법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
대지춘천지방법원 경매2계 · 033-259-9710
강원 춘천시 신동 대지 경매 2026타경69
토지 460㎡ (139.2평) · 2005년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 법정지상권
2026.12.14 (월) 10:00 입찰D-30
2,963만 원70%
감정가 4,233만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 296만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2,074만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 경매법정(102호 법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 14:08
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 3명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2,963만 원에 낙찰된다고 보면2,963만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 296만 원 → 잔금 날 2,667만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.14입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.296만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2,667만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 30일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기12.4까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.11까지
최저가 2,963만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.13까지
296만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.14 (월) 10:00
춘천지방법원 경매법정(102호 법정). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.5 기준| 소재지 | 강원특별자치도 춘천시 신동 925-6 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 4,233만 원 | |
| 토지면적 | 460㎡ (139.2평) | 2,963만 원(70%) | |
| 지목 | 대지 | 296만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.3.30 | 3,000만 원 | |
| 2026.7.2 | 2026.3.31 경매개시결정 | ||
| 채권자 | 김○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2,074만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 4,233만 | 유찰 |
| 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 2,963만 | 진행 예정 |
| 2026.12.21 15:00 | 매각결정기일 | 102호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.14낙찰
- 12.21
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 3명 중 3명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2026.3.31 경매개시결정배당요구종기 2026.7.2임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 3명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강옥연신청외 | 2019.8.9 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 박한옥점유자 · 신청외 | 2025.11.24 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 윤선옥점유자 · 신청외 | 2025.8.8 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| - 신청부동산은 대지로 사용중이며, 현재 위 지상에 신청외 윤선옥 소유의 건축물이 별지 건축물대장 및 등기부등본과 같이 소재하고 있음.[사진 1, 2] - 위 지상 제시외 건물중 1층은 상가로 성명불상 임차인들이 점유사용중임. - 위 지상 제시외 건물중 2층은 신청외 건물소유자 윤선옥 및 박한옥, 강옥연이 주거용으로 점유사용중임.(윤선옥, 박한옥은 신청부동산의 지분소유자들임.) - 신청부동산 제시외 건물 소유자 윤선옥의 자녀로 채무자겸 소유자 박승한은 함께 살고 있음. |
매각물건명세서(작성 2026.11.5) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.5)확인할 내용이 6건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재해당사항없음
매각으로 생기는 지상권명세서 기재해당사항없음
임차인 강옥연대항력 있을 수 있음전입 2019.8.9 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 박한옥대항력 있을 수 있음전입 2025.11.24 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 윤선옥대항력 있을 수 있음전입 2025.8.8 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2026.3.31 경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
매각으로 생기는 지상권
해당사항없음
점유자 비고
강옥연:매각에서 제외되는 신청외 제시외 건물 거주자박한옥:매각에서 제외되는 신청외 제시외 건물 거주자윤선옥:매각에서 제외되는 신청외 제시외 건물 거주자
명세서 비고
- 일괄매각, 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한. - 부동산목록 1. 매각대상 아닌 건물소재(법정지상권 성립여부 별도 확인요망) - 부동산목록 2. 공부상 지목이 '전'이나 현황 주거나지 상태임 - 부동산목록 2. 농지취득자격증명원 불요(도시지역 안의 주거지역)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 공유자 | 박○○ |
| 교부권자 | 춘○○ |
| 점유자 | 윤○○, 박○○, 강○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
춘천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 3억 4,631만 | 1억 6,075만 | 41% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,735만 원입니다(감정가 4,233만 원 × 41%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 4,233만 원| 면적 | 토지(대) 359㎡ 토지(전) 101㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 9만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 춘천시 신동 소재 "신동삼거리" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위환경은 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 운행횟수 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 기타 | - 기호 (1): 사다리형 평지로 현황 주상용 건부지로 이용 중임. - 기호 (2): 사다리형 평지로 현황 주거나지 상태임. - 기호 (3): 부정형 평지로 현황 주거나지(전) 상태임. |
| 기타 | - 기호 (1), (3): 본건 동측으로 왕복4차선 포장도로와 접함. - 기호 (2): 지적도상 맹지이나, 본건 동측으로 왕복4차선 포장도로와 연결됨. |
| 용도지역 | 본건은 모두 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-12-12) (전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2019-04-08)임. |
| 기타 | 본건 기호 (1) 지상에 등기사항전부증명서상 소유자가 상이한 건축물이 소재하여 이용상 제한의 정도를 감안하여 평가하되, 해당 제시외 건물의 영향을 받지 않은 경우의 단가를 별도로 병기하였는 바 경매 업무 진행 시 참고하시기 바람. |
| 기타 | - 기호 (2): 공부상 지목이 "전"이나, 현황 주거나지 상태임. - 기호 (3): 공부상 지목이 "대"이나, 현황 주거나지(전) 상태임. |
| 임대관계 | - 임대관계는 '미상'임. - 본건 기호 (3)은 면적이 과소한 토지로 인접필지와의 지적 경계가 불분명하여 지적도면, 항공사진, 목측 등을 통한 현장조사를 실시하였는 바, 정확한 경계 등은 별도의 측량을 요함. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2005년에 사용승인된 건물입니다(지상 2층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2005.9.8 (21년차)
- 주용도
- 단독주택
- 규모
- 지상 2층
- 세대·호수
- 4가구
- 주차
- 2대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 79.26% · 43.72%
- 대지 · 연면적
- 359㎡ · 284.56㎡
이 물건 한눈에 보기
강원 춘천시 대지 경매 물건인 2026타경69은 신동 925-6로, 춘천지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 460㎡(139.2평)입니다.
감정가 4,233만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2,963만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 경매법정(102호 법정)이고, 입찰보증금은 296만 원입니다.
말소기준권리는 2026.3.31 경매개시결정입니다. 임차인 3명 중 3명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 법정지상권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 7장
자주 묻는 질문
- 2026타경69 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,963만 원의 10%인 296만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호 법정)입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
- 신동 925-6 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 139.2평 기준으로 최저가는 1평당 21만원, 감정가는 1평당 30만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 법정지상권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,074만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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