강원 춘천시 동산면 공장 경매 2025타경590
토지 8265.9㎡ (2500.4평) · 건물 1985.5㎡ (600.6평) · 2023년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
20억 164만 원34%
감정가 58억 3,568만 원 · 6회 유찰
- 입찰보증금
- 2억 16만 원
- 다음 유찰 시
- 14억 115만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 경매법정(102호법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 08:10
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.27 기준| 소재지 | 강원특별자치도 춘천시 동산면 군자리 1391 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 58억 3,568만 원 |
| 토지면적 | 8265.9㎡ (2500.4평) | 최저가 | 20억 164만 원(34%) |
| 건물 연면적 | 1985.5㎡ (600.6평) | 입찰보증금 | 2억 16만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.3.26 | 청구금액 | 38억 5,133만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.6.30 | 말소기준권리 | 2022.10.7 목록1 : 2022.10.7. 근저당권 목록2,3 : 2023. 6. 1. 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.1 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 58억 3,568만 | 유찰 |
| 2026.1.12 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 40억 8,497만 | 유찰 |
| 2026.2.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 28억 5,948만 | 유찰 |
| 2026.8.24 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 58억 3,568만 | 유찰 |
| 2026.9.21 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 40억 8,497만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 28억 5,948만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 20억 164만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 15:00 | 매각결정기일 | 경매법정(102호법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 58억 3,568만 원| 면적 | 토지(공장용지) 8265.9㎡ 일반철골구조 경사지붕 2층 공장 1층 893.5㎡ 2층 97㎡ 일반철골구조 경사지붕 단층 공장 995㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 294만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 춘천시 동산면 군자리 소재 남춘천일반산업단지 내에 위치하며, 주위는 공업용, 공업나지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량 진출입 가능하며, 간선도로와의 거리, 버스정류장과의 거리등에 비추어 대중교통상황은 보통시됨. |
| 기타 | 기호(1):부정형의 평지로서 일단의 공업용 건부지임. |
| 기타 | 기호(1)이 서측으로 노폭 약12m의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 기호(1) 일반공업지역(2023-02-27), 지구단위계획구역(2023-02-27), 중로3류(폭 12m~15m)(2022-02-25)(접합) 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2023-02-27)(남춘천산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구(기술고도화 지구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법> |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 본건 기호(1) 토지 지상에 별첨 사진과 같이 컨테이너 및 적치물이 소재하나, 철거 및 이동이 용이하여 이에 구애없이 감정평가하였는 바, 업무진행시 참고 바람. 본건 기계기구 중 기호①, ②는 기준시점 현재 소재불명상태로 확인되어, 현존하는 기호③, ④만을 감정평가하였는 바, 업무진행시 참고 바람. 본건 기계기구는 관계인의 안내에 따라 대상을 확인하였으며, 관계인의 설명에 따라 작동가능한 것을 전제로 평가하였는바, 업무진행시 대상 동일 여부 및 사용가능여부를 재확인 하시기 바람. 본건 기계기구의 재조달원가 및 구입년월일, 사양 등은 귀 의뢰목록을 참고하였으며, 이를 기준하여 감정평가하였는바 업무진행시 참고하시기 바람. |
| 건물 | 기호2,3 일반철골구조 경사지붕 |
| 이용 상태 | 기호2: 공장, 창고, 사무실 등으로 이용중임. 기호3: 공장 등으로 이용중임." |
| 설비 | 기호2: 위생설비, 급배수 설비, 전기설비, 화재경보 설비 등이 되어 있음. 기호3: 전기설비, 화재경보 설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | 후첨 '지적 및 건물개황도' 참고 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.10.7 목록1 : 2022.10.7. 근저당권 목록2,3 : 2023. 6. 1. 근저당권배당요구종기 2025.6.30임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사지인건설상가건 · 가동동2층 | 2023.6.8 | – | 1,000만 원 | 20만 원 | – | 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.10.27) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
- 일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(별첨 기계기구목록 및 감정평가서 참조), 제시외 건물 포함 - 목록1.지상 컨테이너 및 적치물은 평가 및 매각 제외 - 본건 기기계구는 관계인의 설명에 따라 작동가능한 것을 전제로 평가하였으며, 동일 여부 및 사용가능여부는 별도 확인 요망 - 본건 기계기구목록 중 ① 탑핑머신, ②CO2 용접기는 이동이 용이한 바 별도 확인 요망 - 본건은 "산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률" 제38조 등 관련 법령에 따라 관리기관인 한국산업단지공단과 낙찰자는 입주계약을 체결하여야 하며, 해당구역은 관리기본계획에 따라 C25업종으로 입주가 제한되어 있음으로 상세내용 별도 확인요망.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 가압류권자 | 신○○ |
| 압류권자 | 춘○○, 국○○ |
| 교부권자 | 춘○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2023.5.4 (3년차)
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 2층 · 2개 동
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 1985.5㎡
이 물건 한눈에 보기
강원 춘천시 공장 경매 물건인 2025타경590은 동산면 1391로, 춘천지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 8265.9㎡(2500.4평), 건물 연면적은 1985.5㎡(600.6평)입니다.
감정가 58억 3,568만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 20억 164만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 경매법정(102호법정)이고, 입찰보증금은 2억 16만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.10.7 목록1 : 2022.10.7. 근저당권 목록2,3 : 2023. 6. 1. 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 44장
자주 묻는 질문
- 2025타경590 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 20억 164만 원의 10%인 2억 16만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호법정)입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 동산면 1391 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 600.6평 기준으로 최저가는 1평당 333만원, 감정가는 1평당 972만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 14억 115만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 춘천시 동산면 군자리 1391