강원 춘천시 우두동 공장용지 경매 2026타경89
토지 661㎡ (200평)
- 조사된 임차인 없음
1억 6,615만 원100%
감정가 1억 6,615만 원 · 신건
문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,662만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 3,292만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 경매법정(102호 법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 08:35
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
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명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
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매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 6,615만 원에 낙찰된다고 보면1억 6,615만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,662만 원 → 잔금 날 1억 4,954만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.16입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,662만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 4,954만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 2일 남았습니다- 현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기지금
최저가 1억 6,615만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.15까지
1,662만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.16 (월) 10:00
춘천지방법원 경매법정(102호 법정). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.22 기준| 소재지 | 강원특별자치도 춘천시 우두동 379-11 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장용지 | 1억 6,615만 원 | |
| 토지면적 | 661㎡ (200평) | 1억 6,615만 원(100%) | |
| 지목 | 공장용지 | 1,662만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.4.28 | 3,593만 원 | |
| 2026.7.29 | 2025.4.1 가압류 (목록1) 2025.4.14. 가압류 (목록2) | ||
| 채권자 | 최○○ | 채무자·소유자 | 지○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 1억 3,292만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 1억 6,615만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.4.1 가압류 (목록1) 2025.4.14. 가압류 (목록2)배당요구종기 2026.7.29확인된 임차인 0명
| - 신청부동산은 공부상 창고용지이나, 현재 전등으로 사용중이며[사진 1-3], 일부분에 신청외 목조 창고[사진 4, 5] 및 생활용품 등이 [사진 6]과 같이 소재하고 있으나, 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.22)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
일괄매각 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한 목록1 : 지상에 소재하는 '목조 구조물' 1동 매각 제외
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 최○○ |
| 채무자겸소유자 | 지○○ |
| 가압류권자 | 삼○○, 강○○, 주○○, 신○○ |
| 공유자 | 이○○ |
| 교부권자 | 춘○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 강○○, 롯○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
춘천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 3억 4,631만 | 1억 6,075만 | 41% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,812만 원입니다(감정가 1억 6,615만 원 × 41%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
우두동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경50956 | 우두동 · 전답 | 7,918만 | 1,951만 | 24.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 6,615만 원| 면적 | 토지(창고용지) 493㎡ 토지(전) 168㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 25만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 춘천시 우두동 소재 "소양1교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 보통시됨. |
| 기타 | 기호(1,2): 기준시점 현재 부정형 평지의 나지임. |
| 기타 | 기호(1): 지적도상 맹지이나, 본건 기호(2)를 통하여 출입가능함. 기호(2): 지적도상 맹지이나, 본건 북측소재 국유지내 소재하는 현황도로를 통하여 출입가능함. |
| 용도지역 | 기호(1): 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 고도지구(40m이하), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-05-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-04-08)임. 기호(2): 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(2023-01-13)(대로3류22호선)(저촉), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-05-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-04-08)임. |
| 기타 | 본건 토지 기호(1) 일부 지상에 별첨 "사진"과 같이 "목조 구조물" 1동이 소재하나, 이동 및 철거가 비교적 용이하고 본건 토지 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 춘천시 공장용지 경매 물건인 2026타경89은 우두동 379-11로, 춘천지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 661㎡(200평)입니다.
감정가 1억 6,615만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 경매법정(102호 법정)이고, 입찰보증금은 1,662만 원입니다.
말소기준권리는 2025.4.1 가압류 (목록1) 2025.4.14. 가압류 (목록2)입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2026타경89 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 6,615만 원의 10%인 1,662만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호 법정)입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 우두동 379-11 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 200평 기준으로 최저가는 1평당 83만원, 감정가는 1평당 83만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,292만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 춘천시 우두동 379-11