경기 군포시 도마교동 군포송정풍산리치안 근린시설 경매 2025타경100969
전용 52.89㎡ (16평) · 대지권 23.61㎡ (7.1평) · 2021년 사용승인 · 1층에이112호
- 조사된 임차인 없음
2억 300만 원21%
감정가 9억 6,800만 원 · 7회 유찰
- 입찰보증금
- 2,030만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 6,240만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 안양지원 제104호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 07:51
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.27 기준| 소재지 | 경기도 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 1층에이112호도로명: 송부로96번길 12 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 9억 6,800만 원 |
| 전용면적 | 52.89㎡ (16평) | 최저가 | 2억 300만 원(21%) |
| 대지권 | 23.61㎡ (7.1평) | 입찰보증금 | 2,030만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.4.9 | 청구금액 | 12억 5,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.6.19 | 말소기준권리 | 2023.6.16 자 근저당권 |
| 채권자 | 별○○ | 채무자·소유자 | 조○○ |
기일내역
수원지방법원 안양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.4 10:00 | 매각기일 | 제104호 입찰법정 | 9억 6,800만 | 유찰 |
| 2025.12.2 10:00 | 매각기일 | 제104호 입찰법정 | 7억 7,440만 | 유찰 |
| 2026.1.13 10:00 | 매각기일 | 제104호 입찰법정 | 6억 1,952만 | 유찰 |
| 2026.2.10 10:00 | 매각기일 | 제104호 입찰법정 | 4억 9,562만 | 유찰 |
| 2026.3.17 10:00 | 매각기일 | 제104호 입찰법정 | 3억 9,649만 | 유찰 |
| 2026.4.21 10:00 | 매각기일 | 제104호 입찰법정 | 3억 1,719만 | 유찰 |
| 2026.6.2 10:00 | 매각기일 | 제104호 입찰법정 | 2억 5,376만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 제104호 입찰법정 | 2억 300만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:00 | 매각결정기일 | 제104호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8매각허가결정
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 9억 6,800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 52.89㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,830만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 군포시 도마교동 소재 '송안초등학교' 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 내 1층 에이112호 및 에이111호로서, 외벽 : 외장석재 및 강화유리 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 하이샷시 창호등임. |
| 이용 상태 | 공부상 용도는 판매시설(소매시장-대규모점포)임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접도로와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서 판매시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 동측, 서측, 남측으로 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술) (2022-09-06)(비행안전제3구역(전술) 해발178.21m이하 위탁)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀 억제지역(2022-09-06)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역 (2022-09-06)<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. - 본건이 소재하는 건물 1층 상가는 조사일 현재 공실이 많아서 수요성의 격차가 큰바, 경매과정시 유의하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.6.16 자 근저당권배당요구종기 2025.6.19확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1.별지 상가건물임대차 현황서상 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음. 2.별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음. 3.별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음. 4.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문 부착) |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 별○○ |
| 채무자겸소유자 | 조○○ |
| 근저당권자 | 농○○ |
| 가압류권자 | 토○○, 주○○ |
| 압류권자 | 군○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
| 배당요구권자 | 주○○, 토○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 559만 원입니다(감정가 9억 6,800만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 군포 송정 풍산 리치안
- 사용승인일
- 2021.3.17 (5년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설(오피스텔),판매시설(소매시장-대규모점포)
- 규모
- 지상 15층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 559호
- 주차
- 622대 (세대당 1.11대)
- 승강기
- 10대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 298.94% · 57.18%
- 대지 · 연면적
- 9264.2㎡ · 50250.73㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 군포시 근린시설 경매 물건인 2025타경100969은 도마교동 군포송정풍산리치안 1층에이112호로, 수원지방법원 안양지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 52.89㎡(16평)이고 대지권은 23.61㎡입니다.
감정가 9억 6,800만 원에서 7번 유찰되어 이번 최저가는 2억 300만 원(감정가의 21%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 제104호 입찰법정이고, 입찰보증금은 2,030만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.6.16 자 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 25장
자주 묻는 질문
- 2025타경100969 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 300만 원의 10%인 2,030만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 수원지방법원 안양지원 제104호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 군포송정풍산리치안 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 16평 기준으로 최저가는 1평당 1,269만원, 감정가는 1평당 6,050만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 6,240만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
송부로96번길 12