경기 부천시 원미구 상동 코오롱파크뷰 근린시설 경매 2026타경31294
전용 54.94㎡ (16.6평) · 대지권 6.39㎡ (1.9평) · 2007년 사용승인 · 1층112호
- 임차인 대항력 확인 필요
3억 6,330만 원70%
감정가 5억 1,900만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 3,633만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 5,431만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 16:29
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.22 기준| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 상동 547-1 코오롱파크뷰 1층112호도로명: 소향로 11 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 5억 1,900만 원 |
| 전용면적 | 54.94㎡ (16.6평) | 최저가 | 3억 6,330만 원(70%) |
| 대지권 | 6.39㎡ (1.9평) | 입찰보증금 | 3,633만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.6.2 | 청구금액 | 4억 1,628만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.8.18 | 말소기준권리 | 2011.2.22 근저당권 |
| 채권자 | 영○○ | 채무자·소유자 | 정○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 5억 1,900만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 3억 6,330만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 1,900만 원| 면적 | 철근콘크리트조 54.94㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 945만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 '지하철 7호선 상동역' 남서측 인근에 위치하며 주위는 대단지 아파트, 업무시설, 공원 및 상업시설 등으로 형성된 상업지대 내에 소재함. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 7호선 '상동역'이 소재하고 있어 대중교통사정은 양호함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하7층 ~ 지상33층 중 1층 112호로서, (사용승인일:2007.03.14) 외벽: 석재 및 샷시마감 등, 창호: PVC창호임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설(상호:국제아로마테라피)로 이용중임. |
| 설비 | 공용부분에 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재발신설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 세장형 평지로서 주거용 및 상업용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남측으로 대로, 동측으로 중로에 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역(상동지구 지구단위계획구역) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)). |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | -임대관계: 미상임. -기 타: 본건 내부 중2층부분(제시외건물㉠)이 소재함.(사진참조) |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2011.2.22 근저당권배당요구종기 2026.8.18임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 지○화내용없 · 전부 · 음 전세권 | – | – | 2,500만 원 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.22) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.22)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
지○화:전세권자로서 전세권설정등기일은 2025. 11. 10.임
제시외 건물(내부 중 2층 부분) 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 영○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 근저당권자 | 장○○ |
| 가압류권자 | 제○○ |
| 전세권자 | 지○○ |
| 압류권자 | 부○○ |
| 교부권자 | 국○○, 부○○, 전○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 1,746만 원입니다(감정가 5억 1,900만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 코오롱파크뷰
- 사용승인일
- 2007.3.14 (19년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트), 제1,2종근린생활시설,의료시설
- 규모
- 지상 33층 · 지하 7층
- 세대·호수
- 288세대 · 44호
- 주차
- 635대 (세대당 2.20대)
- 승강기
- 10대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 1190.4462% · 75.34%
- 대지 · 연면적
- 4224.3㎡ · 72883.61㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 부천시 원미구 근린시설 경매 물건인 2026타경31294은 상동 코오롱파크뷰 1층112호로, 인천지방법원 부천지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 54.94㎡(16.6평)이고 대지권은 6.39㎡입니다.
감정가 5억 1,900만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3억 6,330만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 3,633만 원입니다.
말소기준권리는 2011.2.22 근저당권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2026타경31294 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 6,330만 원의 10%인 3,633만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 코오롱파크뷰 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 16.6평 기준으로 최저가는 1평당 2,186만원, 감정가는 1평당 3,123만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 5,431만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
부천시 원미구 경매 전체 보기
7,300만2,504만34%11.19입찰 6일 전
6억 6,300만4억 6,410만70%11.19입찰 6일 전
10억 309만7억 216만70%11.19입찰 6일 전
2,000만980만49%11.24입찰 11일 전- 2,000만980만49%11.24입찰 11일 전
1억1,681만17%11.24입찰 11일 전
위치
소향로 11