충북 충주시 목행동 전답 경매 2025타경30625
토지 1263㎡ (382.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
6,288만 원26%
감정가 2억 3,988만 원 · 6회 유찰
- 입찰보증금
- 629만 원
- 다음 유찰 시
- 5,031만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 15:01
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.12 기준| 소재지 | 충청북도 충주시 목행동 836-6 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 2억 3,988만 원 |
| 토지면적 | 1263㎡ (382.1평) | 최저가 | 6,288만 원(26%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 629만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.11 | 청구금액 | – |
| 배당요구종기 | 2025.10.13 | 말소기준권리 | 2023.8.10 목록 1 이상길지분 2023.8.10. 압류/ 그외 2025.7.11. 임의경매개시결정 목록 2 2025.7.11. 임의경매개시결정 목록 3 이상인지분 2017.7.20. 압류/ 이상길지분 2019.6.10.압류/ 그외 2025.7.11. 임의경매개시결정 목록 4 이상인지분 2017.7.20. 압류/ 이상길지분 2023.8.10.압류/ 그외 2025.7.11. 임의경매개시결정 |
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 이○○ |
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.20 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 2억 3,988만 | 유찰 |
| 2026.6.1 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 1억 9,190만 | 유찰 |
| 2026.7.6 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 1억 5,352만 | 유찰 |
| 2026.8.10 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 1억 2,282만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 9,825만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 7,860만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 6,288만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제3호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 3,988만 원| 면적 | 토지(전) 392㎡ 토지(전) 244㎡ 토지(전) 362㎡ 토지(전) 265㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 19만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 충주시 목행동 소재 ""목행사거리"" 남서측 인근 ""충북선철도 및 KTX중부 내륙선철도"" 월편에 위치하고 있는 부동산(지목상 ""전"" 4필지,현황 ""전 기타 및 전"")이 며, 주위는 ""탄금호"",철도,농경지 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 1)기호1토지: 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재 하고 있어 교통상황 보통임. 2)기호2~4토지: 지적도상 맹지이나 기호1토지와 일단으로 이용하고 있으며, 인근에 버스정류 장이 소재하고 있어 교통상황 보통임. |
| 기타 | 1)기호1토지: 토지 형태는 부정형으로서 지목이 ""전""이며, 현황 제시외 컨테이너 주택,컨테 이너 창고 등이 소재하고 있는 ""전 기타""이며, 지하수관정(A)이 있음. 2)기호2토지: 토지 형태는 사다리형으로서 지목이 ""전""이며, 현황 제시외 비닐하우스(창고) 등이 소재하고 있는 ""전 기타""임. 3)기호3토지: 토지 형태는 사다리형으로서 지목이 ""전""이며, 현황 제시외건물 등이 소재하고 있는 ""전 기타""임. 4)기호4토지: 토지 형태는 사다리형으로서 ""전""으로 이용하고 있음 |
| 기타 | 1)기호1토지: 서측 세로(가) 도로와 일부 접하고 있음 2)기호2~4토지: 지적도상 맹지이나 기호1토지와 일단으로 이용하고 있고, 기호1토지를 이용 하여 접근 가능하므로 인접 도로상태 세로(불)임. |
| 용도지역 | 1)기호1토지: 도시지역,자연녹지지역,특화경관지구(특화경관지구-7),국가하천(2019-12-27)(한강)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),비행안전 제6구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법),군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12- 29)(군용비행장.군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률),한강폐기물 매립시설 설치제 한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률) 2)기호2,3,4토지: 도시지역,자연녹지지역,특화경관지구(특화경관지구-7),가축사육제한구역(모든가축사육제한지 역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),비행안전 제6구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보 호법),군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)(군용비행장.군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률),한강폐기물 매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주 민지원 등에 관한 법률) |
| 기타 | 첨부 ""지적도"" 참조 |
| 기타 | ※기호1,2,3토지: 지목은 ""전""이나 현황 컨테이너 주택, 컨테이너 창고, 비닐하우스,제시외 건물(물건) 등이 소재하고 있는 ""전 기타""임 |
| 임대관계 | 부분적으로 임대중인 것으로 탐문조사되나 임대내역은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.8.10 목록 1 이상길지분 2023.8.10. 압류/ 그외 2025.7.11. 임의경매개시결정 목록 2 2025.7.11. 임의경매개시결정 목록 3 이상인지분 2017.7.20. 압류/ 이상길지분 2019.6.10.압류/ 그외 2025.7.11. 임의경매개시결정 목록 4 이상인지분 2017.7.20. 압류/ 이상길지분 2023.8.10.압류/ 그외 2025.7.11. 임의경매개시결정배당요구종기 2025.10.13확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 목적물 1~4번에 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.12)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-일괄매각 -목록 1~4 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -제시외 관정 1-1 매각포함 -기호 2~4 지적도상 맹지이나 기호 1토지와 일단으로 이용 -목록 1~3 지목은 '전'이나 현황 컨테이너 주택, 컨테이너 창고, 비닐하우스, 제시외 건물(물건) 등이 소재하고 있는 '전 기타'임 -목록 1 지상의 컨테이너주택,컨테이너화장실,컨테이너창고2동 평가 및 매각 제외(감○평가서상 ㉠,㉡,㉢,㉣) -목록 2 지상의 비닐하우스, 판넬조 칸막이 평가 및 매각 제외(감○평가서상 ㉤,㉥) -목록 3 철재기둥천막지붕 염소사 및 견사, 철재기둥강판지붕 차양겸비가림막, 철재및목재기둥천막지붕 꿀벌통보관소 평가 및 매각 제외(감○평가서상 ㉦,㉧,㉨) -목록 1 서측 지적 경계선 부근 국가하천 일부 저촉 -목록 1~4 인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 김○○ |
| 상대방겸소유자 | 이○○, 권○○ |
| 신청인겸소유자 | 김○○ |
| 압류권자 | 충○○ |
| 교부권자 | 국○○, 충○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,988만 원입니다(감정가 2억 3,988만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 충주시 전답 경매 물건인 2025타경30625은 목행동 836-6로, 청주지방법원 충주지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1263㎡(382.1평)입니다.
감정가 2억 3,988만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 6,288만 원(감정가의 26%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제3호 법정이고, 입찰보증금은 629만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.8.10 목록 1 이상길지분 2023.8.10. 압류/ 그외 2025.7.11. 임의경매개시결정 목록 2 2025.7.11. 임의경매개시결정 목록 3 이상인지분 2017.7.20. 압류/ 이상길지분 2019.6.10.압류/ 그외 2025.7.11. 임의경매개시결정 목록 4 이상인지분 2017.7.20. 압류/ 이상길지분 2023.8.10.압류/ 그외 2025.7.11. 임의경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 30장
자주 묻는 질문
- 2025타경30625 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,288만 원의 10%인 629만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 목행동 836-6 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 382.1평 기준으로 최저가는 1평당 16만원, 감정가는 1평당 63만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,031만 원(감정가의 21%)가 됩니다.
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위치
충청북도 충주시 목행동 836-6