강원 원주시 반곡동 엔터비즈타워 근린시설 경매 2026타경50150
전용 38.49㎡ (11.6평) · 대지권 15.8152㎡ (4.8평) · 2022년 사용승인 · 14층비1419호
- 조사된 임차인 없음
7,056만 원49%
감정가 1억 4,400만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 706만 원
- 다음 유찰 시
- 4,939만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 원주지원 경매 101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 14:33
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.22 기준| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 반곡동 1809-11 엔터비즈타워 14층비1419호도로명: 입춘로 45 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 1억 4,400만 원 |
| 전용면적 | 38.49㎡ (11.6평) | 최저가 | 7,056만 원(49%) |
| 대지권 | 15.8152㎡ (4.8평) | 입찰보증금 | 706만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.3.12 | 청구금액 | 1억 1,247만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.6.15 | 말소기준권리 | 2022.10.26 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 강○○ |
기일내역
춘천지방법원 원주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 1억 4,400만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 1억 80만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 7,056만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 4,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 38.4950㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 374만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 구분건물로서 주위는 지식센터 등 상업 및 업무시설 등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 자유로우며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 14층 1419호임. |
| 이용 상태 | 공장(지식산업센터)로 이용중임. |
| 설비 | 승강기설비, 소화설비, 급.배수 및 위생설비 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접 토지 대비 평지의 부정○의 토지로서 공장 및 근린생활시설 부지로 이용중임. |
| 도로 | 대로각지임. |
| 용도지역 | 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구(준공)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.10.26 근저당권배당요구종기 2026.6.15확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 사용용도 : 미상 이해관계인 만나지 못하였음(폐문부재) 현황조사 안내문을 투입하여 방문 취지와 임차인은 권리신고 및 배당요구 등을 할 수 있음을 고지하였음 상가건물임대차 현황을 열람한 바 해당사항 없음 주민등록 전입세대 열람한 바 전입세대 없음 외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.22)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 2026.8.28. 씨엔에스 주식회사로부터 2026.8.31.까지 공용부분에 대한 관리비 금 942,730원이 미납되어 있다는 신○서 제출됨. 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 강○○ |
| 가압류권자 | 롯○○ |
| 교부권자 | 원○○ |
| 배당요구권자 | 씨○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 4억 2,362만 | 1억 3,421만 | 40.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,818만 원입니다(감정가 1억 4,400만 원 × 40.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 엔터비즈타워
- 사용승인일
- 2022.8.24 (4년차)
- 주용도
- 공장 · 공장, 제1.2종근린생활시설
- 규모
- 지상 15층
- 세대·호수
- 933호
- 주차
- 520대 (세대당 0.56대)
- 승강기
- 20대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 391.45% · 69.17%
- 대지 · 연면적
- 16252.1㎡ · 78590.94㎡
이 물건 한눈에 보기
강원 원주시 근린시설 경매 물건인 2026타경50150은 반곡동 엔터비즈타워 14층비1419호로, 춘천지방법원 원주지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 38.49㎡(11.6평)이고 대지권은 15.8152㎡입니다.
감정가 1억 4,400만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 7,056만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 경매 101호 법정이고, 입찰보증금은 706만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.10.26 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 7장
자주 묻는 질문
- 2026타경50150 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,056만 원의 10%인 706만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 엔터비즈타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 11.6평 기준으로 최저가는 1평당 606만원, 감정가는 1평당 1,237만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,939만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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