강원 원주시 소초면 근린시설 경매 2025타경20732
전용 133.38㎡ (40.3평) · 1996년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
9,992만 원49%
감정가 2억 393만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 999만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 원주지원 경매 101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 09:56
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
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매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 9,992만 원에 낙찰된다고 보면9,992만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 999만 원 → 잔금 날 8,993만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.999만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.8,993만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 9일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.20까지
최저가 9,992만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.22까지
999만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.23 (월) 10:00
춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.22 기준| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 소초면 학곡리 106-2 도로명: 백교길 74 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 2억 393만 원 | |
| 전용면적 | 133.38㎡ (40.3평) | 9,992만 원(49%) | |
| – | 999만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.6.27 | 8,485만 원 | |
| 2025.9.29 | 2025.3.7 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다.
기일내역
춘천지방법원 원주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.6 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 2억 393만 | 유찰 |
| 2026.8.3 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 1억 4,275만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 9,992만 | 001 |
| 2026.9.14 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – | 003 |
| 2026.10.21 16:00 | 매각기일 | 경매3계 사무실 | – | 010 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 9,992만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 5명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.3.7 근저당권배당요구종기 2025.9.29임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)원주타라미상 · 미상 | 2024.3.29 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 이호순미상 · 미상 | 2025.4.21 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| ㈜ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 오케이대부캐피탈강주거 · 건물의전부 · 전세권 자 | – | – | 500만 원 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 남 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사용용도 등 현장에서 만난 남자에게 조사한 바 채무자(소유자) 직원들이 숙소로 사용하며 임차인 없다고 하였음 상가건물임대차 현황을 열람한 바 (주)원주타라가 임차인으로 되어 있으며 그 사유 불분명함 일단 임차인으로 입력하였음 주민등록 전입세대 열람한 바 이호순이 전입되어 있으며 그 사유 불분명함 일단 임차인으로 입력하였음 외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음 제시 외 물건 소재함 ㄱ다용도실, ㄴ현관, ㄷ야외휴게소 부합물 및 종물 형태임 |
매각물건명세서(작성 2026.10.22) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.22)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
(주)원주타라:임대차기간 및 사업자등록신청일자는 상가임대차현황서에 의함
- 재매각으로 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1. 건물의 공부상 지붕이 아스팔트 슁글이나 현황은 슬라브 지붕
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | (○○, 이○○ |
| 전세권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 원○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 4억 2,362만 | 1억 3,421만 | 40.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,239만 원입니다(감정가 2억 393만 원 × 40.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 393만 원| 면적 | 경량철골조 (변색조적조)아스팔트슁글 지붕 2종 단층근린생활시설 및 주택 1층 51.88㎡주택 1층 81.50㎡2종 근린생활시설(식 당) |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 153만 원 |
| 위치·환경 | 본 건은 강원특별자치도 원주시 소초면 학곡리 소재 ""학곡1리 마을회관"" 남동측 근거리에 위 치하며, 부근은 펜션, 민박, 단독주택, 농경지 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본 건까지 차량 접근 가능하고 대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 버스 정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행 빈도 등을 고려할 때 불편한 편임. |
| 기타 | 부정형의 자체로 평탄한 토지로서, ""주거용""으로 이용 중임. |
| 기타 | 지적도상 맹지이나, 동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로를 통하여 출입 가능함. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(학곡2지구), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 기타 | 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 경량철골조(변색조적조) 스라브지붕 2종 근린생활시설 및 주택으로서, - 외벽 : 치장돌붙임 마감 등, - 내벽 : 벽지, 타일 및 몰탈위페인팅 마감 등, - 바닥 : 장판,타일 마감 등, - 창호 : 샷시창 등임. |
| 이용 상태 | 주택으로 이용 중임. |
| 설비 | 위생 및 급·배수설비, 난방설비(가스보일러) 등 구비되어 있음. |
| 기타 | 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조. |
| 기타 | 공부상 지붕이 아스팔트슁글 지붕이나, 실제는 스라브 지붕임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1996년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1996.11.11 (30년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 2종근린생활시설, 주택
- 규모
- 지상 1층
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 경량철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 9.96% · 9.96%
- 대지 · 연면적
- 1339㎡ · 133.38㎡
이 물건 한눈에 보기
강원 원주시 근린시설 경매 물건인 2025타경20732은 소초면 106-2로, 춘천지방법원 원주지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 133.38㎡(40.3평)입니다.
감정가 2억 393만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 9,992만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 경매 101호 법정이고, 입찰보증금은 999만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.3.7 근저당권입니다. 임차인 5명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2025타경20732 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,992만 원의 10%인 999만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 소초면 106-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 40.3평 기준으로 최저가는 1평당 248만원, 감정가는 1평당 505만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,992만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
백교길 74