강원 춘천시 동산면 공장 경매 2025타경1814
토지 3637㎡ (1100.2평) · 건물 982.74㎡ (297.3평) · 2000년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
6억 7,675만 원49%
감정가 13억 8,111만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 6,767만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 7,372만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 경매법정(102호 법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 08:11
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.13 기준| 소재지 | 강원특별자치도 춘천시 동산면 봉명리 787 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 13억 8,111만 원 |
| 토지면적 | 3637㎡ (1100.2평) | 최저가 | 6억 7,675만 원(49%) |
| 건물 연면적 | 982.74㎡ (297.3평) | 입찰보증금 | 6,767만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.1 | 청구금액 | 3억 17만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.10 | 말소기준권리 | 2004.3.9 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자 / 소유자 | 양○○ / 김○○ |
기일내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 13억 8,111만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 9억 6,678만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 6억 7,675만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 13억 8,111만 원| 면적 | 토지(공장용지) 982㎡ 토지(공장용지) 2632㎡ 철골조 철골조지붕 단층공장 1층 744.39㎡ 부속건물 경량철골구조 철골조지붕 단층 공장부속시설(창고) 150㎡ 부속건물 경량철골구조 철골조지붕 단층 부속건축물 88.35㎡ 토지(도로) 23㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 141만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 춘천시 동산면 봉명리 소재 ‘동춘천산업단지’ 동측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 공업단지, 농경지, 단독주택 등이 혼재하 는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 기타 | 기호(1,2): 2필지 일단의 사다리형 완경사지의 공업용 건부지임. 기호(4): 삼각형 평지의 도로임. |
| 기타 | 기호(1,2): 남서측으로 노폭 4M 내외의 콘트리트 및 아스콘 포장 진입로와 접함. 기호(4): 본건이 노폭 3M 내외의 콘크리트 포장도로임. |
| 용도지역 | 기호(1,2,4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형(동○면06)), 가축사육제한 구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
| 기타 | 본건 토지 기호(1,2) 지상에 '화물박스'가 소재함. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 기호(3): 철골조 철골조지붕 단층건으로서, 외벽: 판넬마감 등임. 내벽: 판넬, 페인팅, 일부 타일붙임 마감 등임. 창호: 플라스틱 샤시 등임. 기호(3) 부속건물(공장부속시설(창고)): 경량철골구조 철골조지붕 단층건으로서, 외벽: 판넬 마감 등임. 내벽: 판넬 마감 등임. 기호(3) 부속건물(부속건축물): 경량철골구조 철골조지붕 단층건으로서, 외벽: 판넬 마감 등임. 내벽: 판넬 마감 등임. 창호: 플라스틱 샤시임. |
| 이용 상태 | 기호(3): 공장임. 기호(3) 부속건물: 공장부속시설(창고)임. 기호(3) 부속건물: 부속건축물(창고, 저온저장고 등)임. |
| 설비 | 기호(3): 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 되어있음. 기호(3) 부속건물: 일부 저온저장설비 등이 되어있음. 기호(3) 부속건물: 급·배수설비, 저온저장설비 등이 되어있음. |
| 기타 | 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. |
| 기타 | 본건 건물 기호(3) 부속건물(부속건축물)은 귀 의뢰목록상 면적 ‘88.35㎡’이나, 현황 실측면적은 ‘82.65㎡’로 조사되으나, 그 차이가 미미하여 귀 의뢰목록상 면적을 기준으로 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바라며, 정확한 사항은 별 도의 조사를 요함. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2004.3.9 근저당권배당요구종기 2025.12.10임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○안상가건 | 2021.10.27 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 주식회사바이오마을임차인 · 상가건 | 2008.8.4 | – | 1,000만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | *주민등록등재자:없음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.13) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.13)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
일괄매각. 제시외 건물 및 물건(관정 등) 포함 공장및광업재단저당법제6조 등기부상 기계기구목록은 모두 소재불명(첨부된 기계기구 감정평가 명세표 참조) 목록 1, 2 지상에 '화물박스'소재하나 매각에서 제외
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 이○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 소유자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 양○○ |
| 임차인 | 주○○, 김○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 강○○, 기○○, 농○○, 동○○, 서○○, 근○○, 중○○ |
| 압류권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 춘○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 동○○, 강○○, 농○○, 신○○, 기○○, 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2000.3.28 (26년차)
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 1층
- 주차
- 7대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 27.19% · 27.19%
- 대지 · 연면적
- 3614㎡ · 982.74㎡
이 물건 한눈에 보기
강원 춘천시 공장 경매 물건인 2025타경1814은 동산면 787로, 춘천지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 3637㎡(1100.2평), 건물 연면적은 982.74㎡(297.3평)입니다.
감정가 13억 8,111만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 6억 7,675만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 경매법정(102호 법정)이고, 입찰보증금은 6,767만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2004.3.9 근저당권입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 38장
자주 묻는 질문
- 2025타경1814 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 7,675만 원의 10%인 6,767만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호 법정)입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 동산면 787 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 297.3평 기준으로 최저가는 1평당 228만원, 감정가는 1평당 465만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 7,372만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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