강원 춘천시 죽림동 근린시설 경매 2025타경50621
전용 2807㎡ (849.1평)
- 임차인 대항력 확인 필요
2,444만 원24%
감정가 1억 180만 원 · 4회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 244만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1,711만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 경매법정(102호 법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 08:18
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 2명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2,444만 원에 낙찰된다고 보면2,444만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 244만 원 → 잔금 날 2,200만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.16입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.244만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2,200만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 2일 남았습니다- 현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기지금
최저가 2,444만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.15까지
244만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.16 (월) 10:00
춘천지방법원 경매법정(102호 법정). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.13 기준| 소재지 | 강원특별자치도 춘천시 죽림동 죽림동 32 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 1억 180만 원 | |
| 전용면적 | 2807㎡ (849.1평) | 2,444만 원(24%) | |
| – | 244만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.4.8 | 3,775만 원 | |
| 2025.9.26 | 2001.9.17 - 목록1, 2, 6 내지 10 : 2001. 9. 17. 근저당권 - 목록3 내지 5 : 2003. 10. 23. 가압류 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1,711만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.22 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 1억 180만 | 유찰 |
| 2026.7.27 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 7,126만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 4,988만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 3,492만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 2,444만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 2명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2001.9.17 - 목록1, 2, 6 내지 10 : 2001. 9. 17. 근저당권 - 목록3 내지 5 : 2003. 10. 23. 가압류배당요구종기 2025.9.26임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김지현점포 · 목록3목록4 · 점유자 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 윤대현점포 · 목록5 · 점유자 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| - 대지로 사용중이며, 위 지상에 3번 – 12번 부동산 건물이 소재하고 있음.[사진 1] (신청부동산은 매각대상 부동산의 지분으로 대형 건물이 소재하고 있음.) |
매각물건명세서(작성 2026.10.13) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.13)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각 - 목록1, 2 : 대지로 사용중이며, 지상에 목록 3 내지 12 부동산 건물이 소재함. - 목록3, 4 및 6 내지 12 : 인접한 호수와 경계벽 또는 경계표시 없이 이용중임.(1층만 사용중이고 지하는 전부 비어있다고 함. 25. 12.30. 유선확인) - 목록6 내지 12 : 폐업을 하고 파손된 생활용품들이 산재하며 임대차 관계 및 점유자 별도 확인요함. - 목록3 내지 12 : 2025. 12. 30. 제일종합시장 관리사무소의 미납관리비에 대한 사실조회회신이 있으며, 정확한 금액은 개별확인 요함.(공용부분 관리비는 매수인이 인수함) - 목록6 내지 12는 등기사항증명서 상 '강원특별자치도 춘천시 죽림동 32, 11-2, 11-4, 11-7, 11-8 지상이나 집합건축물대장 상 관련지번 정리 후 현황 '동소 32, 11-4' 소재지임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 근저당권자 | 춘○○ |
| 압류권자 | 춘○○ |
| 교부권자 | 춘○○ |
| 점유자 | 김○○, 윤○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 4억 2,362만 | 1억 3,421만 | 40.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,113만 원입니다(감정가 1억 180만 원 × 40.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 180만 원| 면적 | 2807㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 4만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 춘천시 죽림동 소재 ‘약사명동행정복지센터’ 북동측 인근에 소재하는 제일종합시장 제1층 제1부럭 제2호 외 9개호로서, 주위는 근린생활시설, 전통시장 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 건물 | 기호(3~12): 철근콘크리트라멘조 슬래브지붕 및 세멘벽돌조스레트지붕 3층 중 제1층 제1부럭 제2호 외 9개호로서, 외벽: 복합판넬, 타일붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등임. 내벽: 몰탈위 페인팅, 타일붙임 마감 등임. |
| 이용 상태 | 기호(3~5): 근린생활시설로 이용중임. 기호(6~12): 위락시설(공실)임. |
| 설비 | 공용 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 2필지 일단의 부정형 평지로서, 근린생활시설 건부지임. |
| 도로 | 본건 남서측으로 왕복 4차선 아스콘 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 기호(1): 도시지역, 일반상업지역(2019-12-20), 방화지구(2024-12-13), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호(2): 도시지역, 일반상업지역(2019-12-20), 방화지구(2024-12-13), 중로1류 (폭 20m~25m)(중로1-91)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
| 기타 | 본건 기호(6~12)는 귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 소재지 ‘강원특별자치 도 춘천시 죽림동 32, 11-2, 11-4, 11-7, 11-8번지’ 지상이나, 집합건축물대장상 관련지번 정리 후 현황 소재지 ‘동소 32, 11-4번지’ 양 지상으로 조사된 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 춘천시 근린시설 경매 물건인 2025타경50621은 죽림동 32로, 춘천지방법원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 2807㎡(849.1평)입니다.
감정가 1억 180만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 2,444만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 경매법정(102호 법정)이고, 입찰보증금은 244만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2001.9.17 - 목록1, 2, 6 내지 10 : 2001. 9. 17. 근저당권 - 목록3 내지 5 : 2003. 10. 23. 가압류입니다. 임차인 2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경50621 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,444만 원의 10%인 244만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호 법정)입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 죽림동 32 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 849.1평 기준으로 최저가는 1평당 3만원, 감정가는 1평당 12만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,711만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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