경매2025타경35548경기 부천시 소사구 옥길동 광양프런티어밸리5차지식산업센터
매각기일 2026.12.3 (목) 10:00D-18
- 감정가
- 9,500만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 466만 원
- 다음 회차 최저가
- 3,259만 원
- 조사된 임차인 없음
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 조사된 세입자는 없습니다. | 돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.29 기준| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 옥길동 795-1 광양프런티어밸리5차지식산업센터 10층1070호도로명: 양지로 237 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 지식산업센터 | 9,500만 원건물 평당 1,415만 원 | |
| 토지면적 | – | 4,655만 원(49%)건물 평당 693만 원 | |
| 건물 연면적 | 22.2㎡ (6.7평) | 466만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.12.31(319일 지남) | 6,368만 원 | |
| 2026.4.2(227일 지남) | 2022.4.11 근저당권 | ||
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.10.14 10:00 | 9,500만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.5 10:00 | 6,650만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.12.3 10:00 | 4,655만 원(49%) | 이번 입찰D-18 |
| 4차 | 2027.1.21 | 3,259만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소별관 제122호 법정|매각결정기일2026.12.10
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.3낙찰
- 12.10
- 12.17결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3,259만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 9개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동소재 부천소사경찰서 남동측인근에 위치하며 주위로는 아파트 및 근린생활시설,지식산업센터 등이 혼재함.
- 교통
- 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재함.
- 건물
- 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 10층 1070호로서 외벽:강화유리 마감등 창호:페어글라스 창호.
- 이용 상태
- 집합건축물대장상 기타공장임.
- 설비
- 위생설비,소화전설비,승강기설비 등이 되어있음.
- 토지 형태
- 장방형의 토지를 공장(지식산업센터),창고시설,근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 도로
- 본건 북측 및 북서측,남서측으로 포장도로에 접함.
- 용도지역
- 준주거지역
- 지구단위계획구역(옥길공공주택지구 지구단위계획구역)
- 대로2류(폭 30m~35m)(접합)
- 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 공공주택지구<공공주택 특별법>
- 상대보호구역(옥길버들초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 상대보호구역(옥길중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))
- 임대관계
- 임대관계:미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2022.4.11 근저당권배당요구종기 2026.4.2확인된 임차인 0명
현황조사서 원문
| 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 안내문을 출입문에 끼워두고, 출입문에 있는 전화번호로 전화하여 통화한 바, 소유자(이윤재) 본인이 직접 받았고 자신이 점유, 사용하고 있다고 진술 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.29)| 2022.4.11 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 | 집합건축물대장상 기타공장임. | ||
| 이해관계인 | 채권자 에○○ · 채무자겸소유자 이○○ · 가압류권자 오○○ · 압류권자 국○○, 부○○ · 교부권자 부○○, 국○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4,655만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.3최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.466만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 중순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4,190만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.4,655만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 18일
- 현장 가 보기건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.23까지
- 입찰가 정하기최저가 4,655만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.11.30까지
- 보증금 준비하기466만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.2까지
- 법원 가기인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.3 (목) 10:00
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 광양프런티어밸리 5차 지식산업센터
- 사용승인일
- 2022.1.26 (4년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터), 창고시설, 제1,2종근린생활시설
- 규모
- 지상 10층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 516호
- 주차
- 602대 (세대당 1.17대)
- 승강기
- 10대
- 구조
- 프리케스트콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 349.19% · 59.76%
- 대지 · 연면적
- 10,455.7㎡ (3,162.8평) · 72,817.36㎡ (22,027.3평)
쉽게 말하면2022년에 사용승인된 건물입니다(지상 10층).
이 물건 한눈에 보기
경기 부천시 소사구 지식산업센터 경매 물건인 2025타경35548은 옥길동 광양프런티어밸리5차지식산업센터 10층1070호로, 인천지방법원 부천지원 경매8계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 22.2㎡(6.7평)입니다.
감정가 9,500만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4,655만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 3일(목) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 466만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.4.11 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
2025타경35548 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 4,655만 원의 10%인 466만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 3일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 10일(목)입니다.
광양프런티어밸리5차지식산업센터 평당 가격은 얼마인가요?
건물면적 6.7평 기준으로 최저가는 1평당 693만원, 감정가는 1평당 1,415만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,259만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
광양프런티어밸리5차지식산업센터 9건 더 진행 중| 사건번호 | 동·호 | 면적 | 감정가 | 최저가 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026타경233 | 8층 877호 | 건물 46.58㎡ (14.1평) | 1억 8,900만 | 1억 8,900만100% | 11.10 |
| 2026타경233(2) | 8층 878호 | 건물 46.58㎡ (14.1평) | 1억 8,900만 | 1억 8,900만100% | 11.10 |
| 2026타경183 | 9층961호 | 건물 46.58㎡ (14.1평) | 1억 9,500만 | 1억 9,500만100% | 11.10 |
| 2026타경95 | 1층 134호 | 전용 78.81㎡ (23.8평) | 10억 2,600만 | 5억 274만49% | 11.24 |
| 2026타경31211(2) | 8층 840호 | 건물 38.18㎡ (11.5평) | 1억 5,800만 | 1억 5,800만100% | 11.26 |
| 2026타경31211 | 8층 839호 | 건물 38.18㎡ (11.5평) | 1억 5,800만 | 1억 5,800만100% | 11.26 |
| 2025타경35194 | 1층124호 | 전용 59.29㎡ (17.9평) | 10억 3,000만 | 2억 4,730만24% | 11.26 |
| 2026타경30792 | 4층413호 | 건물 112.22㎡ (33.9평) | 4억 6,400만 | 3억 2,480만70% | 11.26 |
| 2026타경31627 | 1층131호 | 전용 38.82㎡ (11.7평) | 5억 600만 | 5억 600만100% | 11.26 |
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위치
양지로 237