강원 원주시 소초면 임야 경매 2026타경50195
토지 33511㎡ (10137.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 분묘
3억 827만 원70%
감정가 4억 4,038만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3,083만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 1,579만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 원주지원 경매 101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 14:34
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2020.6.3 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?분묘 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
분묘 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 827만 원에 낙찰된다고 보면3억 827만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3,083만 원 → 잔금 날 2억 7,744만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.30입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,083만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 7,744만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 16일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.20까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.27까지
최저가 3억 827만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.29까지
3,083만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.30 (월) 10:00
춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.1 기준| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 산137-7 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 4억 4,038만 원 | |
| 토지면적 | 33511㎡ (10137.1평) | 3억 827만 원(70%) | |
| 지목 | 임야 | 3,083만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.3.27 | 1억 9,083만 원 | |
| 2026.6.29 | 2020.6.3 근저당권 | ||
| 채권자 | 원○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 1,579만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원 원주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 4억 4,038만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 3억 827만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.6.3 근저당권배당요구종기 2026.6.29확인된 임차인 0명
| 사용용도 : 임야 분묘 소재함 (육안으로 관측된 분묘 외 추가 소재 가능성 있음) 제시 외 ㄱ농막 형태의 구조물 소재함 ㄱ은 건축물대장 없고 이해관계인도 만나지 못하여 소유자 등 미상임 ㄱ은 목록2 토지에도 일부 걸쳐 소재하는 것으로 보임 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.1)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 분묘 1기 소재(분묘기지권 성립여지 있음) - 경계부근 및 지상에 확인되지 않은 분묘 소재 가능성 있어 분묘 소재 여부는 입찰시 별도 확인 요(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 지상에 매각에서 제외되는 판넬조판넬지붕, 농막 및 이동식 화장실 등이 소재 - 감정평가액(최저매각가격)은 분묘 등으로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 - 인접필지와 지적경계 불분명 필요에 따라 측량요 - 현황 임야 및 일부 제시외 건물 부지, 묘지 등임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 원○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 교부권자 | 원○○, 국○○ |
| 지상권자 | 원○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 5,982만 원입니다(감정가 4억 4,038만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 4,038만 원| 면적 | 토지(임야) 30371㎡ 토지(과수원) 3140㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 소재 "소초농협" 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 보통시됩니다. |
| 기타 | 기호(1) : 완경사의 부정형 토지로서, 현황 "임야 및 일부 제시외 건물 부지, 묘지 등" 상태임 기호(2) : 완경사의 부정형 토지로서, 현황 "전, 과수원 및 일부 도로 등" 상태로 추정됩니다 |
| 기타 | 본건 기호(1)은 북측으로 배수로를 사이에 두고 인접필지를 이용한 노폭 약3m 내외의 시멘트 포장도로 및 비포장 도로가 소재하고 있으며, 기호(2)는 인접필지 및 본건 일부를 포함한 것으로 추정되는 노폭 약3m 내외의 시멘트 포장도로가 소재하고 있습니다 |
| 용도지역 | 기호(1) : 자연녹지지역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제5구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 상수원보호구역<수도법> 임. 기호(2) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역 <군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 <군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 상수원보호구역<수도법> 입니다. |
| 기타 | 본건 기호(1)(2) 일부 지상 경계 부근으로 제시외 건물(농막, 판넬조판넬지붕) 및 부속시설물 등이 소재하고 있으며, 기호(1) 일부 지상 및 경계부근에 제시외 분묘가 소재하고 있습니다. |
| 기타 | 본건 토지는 의뢰목록상 지목이 "임야, 과수원"이나, 현황 기호(1)은 "일부 제시외 건부지 및 묘지 등" 상태이고, 기호(2)는 현황 " 일부 전, 제시외 건부지 및 일부 도로 등" 으로 추정됩니다. |
| 임대관계 | 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본건 토지는 인접필지와의 지적경계가 불분명하고 현장여건상 목측에 의한 지적경계를 정확히 특정 하기가 어려운 바, 감정인의 현황판단에 차이가 따를 수 있으므로 정확한 점유여부 및 면적, 정확한 현황 및 지적경계 등을 파악하기 위해서는 측량을 요합니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 원주시 임야 경매 물건인 2026타경50195은 소초면 산137-7로, 춘천지방법원 원주지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 33511㎡(10137.1평)입니다.
감정가 4억 4,038만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3억 827만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 경매 101호 법정이고, 입찰보증금은 3,083만 원입니다.
말소기준권리는 2020.6.3 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2026타경50195 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 827만 원의 10%인 3,083만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 소초면 산137-7 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 10137.1평 기준으로 최저가는 1평당 3만원, 감정가는 1평당 4만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 1,579만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 산137-7