법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
전답청주지방법원 충주지원 경매2계 · 043-841-9122
충북 충주시 신니면 전답 경매 2025타경2794
토지 3130㎡ (946.8평)
- 조사된 임차인 없음
- 법정지상권
- 농지취득자격증명 필요
2026.11.30 (월) 10:00 입찰D-16
4,615만 원41%
감정가 1억 1,268만 원 · 4회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 462만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3,692만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 15:24
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "-제시외 1-1 ~ 1-3 매각 제외(법정지상권 성립 불분명, 이로 인해 소유권행사가 제한될 경우의 단가 감정평가서 참조)"
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4,615만 원에 낙찰된다고 보면4,615만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 462만 원 → 잔금 날 4,154만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.30입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.462만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4,154만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 16일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.20까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.27까지
최저가 4,615만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.29까지
462만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.30 (월) 10:00
청주지방법원 충주지원 제3호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.28 기준| 소재지 | 충청북도 충주시 신니면 신청리 175-4 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 1억 1,268만 원 | |
| 토지면적 | 3130㎡ (946.8평) | 4,615만 원(41%) | |
| 지목 | 전답 | 462만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.12.9 | 2,105만 원 | |
| 2026.3.11 | 2017.5.10 근저당권 | ||
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 남○○ |
쉽게 말하면농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 41%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3,692만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.6 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 1억 1,268만 | 유찰 |
| 2026.8.10 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 9,014만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 7,212만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 5,769만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 4,615만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제3호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.5.10 근저당권배당요구종기 2026.3.11확인된 임차인 0명
| 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.28)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재-제시외 1-1 ~ 1-3 매각 제외(법정지상권 성립 불분명, 이로 인해 소유권행사가 제한될 경우의 단가 감정평가서 참조)
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2017.5.10 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
-제시외 1-1 ~ 1-3 매각 제외(법정지상권 성립 불분명, 이로 인해 소유권행사가 제한될 경우의 단가 감정평가서 참조)
명세서 비고
-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -제시외 1-1 ~ 1-3 매각 제외(법정지상권 성립 불분명, 이로 인해 소유권행사가 제한될 경우의 단가 감정평가서 참조) -지상에 소재하는 비닐하우스 4동 매각 제외 -인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 남○○ |
| 가압류권자 | 농○○ |
| 배당요구권자 | 농○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,752만 원입니다(감정가 1억 1,268만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 1,268만 원| 면적 | 토지(답) 3130㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 4만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 신니면 신청리 소재 "신청교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 동식물관련시설, 소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 면소재지 주변 경지정리지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하며, 면소재지 인근에 위치하며, 동측 인근으로 시내버스노선이 경유하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. |
| 기타 | 인접필지 및 도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 "전(시설 하우스 부지)"으로 이용중임. |
| 기타 | 본건 필지 남서측 및 북서측으로 폭 약 3미터 정도의 콘크리트포장도로를 통하여 출입함. |
| 용도지역 | 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. |
| 기타 | 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. |
| 임대관계 | 본건 지상에 소재하는 제시외건물 및 농업용비닐하우스에 대한 일괄경매여부 등은 필히 확인하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 충주시 전답 경매 물건인 2025타경2794은 신니면 175-4로, 청주지방법원 충주지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3130㎡(946.8평)입니다.
감정가 1억 1,268만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 4,615만 원(감정가의 41%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제3호 법정이고, 입찰보증금은 462만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2017.5.10 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경2794 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,615만 원의 10%인 462만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 신니면 175-4 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 946.8평 기준으로 최저가는 1평당 5만원, 감정가는 1평당 12만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,692만 원(감정가의 33%)가 됩니다.
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