우선매수를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 신○○ |
| 채무자겸소유자 | 서○○ |
| 공유자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 330만 원입니다(감정가 990만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 충주시 임야 경매 물건인 2024타경33708은 신니면 426-65로, 청주지방법원 충주지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1064㎡(321.9평)입니다.
감정가 990만 원에서 7번 유찰되어 이번 최저가는 208만 원(감정가의 21%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제3호 법정이고, 입찰보증금은 21만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.7.26 강제갱매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2024타경33708 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 208만 원의 10%인 21만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 166만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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