경기 부천시 소사구 송내동 근린시설 경매 2026타경195
전용 1068.9㎡ (323.3평) · 1981년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
98억 1,018만 원70%
감정가 140억 1,455만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 9억 8,102만 원
- 다음 유찰 시
- 68억 6,713만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 15:53
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.30 기준| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 송내동 578-4 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 140억 1,455만 원 |
| 전용면적 | 1068.9㎡ (323.3평) | 최저가 | 98억 1,018만 원(70%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 9억 8,102만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.5.19 | 청구금액 | 12억 2,253만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.8.5 | 말소기준권리 | 2018.5.23 근저당 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 140억 1,455만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 98억 1,018만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 140억 1,455만 원| 면적 | 1068.9㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,311만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 '부천공업고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 판매시설, 업무시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임. |
| 기타 | 가장형인 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. |
| 기타 | 본건의 출입은 본건 북측 대로를 이용함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) |
| 기타 | >본건 건축물 "나동"의 기존 2층부분과 연접하여 2층에 제시외물건 ㉠경량철골조 판넬지붕, 창고(약 163㎡)가 존재함.(후첨 사진 참조) >본건 건축물 "나동"의 1층 북측면과 접면도로 사이에 제시외물건 ㉡경량철골조 판넬지붕, 공장(약 81㎡)가 존재함.(후첨 사진 참조) |
| 임대관계 | 임대차관계 미상임. |
| 건물 | (1) 가동 철근콘크리트조 스라브,경사지붕, 지하1층 지상3층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임. (2) 나동 경량철골조 스라브,경사지붕, 지상2층 건물로서, 외벽 : 샌드위치패널 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임. |
| 이용 상태 | (1) 가동 : 근린생활시설, 위락시설. (2) 나동 : 자동차관련시설로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 급수시설, 배수시설 등을 구비하고 있음. |
| 기타 | >본건 건축물 "나동"의 기존 2층부분과 연접하여 2층에 제시외물건 ㉠경량철골조 판넬지붕, 창고(약 163㎡)가 존재함.(후첨 사진 참조) >본건 건축물 "나동"의 1층 북측면과 접면도로 사이에 제시외물건 ㉡경량철골조 판넬지붕, 공장(약 81㎡)가 존재함.(후첨 사진 참조) |
| 기타 | "나동"의 일반건축물대장에는 "층수" 표시에 지하1층이 있으나 현황에는 1층 및 2층만이 있음. |
| 임대관계 | 임대차관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.5.23 근저당배당요구종기 2026.8.5임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 3명, 그 보증금 2억 8,200만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○희점포 · 일부(가동,나동 | 2003.1.23 | 2010.2.10 | 3,000만 원 | 165만 원 | 2026.7.9 | 있을 수 있음 |
| 주식회사점포 · )1층일부(가동,나동 | 2008.6.20 | – | 1억 3,000만 원 | 858만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 남○자) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 동차써비스점포 · 나동(357.9㎡) | 2008.6.20 | – | 1억 2,200만 원 | 858만 원 | 2026.7.24 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 목록 2, 3 부동산의 대지로 보임 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.30) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.30)확인할 내용이 3건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
주식회사 남○자동차써비스:남부천세무서장 발급한 상가건물임대차현황서상 보증금 52,000,000원, 차임은 2,200,000원임
일괄매각. 제시외 건물 포함 본건 나동 건물의 접이식 차○막(어닝)은 건물에 포함하여 평가함 '나동'의 일반건축물대장에는 "층수"표시에 지하층이 있으나, 현황에는 1층 및 2층만이 있음 감정평가서상 제시외건물 (ㄱ)의 동측 하단부에 설치한 차량도장부스 2개 및 도장부스 후면에 설치된 환기시스템은 매각 및 평가에서 제외(임차인이 설○함) 이용상태로 가동의 1층 일부는 동물병원으로 이용중이며 나머지 지하층 및 2,3층은 공실상태임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 김○○, 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 부○○, 파○○ |
| 가처분권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
부천시 소사구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 6억 1,633만 | 1억 3,970만 | 27.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 38억 2,597만 원입니다(감정가 140억 1,455만 원 × 27.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 가동
- 사용승인일
- 1981.7.11 (45년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 근린생활시설,위락시설
- 규모
- 지상 3층 · 지하 1층 · 2개 동
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 1192.44㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 부천시 소사구 근린시설 경매 물건인 2026타경195은 송내동 578-4로, 인천지방법원 부천지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 1068.9㎡(323.3평)입니다.
감정가 140억 1,455만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 98억 1,018만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 9억 8,102만 원입니다.
말소기준권리는 2018.5.23 근저당입니다. 임차인 4명 중 3명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2억 8,200만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 32장
자주 묻는 질문
- 2026타경195 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 98억 1,018만 원의 10%인 9억 8,102만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 송내동 578-4 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 323.3평 기준으로 최저가는 1평당 3,034만원, 감정가는 1평당 4,334만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 68억 6,713만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 부천시 소사구 송내동 578-4