지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근린시설수원지방법원 경매5계 · 210-1265
경기 수원시 팔달구 고등동 웨일애비뉴 근린시설 경매 2025타경1166
전용 45.94㎡ (13.9평) · 2023년 사용승인 · 3층305호
- 대항력 있는 임차인 없음
- 지분매각
- 대지권 미등기
2026.11.27 (금) 10:00 입찰D-14
8억 7,759만 원49%
감정가 17억 9,100만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 8,776만 원
- 다음 유찰 시
- 6억 1,431만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교 신청사 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 17:26
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.18 기준| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 고등동 336-1 웨일애비뉴 3층305호도로명: 팔달로 33 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 17억 9,100만 원 |
| 전용면적 | 45.94㎡ (13.9평) | 최저가 | 8억 7,759만 원(49%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 8,776만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.4.28 | 청구금액 | 7억 6,563만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.29 | 말소기준권리 | 2023.8.31 물건1~3번.2023.8.31. 근저당 물건4~7번.2023.07.31.근저당 |
| 채권자 | 남○○ | 채무자·소유자 | 강○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.16 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 17억 9,100만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 12억 5,370만 | 유찰 |
| 2026.11.27 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 8억 7,759만 | 진행 예정 |
| 2026.12.4 16:00 | 매각결정기일 | 광교 신청사 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.27낙찰
- 12.4매각허가결정
- 12.11결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 17억 9,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 45.94㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 3,899만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건 일려번호 가~다) 경기도 수원시 팔달구 고등동 소재 '고등동 행동복지센터' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트단지 및 업무시설 등이 혼재하는 디재로서, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 대상물건까지 제반 차량접근 자유로우며, 인근 노선버스정류장까지와의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 보통임. |
| 건물 | 일련번호 가~다) 철근콘크리트구조 평지붕 지하3층 지상7층 중 제3층 제305호 외 2개호로서, 외벽: 복합타일 붙임 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 알루미늄 샤시창호 등임. |
| 이용 상태 | 일련번호 가~다) 공히 '근린생활시설'로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생, 급/배수설비 및 승강기설비, 화재탐지설비, 주차설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, '상업용 건부지'로 이용중임. |
| 도로 | 대상물건 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 아스팔트 포장도로, 남동측으로 보행자 도로를 사이에 두고 노폭 약 25m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.8.31 물건1~3번.2023.8.31. 근저당 물건4~7번.2023.07.31.근저당배당요구종기 2025.12.29임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○신주거 · 웨일에 | 2025.2.19 | – | 2억 5,000만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.18) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.18)확인할 내용이 2건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
대지권 미등기주의대지권이 아직 등기되지 않았습니다.
2023.8.31 물건1~3번.2023.8.31. 근저당
물건4~7번.2023.07.31.근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점유자 비고
이○신:부동산현황조사보고서의 임대차관계조사서상 경매목적물(305호)과 점유자의 점유부분(104호)이 상이하여 점유관계가 불분명함
명세서 비고
- 일괄매각 - 해당 부동산은 인근 점포들과(301호,302호,303호,304호, 305호, 306호, 307호) 함께 벽체 구분없이 통합하여 하나의 점포(고등프라임메디컬의원)로 표시되어 있으며, 현재 내부 공사중인것으로 보임(부동산현황조사서 참조) -대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함.(신청채권자들이 각 제출한 보정서상에 첨부한 상가 분양계약서상 대지지분이 포함되어있음)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 남○○, 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 강○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 가압류권자 | 에○○ |
| 교부권자 | 국○○, 서○○, 연○○, 수○○ |
| 배당요구권자 | 에○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
대지권 미등기
대지권이 아직 등기되지 않았습니다.
어떻게 대응하나요?
감정가에 대지권이 포함됐는지, 나중에 대지권 등기를 받을 수 있는지 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
수원시 팔달구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 4억 3,486만 | 1억 5,827만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 5,043만 원입니다(감정가 17억 9,100만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 웨일애비뉴
- 사용승인일
- 2023.3.31 (3년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 휴게음식점,학원,사무소,의원
- 규모
- 지상 7층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 91호
- 주차
- 40대 (세대당 0.44대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 479.93% · 69.98%
- 대지 · 연면적
- 1043.3㎡ · 7641.92㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 수원시 팔달구 근린시설 경매 물건인 2025타경1166은 고등동 웨일애비뉴 3층305호로, 수원지방법원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 45.94㎡(13.9평)입니다.
감정가 17억 9,100만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 8억 7,759만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 광교 신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 8,776만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.8.31 물건1~3번.2023.8.31. 근저당 물건4~7번.2023.07.31.근저당입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 대지권 미등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경1166 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8억 7,759만 원의 10%인 8,776만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 수원지방법원 광교 신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 지분매각, 대지권 미등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 1,431만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
팔달로 33