경기 김포시 하성면 단독주택 경매 2025타경582
토지 1061㎡ (321평) · 건물 208.09㎡ (62.9평) · 1997년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
2억 8,538만 원49%
감정가 5억 8,242만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,854만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 9,977만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-12 15:21
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2003.6.26 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 집을 비워 받기 쉬운가요?세입자 2명이 있습니다.
이유 보기
모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 390,000원 - 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 8,538만 원에 낙찰된다고 보면2억 8,538만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,854만 원 → 잔금 날 2억 5,685만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.1입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,854만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 5,685만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 17일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.21까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.28까지
최저가 2억 8,538만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.30까지
2,854만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.1 (화) 10:00
인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 3가지, 맡기실 수 있습니다
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입금 뒤 1영업일 · 11.29까지 신청 (D-15)
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입찰 3일 전까지 보고서 · 11.24까지 신청 (D-10)
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(2,854만 원)의 0.3%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.28 기준| 소재지 | 경기도 김포시 하성면 후평리 197-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 5억 8,242만 원 | |
| 토지면적 | 1061㎡ (321평) | 2억 8,538만 원(49%) | |
| 건물 연면적 | 208.09㎡ (62.9평) | 2,854만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.2.18 | 550만 원 | |
| 2026.6.17 | 2003.6.26 근저당권 | ||
| 채권자 | 천○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 9,977만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.1 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 5억 8,242만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 4억 769만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 2억 8,538만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 2명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2003.6.26 근저당권배당요구종기 2026.6.17임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이규성주거 · 2층전부 | 2023.9.6 | 2023.9.6 | 1억 원 | 30만 원 | 2025.4.2 | 없음 |
| 홍정순주거 · 1층전부 | 2003.11.25 | 2012.4.18 | 3,000만 원 | 없음 | 2026.6.4 | 없음 |
| 목록 2. 부동산 내용과 동일함. |
매각물건명세서(작성 2026.8.28) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.28)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
홍정순:증액된 임대차보증금 15,000,000원에 대한 확정일자는 2017. 6. 5.임.
일괄매각. 제시외 건물(발코니, 현관, 다용도실, 다락, 보일러실, 창고) 각 포함. 단, 하우스시설(철파이프조 천막지붕 약 20㎡) 및 컨테이너는 해체 및 이전이 용이하여 매각에서 각 제외함. 특별매각조건 : 목록3. 토지에 대하여 농지취득자격증명 제출요(미 제출시 매수신청보증금 몰수함).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 천○○ |
| 소유자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 홍○○, 이○○ |
| 근저당권자 | 농○○, 서○○ |
| 가압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
| 배당요구권자 | 천○○ |
| 기타 | 채○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 43건 | 8억 135만 | 4억 5,146만 | 54.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 1,683만 원입니다(감정가 5억 8,242만 원 × 54.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 8,242만 원| 면적 | 토지(대) 655㎡ 조적조 평슬래브지붕 단층 농가용주택 및 창고 1층 108.15㎡(창고) 2층 99.94㎡(주택) 토지(답) 406㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 55만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 김포시 하성면 후평리 소재 ""후평1리복지회관"" 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 농가주택, 전원주택, 농경지(전,답) 및 임야 등이 혼재하는 농촌지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 로변에 마을버스 정류장이 소재하나, 노선수 및 배차 간격을 고려시 대중교통사정은 다소 불편한 편임. |
| 기타 | 기호(1) : 부정형 평지로서, 주택건부지로 이용 중임. 기호(3) : 부정형 평지로서, 주택 부속토지로 이용 중임. |
| 기타 | 동측으로 로폭 약 3미터 내외의 포장도로(사인 소유 토지)에 접함. |
| 용도지역 | 기호(1) : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형), 성장관리계획구역 (주거형), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호(3) : 생산관리지역(생산관리지역), 성장관리계획구역(복합형), 성장관리계획구역 (주거형), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 본건 토지상에 소재하는 조경수(주목, 홍단풍, 향나무, 수국 등), 조경석, 철대휀스, 전면 아치구조물 등은 토지의 부합물로서 당해 토지에 포함하여 평가하였으며, 하우스시설(철파이프조 천막지붕, 약 20㎡) 및 컨테이너(약 18㎡)는 소유자 불명이고, 해체 및 이전이 용이하여 본건 평가에서는 제외하였음. |
| 기타 | 기호(3) 토지의 지목은 공부상 ""답""이나, 현황은 주택 부속토지로 이용 중임. |
| 임대관계 | 가. 자세한 임대차 관계는 미상임. 나. 본건 토지의 동측으로 인접한 진입로(후평리 194-3, 지목: 전, 현황: 도로)는 사인(김○○ 외 2인) 소유의 토지인 바, 경매 진행 및 참여시 유의하시기 바람. |
| 건물 | 본건 주택은 조적조 평슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일 : 1997년 11월 19일) |
| 이용 상태 | 1,2층 공히 주택으로 이용 중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급·배수설비, 태양광설비(지붕 소재) 및 난방설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | 본건 건물의 부합물로 판단되는 옥외계단(샷시조 렉산지붕 포함), 태양광설비 등이 소재 하며, 그 외에 제시외건물 ㉠~㉦이 소재함. (후첨 <건물개황도> 및 <사진용지> 참조) |
| 기타 | 본건 건물의 1층 용도는 공부상 ""농가창고""로 등재되어 있으나, 현황은 ""주택""임. |
| 임대관계 | 본건에 대한 자세한 임대차관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1997년에 사용승인된 건물입니다(지상 2층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1997.11.19 (29년차)
- 주용도
- 단독주택 · 농가주택및창고
- 규모
- 지상 2층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 기타조적구조
- 용적률 · 건폐율
- 31.77% · 24.56%
- 대지 · 연면적
- 655㎡ · 208.09㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 김포시 단독주택 경매 물건인 2025타경582은 하성면 197-1로, 인천지방법원 부천지원 경매6계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 1061㎡(321평), 건물 연면적은 208.09㎡(62.9평)입니다.
감정가 5억 8,242만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 8,538만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 2,854만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2003.6.26 근저당권입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 29장
자주 묻는 질문
- 2025타경582 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 8,538만 원의 10%인 2,854만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 하성면 197-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 321평 기준으로 최저가는 1평당 89만원, 감정가는 1평당 181만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 9,977만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 김포시 하성면 후평리 197-1