대지권 미등기
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근린시설수원지방법원 경매9계 · 210-1269
경기 수원시 팔달구 고등동 웨일애비뉴 근린시설 경매 2025타경55313 [2]
전용 38.61㎡ (11.7평) · 2023년 사용승인 · 1층111호
- 조사된 임차인 없음
- 대지권 미등기
2026.11.10 (화) 10:00 입찰
4억 3,610만 원49%
감정가 8억 9,000만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 4,361만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 527만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 수원지방법원 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 18:13
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.21 기준| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 고등동 336-1 웨일애비뉴 1층111호도로명: 팔달로 33 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 8억 9,000만 원 |
| 전용면적 | 38.61㎡ (11.7평) | 최저가 | 4억 3,610만 원(49%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 4,361만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.4.3 | 청구금액 | 12억 4,349만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.6.18 | 말소기준권리 | 2024.2.29 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 정○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.31 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 제101호 법정 | 8억 9,000만 | 유찰 |
| 2026.10.7 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 제101호 법정 | 6억 2,300만 | 유찰 |
| 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 제101호 법정 | 4억 3,610만 | 진행 예정 |
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | 수원지방법원 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.10낙찰
- 11.17매각허가결정
- 11.24결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 9,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 38.61㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2,305만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 수원시 팔달구 팔달로에 소재하는‘고등동행정복지센터' 남측 인근에 위치하며 주변은 북측으로 아파트단지가 위치하고 업무시설, 나지, 근린생활시설 등이 소재하는 수원고등지구 내 성숙중인 노선상가지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 용이하고 남서측으로 국도42번, 남측으로 수인분당선 및 수도권전철1호선의 수원역이 위치하며 인근 팔달로와 고등로를 따라 버스정류장이 소재함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평지붕 7층 휴게음식점, 학원, 사무소, 의원 내 1층 110호 및 111호로서 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 보드 위 페인팅 등 마감 바닥: 타일 등 마감 천장: 방음텍스 마감 창호: 섀시 창호임. |
| 이용 상태 | 기호1 및 2 :제2종근린생활시설(휴게음식점)로서 현황 공실임. |
| 설비 | 공동 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 지하주차장 등을 갖춤. |
| 토지 형태 | 대체로 평지의 가장형 토지로서 상업용 건물의 건부지로 사용 중임. |
| 도로 | 동측과 서측으로 약 25m, 15m 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상이며 현황 기호1 및 2 모두 공실 상태임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.2.29 근저당권배당요구종기 2025.6.18확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주○의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.21)확인할 내용이 1건 있습니다
대지권 미등기주의대지권이 아직 등기되지 않았습니다.
2024.2.29 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨(주식회사 무궁화신탁으로부터 분양당시 대지권을 포함하여 매매계약을 체결하였고, 분양대금을 완납하였다는 회신이 제출됨) 2. 제2종근린생활시설(휴게음식점)로서 현황 공실임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 압류권자 | 수○○ |
| 교부권자 | 잠○○, 수○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
수원시 팔달구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 4억 3,486만 | 1억 5,827만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 7,291만 원입니다(감정가 8억 9,000만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 웨일애비뉴
- 사용승인일
- 2023.3.31 (3년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 휴게음식점,학원,사무소,의원
- 규모
- 지상 7층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 91호
- 주차
- 40대 (세대당 0.44대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 479.93% · 69.98%
- 대지 · 연면적
- 1043.3㎡ · 7641.92㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 수원시 팔달구 근린시설 경매 물건인 2025타경55313은 고등동 웨일애비뉴 1층111호로, 수원지방법원 경매9계에서 진행합니다. 전용면적은 38.61㎡(11.7평)입니다.
감정가 8억 9,000만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4억 3,610만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 10일(화) 오전 10시 수원지방법원 제101호 법정이고, 입찰보증금은 4,361만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.2.29 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 대지권 미등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2025타경55313 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 3,610만 원의 10%인 4,361만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 10일(화) 오전 10시, 수원지방법원 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 17일(화)입니다.
- 웨일애비뉴 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 11.7평 기준으로 최저가는 1평당 3,734만원, 감정가는 1평당 7,620만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 대지권 미등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 527만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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2억 2,000만7,546만34%11.27입찰 14일 전
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위치
팔달로 33