강원 춘천시 동산면 전답 경매 2026타경47
토지 5951㎡ (1800.2평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 분묘
2억 3,328만 원49%
감정가 4억 7,608만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 2,333만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 6,330만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 경매법정(102호법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 08:33
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 강원특별자치도 춘천시 동산면 조양리 829-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 4억 7,608만 원 |
| 토지면적 | 5951㎡ (1800.2평) | 최저가 | 2억 3,328만 원(49%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 2,333만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.3.9 | 청구금액 | 1억 5,254만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.6.10 | 말소기준권리 | 2009.7.29 [근저당권] |
| 채권자 | 춘○○ | 채무자·소유자 | 신○○ |
기일내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 4억 7,608만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 3억 3,326만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 2억 3,328만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(102호법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 7,608만 원| 면적 | 토지(전) 5951㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 8만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 춘천시 동산면 조양리 소재 ‘조양톨게이트’ 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하는 농경지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등을 고려시 대중교통상황은 보통임. |
| 기타 | 부정형 완경사지로 현황 임야화된 휴경지임. |
| 기타 | 본건 북측으로 노폭 약 3m의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-01-03)<도로법> |
| 기타 | -본건 토지상에 별첨 "사진"과 같이 제시외 건물(철골조 판넬지붕 약 32㎡)이 소재하나 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 감정평가 하였으며, 제시외 물건이 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가할 경우의 토지가격을 별지 "토지 감정평가명세표"상에 기재하였으니 경매 진행시 참고바람. -본건 토지 경계에 별첨 "사진"과 같이 소유자 미상의 분수대, 펌프, 차양 등이 소재하나, 이동 및 철거가 용이하고 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애됨 없이 평가하였으니 경매 진행시 참고바람. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2009.7.29 [근저당권]배당요구종기 2026.6.10확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 전 5951㎡ |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
지상 제시외건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명
-임야화 진행중인 상태로 분묘 소재 여부는 별도 확인 바람(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -지상 제시외건물(철골조 판넬지붕 약 32㎡) 매각 제외 -본건 토지 경계 소유자 미상의 분수대, 펌프, 차양 등 각 매각 제외 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요~문의:동산면사무소
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 춘○○ |
| 채무자겸소유자 | 신○○ |
| 가압류권자 | 경○○ |
| 압류권자 | 춘○○ |
| 교부권자 | 춘○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
춘천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 3억 4,631만 | 1억 6,075만 | 41% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 9,519만 원입니다(감정가 4억 7,608만 원 × 41%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 춘천시 전답 경매 물건인 2026타경47은 동산면 829-1로, 춘천지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 5951㎡(1800.2평)입니다.
감정가 4억 7,608만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 3,328만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 경매법정(102호법정)이고, 입찰보증금은 2,333만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2009.7.29 [근저당권]입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 23장
자주 묻는 질문
- 2026타경47 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 3,328만 원의 10%인 2,333만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호법정)입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 동산면 829-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1800.2평 기준으로 최저가는 1평당 13만원, 감정가는 1평당 26만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 6,330만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 춘천시 동산면 조양리 829-1