2025타경32988 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 15억 8,122만 원의 10%인 1억 5,812만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.

하성면 556 평당 가격은 얼마인가요?

건물면적 419.3평 기준으로 최저가는 1평당 377만원, 감정가는 1평당 770만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 11억 685만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

공장인천지방법원 부천지원 경매6계 · 320-1136

경기 김포시 하성면 공장 경매 2025타경32988

토지 2942㎡ (890평) · 건물 1386.1㎡ (419.3평)

2025타경32988부동산임의경매법원경매정보에서 보기

대항력 있을 수 있는 임차인
유치권

2026.12.1 (화) 10:00 입찰D-17

15억 8,122만 원49%

감정가 32억 2,698만 원 · 2회 유찰

문제없음 1확인 필요 1위험 2

입찰 날 들고 갈 돈: 1억 5,812만 원
이번에 안 팔리면: 11억 685만 원
입찰 장소: 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정

확인할 것 3가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 12:24

이 물건, 입찰해도 될까요?

꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 2명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
유치권 신고가 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 2명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 15억 8,122만 원에 낙찰된다고 보면

15억 8,122만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 1억 5,812만 원 → 잔금 날 14억 2,310만 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 12.1입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 5,812만 원
잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.14억 2,310만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 17일 남았습니다

현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
대출 상담 받기11.21까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기11.28까지
최저가 15억 8,122만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기11.30까지
1억 5,812만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기12.1 (화) 10:00
인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.11.9 기준

소재지	경기도 김포시 하성면 원산리 556
용도	공장		32억 2,698만 원
토지면적	2942㎡ (890평)		15억 8,122만 원(49%)
건물 연면적	1386.1㎡ (419.3평)		1억 5,812만 원(10%)
경매개시	2025.3.20		15억 7,808만 원
	2025.6.18		2016.1.13 근저당권(목록1.~5.) 2019.5.13.근저당권(목록6.~10.)
채권자	에○○	채무자·소유자	주○○

이 물건의 주의사항

유치권

유치권 신고가 있습니다.

어떻게 대응하나요?

유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.

쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 11억 685만 원까지 내려갑니다.

기일내역

인천지방법원 부천지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.10.1 10:00	매각기일	별관 제122호 법정	32억 2,698만	유찰
2026.11.3 10:00	매각기일	별관 제122호 법정	22억 5,889만	유찰
2026.12.1 10:00	매각기일	별관 제122호 법정	15억 8,122만	진행 예정
2026.12.8 15:30	매각결정기일	별관 제122호 법정	–

이번에 낙찰되면

12.1낙찰
12.8
12.15결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자 13명 중 2명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.

임차인 현황

말소기준권리 2016.1.13 근저당권(목록1.~5.) 2019.5.13.근저당권(목록6.~10.)배당요구종기 2025.6.18

임차인 13명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명

임차인	전입·사업자등록		보증금	월 차임	배당요구
(주)꼬레몽공장 · 동	2023.7.25	–	미상	20만 원	–	없음
(주)지엘아이엔티KIM공장	2023.11.8	–	미상	30만 원	–	없음
J○○공장	2019.3.26	–	미상	미상	–	없음
A	–	–	미상	미상	–	확인 필요
권이필주거	2022.4.14	–	미상	미상	–	없음
김재수주거	2013.8.1	–	미상	미상	–	있을 수 있음
김현근주거	2022.11.16	–	미상	미상	–	없음
서정수주거	2024.11.22	–	미상	미상	–	없음
이춘자주거	1992.1.11	–	미상	미상	–	있을 수 있음
이효섭주거	2020.7.21	–	미상	미상	–	없음
주식회사공장	2022.8.18	–	5,000만 원	50만 원	–	없음
쟈마트	–	–	미상	미상	–	확인 필요
글로벌공장 · 일부(1	2022.8.8	–	5,000만 원	50만 원	2025.6.2	없음

	목록 4,5,6. 부동산 내용과 동일함.

매각물건명세서(작성 2026.11.9) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)

확인할 내용이 3건 있습니다

임차인 김재수대항력 있을 수 있음전입 2013.8.1 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.

임차인 이춘자대항력 있을 수 있음전입 1992.1.11 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.

유치권주의유치권 신고가 있습니다.

2016.1.13 근저당권(목록1.~5.) 2019.5.13.근저당권(목록6.~10.)말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

점유자 비고

주식회사 쟈마트글로벌:권리신고 및 배당요구신청서에는 상가건물임대차현황서는 첨부되어 있지 아니함.

