경기 양주시 은현면 공장 경매 2024타경1234
토지 1141㎡ (345.2평) · 건물 456㎡ (137.9평)
- 대항력 있는 임차인 없음
2억 3,591만 원34%
감정가 6억 8,779만 원 · 5회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,359만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 6,514만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 6호입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 10:59
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2023.2.2 근저당)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 3,591만 원에 낙찰된다고 보면2억 3,591만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,359만 원 → 잔금 날 2억 1,232만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,359만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 1,232만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 2억 3,591만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
2,359만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:30
의정부지방법원 6호입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.6 기준| 소재지 | 경기도 양주시 은현면 용암리 693-4 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 6억 8,779만 원 | |
| 토지면적 | 1141㎡ (345.2평) | 2억 3,591만 원(34%) | |
| 건물 연면적 | 456㎡ (137.9평) | 2,359만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2024.3.4 | 4억 6,737만 원 | |
| 2024.5.21 | 2023.2.2 근저당 | ||
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 유○○ |
쉽게 말하면지금까지 5번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 6,514만 원까지 내려갑니다.
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.2.24 10:30 | 매각기일 | 6호입찰법정 | 6억 8,779만 | 유찰 |
| 2026.3.31 10:30 | 매각기일 | 6호입찰법정 | 4억 8,145만 | 유찰 |
| 2026.8.25 10:30 | 매각기일 | 6호입찰법정 | 6억 8,779만 | 유찰 |
| 2026.9.29 10:30 | 매각기일 | 6호입찰법정 | 4억 8,145만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:30 | 매각기일 | 6호입찰법정 | 3억 3,702만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:30 | 매각기일 | 6호입찰법정 | 2억 3,591만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 15:30 | 매각결정기일 | 6호입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.2.2 근저당배당요구종기 2024.5.21임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김진영공장 · 40.00㎡ | 2023.12.25 | – | 무상 | 무상 | – | 없음 |
| - 목적물에 대한 현황조사차 방문하여 소유자 유제혁을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음 - 전입세대확인서 등재자가 없음 - 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인 김진영은 소유자에 의하면 무상 임차인이라고 함 |
매각물건명세서(작성 2026.8.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.6)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(제시외 ㉠㉡㉢ 컨테이너는 제외) 2. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 2023-28호 포함(감정평가서 참조) 3. 목록1. 현황 일부는 도로로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 유○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 삼○○, 중○○, 경○○, 소○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 국○○, 의○○ |
| 가처분권자 | 신○○, 경○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 6억 8,779만 원| 면적 | 토지(공장용지) 1141㎡ 경량철골조 판넬지붕 단층공장 비 동 1층 198㎡ 씨 동 1층 166.5㎡ 철골조및판넬조 판넬지붕 단층공장 디 동 1층 91.5㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 151만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 경기도 양주시 은현면 용암리 소재 "서정대학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 주택, 서정대학교, 근린시설 등으로 형성된 소규모 공장지대임. |
| 교통 | 인근 간선도로를 통하여 각 방면으로 진출입 가능하고 대중교통사정은 보통임. |
| 기타 | 부정형 토지로서 인접 도로와 평탄하며, 공업용건부지 및 일부 ‘도로’부지로 이용중임. |
| 기타 | 대상물건 동측으로 노폭 약 4미터 도로와 접함. |
| 용도지역 | 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용암1지구), 소하천(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 소하천구역(탑골천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. |
| 기타 | 후첨 ‘지적개황도’ 참조. |
| 기타 | 공부상 지목은 ‘공장용지’이나, 현황 일부는 ‘도로’로 이용중임. |
| 임대관계 | 임대관계: 미상. 기타: 대상토지중 일부는 ‘도로’로 이용중인 것으로 판단되고, 서측으로 하천과 접하여 있어 포락된 부분이 있을 수 있으니 이해관계인은 확인 및 유의바람. |
| 건물 | 일련번호(가,나) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 내,외벽: 판넬마감 바닥: 에폭시,하드너마감 등 창호: 하이새시 창호. 일련번호(다) :철골조 및 판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, 내,외벽: 판넬마감 바닥: 콘크리트미장마감 등 창호: 하이새시 창호. |
| 이용 상태 | 공업용건물로 이용중임. (후첨 ‘건물이용상황 및 임대상황’ 참조). |
| 설비 | 기본적인 위생설비, 급.배수설비 등 갖추었음. |
| 기타 | 후첨 ‘지적개황도’ 참조. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계: 미상. 기타: 해당사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양주시 공장 경매 물건인 2024타경1234은 은현면 693-4로, 의정부지방법원 경매8계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 1141㎡(345.2평), 건물 연면적은 456㎡(137.9평)입니다.
감정가 6억 8,779만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 2억 3,591만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 30분 6호입찰법정이고, 입찰보증금은 2,359만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.2.2 근저당입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2024타경1234 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 3,591만 원의 10%인 2,359만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 6호입찰법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 은현면 693-4 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 137.9평 기준으로 최저가는 1평당 171만원, 감정가는 1평당 499만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 6,514만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
경기도 양주시 은현면 용암리 693-4