경기 부천시 소사구 심곡본동 마리나뷰 근린시설 경매 2025타경33949
전용 62.45㎡ (18.9평) · 대지권 9.8㎡ (3평) · 2019년 사용승인 · 1층101호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
1억 757만 원17%
감정가 6억 4,000만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 1,076만 원
- 다음 유찰 시
- 7,530만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 15:31
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.29 기준| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 심곡본동 746-21 마리나뷰 1층101호도로명: 경인로 268 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 6억 4,000만 원 |
| 전용면적 | 62.45㎡ (18.9평) | 최저가 | 1억 757만 원(17%) |
| 대지권 | 9.8㎡ (3평) | 입찰보증금 | 1,076만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.14 | 청구금액 | 4억 6,959만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.23 | 말소기준권리 | 2020.6.29 근저당권 |
| 채권자 | 평○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.9 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 6억 4,000만 | 유찰 |
| 2026.7.14 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 4억 4,800만 | 유찰 |
| 2026.8.13 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 3억 1,360만 | 유찰 |
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 2억 1,952만 | 유찰 |
| 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 1억 5,366만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 1억 757만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 15:30 | 매각결정기일 | 별관122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 4,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 62.45㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,025만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 ""부천역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 상업시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 1층 101호로서, (사용승인일 : 2019.11.25.) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 공동설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북측으로 대로변의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-01-14)(부천남초등학교(병설유치원)-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.6.29 근저당권배당요구종기 2025.9.23임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| L○○점포 · 임차인 점포 임차인 점포 임차인 | 2019.12.26 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계 알 수 없었음. 다만, 외국인체류확인서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 안내문은 우편함에 넣어 두었음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.29) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.29)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 평○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | L○○ |
| 교부권자 | 부○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
부천시 소사구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 6억 1,633만 | 1억 3,970만 | 27.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 7,472만 원입니다(감정가 6억 4,000만 원 × 27.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 마리나뷰
- 사용승인일
- 2019.11.25 (7년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설, 제1종근린생활시설
- 규모
- 지상 14층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 51호
- 주차
- 57대 (세대당 1.12대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 767.08% · 72.97%
- 대지 · 연면적
- 594.6㎡ · 6046.16㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 부천시 소사구 근린시설 경매 물건인 2025타경33949은 심곡본동 마리나뷰 1층101호로, 인천지방법원 부천지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 62.45㎡(18.9평)이고 대지권은 9.8㎡입니다.
감정가 6억 4,000만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 1억 757만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 별관122호 법정이고, 입찰보증금은 1,076만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.6.29 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경33949 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 757만 원의 10%인 1,076만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관122호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 마리나뷰 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 18.9평 기준으로 최저가는 1평당 569만원, 감정가는 1평당 3,388만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,530만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
부천시 소사구 경매 전체 보기
2억 500만1,688만8%11.17입찰 4일 전
3억 2,800만5,513만17%11.24입찰 11일 전- 3억 3,800만5,681만17%11.24입찰 11일 전
1억 1,000만7,700만70%11.24입찰 11일 전
3억 6,600만8,788만24%11.24입찰 11일 전- 3억 6,600만8,788만24%11.24입찰 11일 전
위치
경인로 268