경기 부천시 소사구 심곡본동 근린시설 경매 2026타경31057
전용 1385.6㎡ (419.1평)
- 조사된 임차인 없음
42억 6,598만 원49%
감정가 87억 608만 원 · 2회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4억 2,660만 원
- 이번에 안 팔리면
- 29억 8,619만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 12:38
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2017.9.12 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 42억 6,598만 원에 낙찰된다고 보면42억 6,598만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4억 2,660만 원 → 잔금 날 38억 3,938만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.1입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4억 2,660만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.38억 3,938만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 17일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.21까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.28까지
최저가 42억 6,598만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.30까지
4억 2,660만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.1 (화) 10:00
인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.28 기준| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 심곡본동 662 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 87억 608만 원 | |
| 전용면적 | 1385.6㎡ (419.1평) | 42억 6,598만 원(49%) | |
| – | 4억 2,660만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.5.6 | 2억 4,036만 원 | |
| 2026.7.22 | 2017.9.12 근저당권 | ||
| 채권자 | 신○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 29억 8,619만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.1 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 87억 608만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 60억 9,425만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 42억 6,598만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.9.12 근저당권배당요구종기 2026.7.22확인된 임차인 0명
| 현장에 임하여 채무자(소유자)의 배우자(정말영)를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 채무자(소유자)가 점유·사용하고 있다고 함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.28)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 제시외 건물(창고, 테라스, 발코니) 각 포함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 신○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 유○○, 주○○, 이○○ |
| 가압류권자 | 근○○, 주○○ |
| 압류권자 | 부○○, 국○○ |
| 교부권자 | 부○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
부천시 소사구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 5억 8,300만 | 1억 3,728만 | 27.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 23억 6,805만 원입니다(감정가 87억 608만 원 × 27.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 87억 608만 원| 면적 | 일반철골구조및철근콘크리트구조 기타지붕(티110경량단열판넬) 2층 제1,2종근린생활시설(소매점,사무소) 및 단독주택 1층 754.1㎡ 2층 631.5㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 628만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 심곡본1동행정복지센터 남동측 인근에 위치하며 , 주위는 근린생활시설과 단독주택 및 다세택주택 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 토지는 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장과 전철역이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난한 편임. |
| 기타 | 본건 토지는 3필 일단의 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임. |
| 기타 | 본건 (2)~(4)토지는 본건 토지의 서측 및 남측으로 소로변의 포장도로에 각각 접하여 있음. |
| 용도지역 | - 기호2(662-1번지) : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 소로2류(폭 8m~10m) (접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대 상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) - 기호3(663-9번지), 기호4(662번지) : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독 ,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 본건 건물의 일반건축물대장상 사용승인일자는 2007.12.04.이나, 일부 면적에 대하여 2012.11.27.에 증축하였는 일반철골구조 및 철근콘크리트구조 기타지붕(티110경량단열판넬) 2층 건으로서 외 벽 : 외장석재 및 판넬붙임 마감 등 내 벽 : 벽지붙임 및 일부타일붙임, 판넬 및 몰탈위 페인팅마감 등 창 호 : 샷시조 창호 등 |
| 이용 상태 | 1층은 식당과 슈퍼마켓 등 근린생활시설로 이용하고 있으며, 2층은 사무실, 창고 및 주택 등으로 이용하고 있음. |
| 설비 | 본건 건물은 위생시설과 급배수시설 및 도시가스설비와 개별난방설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | 본건 건물은 별첨 "건물개황도"에서와 같이 제시외건물(종물 및 부합물)이 소재하고 있어서 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정평가하였음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 부천시 소사구 근린시설 경매 물건인 2026타경31057은 심곡본동 662로, 인천지방법원 부천지원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 1385.6㎡(419.1평)입니다.
감정가 87억 608만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 42억 6,598만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 4억 2,660만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2017.9.12 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2026타경31057 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 42억 6,598만 원의 10%인 4억 2,660만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 심곡본동 662 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 419.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,018만원, 감정가는 1평당 2,077만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 29억 8,619만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 부천시 소사구 심곡본동 662