경기 부천시 오정구 여월동 다온팰리스 기타건물 경매 2026타경30422
건물 67.48㎡ (20.4평) · 2017년 사용승인 · 나동 2층 202호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
1억 4,700만 원49%
감정가 3억 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1,470만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 290만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 16:06
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.18 기준| 소재지 | 경기도 부천시 오정구 여월동 8-10 다온팰리스 나동 2층 202호도로명: 성곡로16번길 42 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 기타건물 | 감정가 | 3억 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 1억 4,700만 원(49%) |
| 건물 연면적 | 67.48㎡ (20.4평) | 입찰보증금 | 1,470만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.19 | 청구금액 | 2억 900만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.5.1 | 말소기준권리 | 2022.9.5 근저당권 |
| 채권자 | 최○○ | 채무자·소유자 | 신○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 3억 | 유찰 |
| 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 2억 1,000만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 1억 4,700만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 15:30 | 매각결정기일 | 별관122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 원| 면적 | 철근콘크리트구조 67.48㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 445만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 오정구 여월동 '여월중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 치장타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 공부상 이용상황은 사무소임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비 및 급, 배수설비, 난방설비, 승강기설비등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 장방형의 토지로서, '단지형다세대주택'건부지로 이용중임. |
| 도로 | 북측으로 노폭 약8미터 내외, 서측으로 노폭 약7미터 내외의 도로에 각각 접하고 있음. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-152호선)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-200호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.9.5 근저당권배당요구종기 2026.5.1임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금(확인된 것) 2090000002억 900만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박○숙주거 | 2021.3.11 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 최○성주거 · 전부전부 · 임차권자 주거 임차인 | 2021.3.11 | 2021.1.15 | 2090000002억 900만 원 | 미상 | 2026.2.20 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 박○숙 세대가 등재되어 있음. 위 사람을 덧붙인 등본에 의해 일응 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.18) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.18)확인할 내용이 3건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 주택임차권등기 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
박○숙:경매신청채권자의 배우자로 보임(2026.2.26.자 주민등록표등본상) 최○성:경매신청채권자 겸 주택임차권등기권자이며 주택임차권등기일은 2024.10.8.임 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이○로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
공부상 이용상황은 사무소임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 최○○ |
| 채무자겸소유자 | 신○○ |
| 임차인 | 최○○, 박○○ |
| 근저당권자 | 하○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 국○○, 인○○, 부○○, 양○○ |
| 교부권자 | 서○○, 이○○, 용○○, 기○○, 부○○, 국○○, 양○○, 인○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
| 임차권자 | 최○○ |
| 기타 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,570만 원입니다(감정가 3억 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 다온팰리스
- 사용승인일
- 2017.5.19 (9년차)
- 주용도
- 공동주택 · 단지형다세대주택
- 규모
- 지상 6층 · 2개 동
- 세대·호수
- 20세대 · 3호
- 주차
- 42대 (세대당 2.10대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 132.61% · 32.65%
- 대지 · 연면적
- 630.4㎡ · 1335.1㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 부천시 오정구 기타건물 경매 물건인 2026타경30422은 여월동 다온팰리스 나동 2층 202호로, 인천지방법원 부천지원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 67.48㎡(20.4평)입니다.
감정가 3억 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 4,700만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 별관122호 법정이고, 입찰보증금은 1,470만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.9.5 근저당권입니다. 임차인 2명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 2090000002억 900만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 주택임차권등기 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2026타경30422 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 4,700만 원의 10%인 1,470만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관122호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 다온팰리스 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 20.4평 기준으로 최저가는 1평당 720만원, 감정가는 1평당 1,470만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 290만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
성곡로16번길 42