명세서 비고

일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계,기구(단, 감정평가서상 기호 (2), (3)은 소재불명으로 평가 및 매각에서 각 제외함) 및 제시외 건물(창고, 기계실, 현관) 각 포함. 수변전설비(한전 계약용량 200㎾)는 공장건물에 포함하여 평가하였으며, 바닥포장공사, 담장, 축대 등은 공장용지에 포함하여 각 평가함. 2026.11.2.자 유치권신고인 이형춘으로부터 자동화기계설비 공사대금 1,510,000,000원을 위한 유치권신고서가 제출되었으나 유치권 성립 여부는 불분명함. 단, 2026.11.8.자 유치권신고 취하서를 제출하였음.

구분	이해관계인
채권자	에○○
채무자겸소유자	주○○
임차인	이○○, 김○○, 권○○, 서○○, K○○, 주○○, (○○
근저당권자	중○○, 기○○
가압류권자	기○○, 근○○, 중○○, 서○○
압류권자	김○○
교부권자	국○○, 김○○
배당요구권자	기○○, 주○○, 근○○
유치권자	이○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

토지·건물 현황

감정가 32억 2,698만 원

면적	토지(공장용지) 945㎡ 토지(공장용지) 843㎡ 토지(공장용지) 370㎡ 1동호 경량철골조 판넬지붕 단층 공장(기숙사) 1층 129.6㎡ 2동호 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 1층 665.75㎡ 2층 190.75㎡ 3동호 일반철골구조 난연판넬지붕 2층 공장 1층 200 ㎡ 2층 200 ㎡ 토지(공장용지) 598㎡ 토지(공장용지) 106㎡ 토지(공장용지) 37㎡ 토지(도로) 43㎡
감정 단가	건물 1㎡당 233만 원
기타	본건은 경기도 김포시 하성면 원산리 소재 ""마곡사거리"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위 일대는 중.소규모의 각종 공장 및 농가주택, 농경지 등이 혼재하는 지역로서 제반 주위여건 보통시임.
기타	기호(1,2,3,7,8,9) 토지 : 남측하향 완경시지대에 위치하는 6필 일단지 부정형의 토지로서, 자체지반 대체로 평탄한 공업용 건부지로 이용중임. 기호(10) 토지 : 지목 및 현황 ""도로""임.
기타	기호(4) 건물 : 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, (사용승인 : 1993.08.15) 외벽 : 조립식 판넬마감 내벽 : 판넬 빛 벽지마감 등 창호 : 하이새시 창호 이용상황 : 식당, 기숙사 등 기호(5) 건물 : 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서, (사용승인 : 1992.06.10.) 벽체 : 철골(H-Beam) 기둥에 판넬잇기 창호 : 하이새시 이중창호 바닥 : 몰탈위 에폭시 마감 등 이용상황 : 공장, 사무실 등 기호(6) 건물 : 일반철골구조 난연판넬지붕 2층건으로서, (사용승인 : 2018.11.20.) 벽체 : 철골(H-Beam) 기둥에 판넬잇기 창호 : 하이새시 이중창호 바닥 : 몰탈위 에폭시 마감 등 이용상황 : 창고 등
기타	1) 본건 기계기구는 국내제작된 필터셋트 자동포장기, 자동조립기 및 부대시설 등으로서 현상 및 관리상태 보통임. 2) 본건 기계기구중 기호(2)(3)Assembly Blister Packing Machine x 2식은 소재불명임.
기타	없 음.
기타	1) 본공장내에는 별지 ""건물개황도 및 사진용지""와 같이 제시외 건물(기호(ㄱ~ㅇ))이 소재하고 있음. 2) 토지이용계획사항 기호(1,2,3,7,8,9,10) : 공히 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역 (해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km) (위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

이 물건 한눈에 보기

경기 김포시 공장 경매 물건인 2025타경32988은 하성면 556로, 인천지방법원 부천지원 경매6계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 2942㎡(890평), 건물 연면적은 1386.1㎡(419.3평)입니다.

감정가 32억 2,698만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 15억 8,122만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 1억 5,812만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2016.1.13 근저당권(목록1.~5.) 2019.5.13.근저당권(목록6.~10.)입니다. 임차인 13명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 90장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2025타경32988 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 15억 8,122만 원의 10%인 1억 5,812만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
하성면 556 평당 가격은 얼마인가요?: 건물면적 419.3평 기준으로 최저가는 1평당 377만원, 감정가는 1평당 770만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 11억 685만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

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위치

경기도 김포시 하성면 원산리 556

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.13
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.13

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.