강원 춘천시 신동면 임야 경매 2026타경50020
토지 3793㎡ (1147.4평)
- 조사된 임차인 없음
- 분묘
1,360만 원17%
감정가 8,092만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 136만 원
- 다음 유찰 시
- 952만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 경매법정(102호법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 08:40
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.27 기준| 소재지 | 강원특별자치도 춘천시 신동면 정족리 산115-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 8,092만 원 |
| 토지면적 | 3793㎡ (1147.4평) | 최저가 | 1,360만 원(17%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 136만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.13 | 청구금액 | 2,300만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.16 | 말소기준권리 | 2021.12.22 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.8 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 8,092만 | 유찰 |
| 2026.7.13 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 5,664만 | 유찰 |
| 2026.8.24 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 3,965만 | 유찰 |
| 2026.9.21 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 2,775만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 1,943만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 1,360만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 15:00 | 매각결정기일 | 경매법정(102호법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8,092만 원| 면적 | 토지(임야) 3793㎡ (김나연 지분 3분의1 전부) |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 2만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 춘천시 신동면 정족리 소재 '정족2리 마을회관' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지 등이 혼재하는 마을주변의 야산지대임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임. |
| 기타 | 서측 하향 완경사지대의 부정형 토지로서 자연림 및 일부 전, 일부 분묘 등으로 이용 중임. |
| 기타 | 본건의 북서측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육제한구역(젖소 제한), 제한보호구역(폭발물관련:1km), 준보전산지임. |
| 기타 | 본건 토지 지상에 후첨하는 '사진'과 같이 소유자미상의 분묘(약 2기)가 소재하여 토지의 사용 및 수익에 영향을 미칠 수 있는바, 겸매진행시 참고 바람. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 '미상'임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.12.22 근저당권배당요구종기 2026.4.16확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 임야 3793㎡ |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
- 본건 분묘 2기 소재(분묘기지권 성립여지 있음)
- 추가 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 공유자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
춘천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 3억 4,631만 | 1억 6,075만 | 41% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,318만 원입니다(감정가 8,092만 원 × 41%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 춘천시 임야 경매 물건인 2026타경50020은 신동면 산115-5로, 춘천지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3793㎡(1147.4평)입니다.
감정가 8,092만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 1,360만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 경매법정(102호법정)이고, 입찰보증금은 136만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.12.22 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2026타경50020 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,360만 원의 10%인 136만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호법정)입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 신동면 산115-5 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1147.4평 기준으로 최저가는 1평당 1만원, 감정가는 1평당 7만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 952만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 춘천시 신동면 정족리 산115-5