법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
전답의정부지방법원 경매8계 · 031-828-0366
경기 양주시 광적면 전답 경매 2025타경72603
토지 1613㎡ (487.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 법정지상권
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
2026.12.8 (화) 10:30 입찰D-24
1억 409만 원34%
감정가 3억 347만 원 · 5회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,082만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 6호입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 11:08
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 409만 원에 낙찰된다고 보면1억 409만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,082만 원 → 잔금 날 8,327만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 20%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,082만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.8,327만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 1억 409만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
2,082만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:30
의정부지방법원 6호입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.10 기준| 소재지 | 경기도 양주시 광적면 우고리 245-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 3억 347만 원 | |
| 토지면적 | 1613㎡ (487.9평) | 1억 409만 원(34%) | |
| 지목 | 전답 | 2,082만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.6.25 | 1억 1,467만 원 | |
| 2025.9.15 | 2006.6.19 목록1.2: 2006.6.19. 목록3: 2009.12.18. 각 근저당 | ||
| 채권자 | 광○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
쉽게 말하면농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다. 맹지 관련 내용이 명세서에 있습니다.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 5번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다.
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.1.13 10:30 | 매각기일 | 6호입찰법정 | 3억 347만 | 유찰 |
| 2026.2.24 10:30 | 매각기일 | 6호입찰법정 | 2억 1,243만 | 유찰 |
| 2026.5.12 10:30 | 매각기일 | 6호입찰법정 | 3억 347만 | 유찰 |
| 2026.6.16 10:30 | 매각기일 | 6호입찰법정 | 2억 1,243만 | 유찰 |
| 2026.7.21 10:30 | 매각기일 | 6호입찰법정 | 1억 4,870만 | 유찰 |
| 2026.8.25 10:30 | 매각기일 | 6호입찰법정 | 1억 409만 | 001 |
| 2026.9.18 15:30 | 매각결정기일 | 6호입찰법정 | – | 003 |
| 2026.10.29 16:00 | 매각기일 | 경매8계 | – | 010 |
| 2026.12.8 10:30 | 매각기일 | 6호입찰법정 | 1억 409만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 15:30 | 매각결정기일 | 6호입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2006.6.19 목록1.2: 2006.6.19. 목록3: 2009.12.18. 각 근저당배당요구종기 2025.9.15확인된 임차인 0명
| 현지 조사시 채무자 동생 최면설의 참여하에 조사를 하였음. 최면설은 자신이 목록1 내지 목록3 토지를 임대차 계약 없이 무상으로 사용하고 있다고 하였으나 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. 현지 조사시 집행관 통합시스템에서 출력한 현황 조사 안내문을 최면설에게 전달하였음. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.10)확인할 내용이 1건 있습니다
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2006.6.19 목록1.2: 2006.6.19.
목록3: 2009.12.18.
각 근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
재매각, 매수신청보증금 20% 1. 일괄매각/ 지적도상 맹지 2. 목록1.2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 타인소유로 조사된 제시외 건물등 매각 제외, 이를 감안한 목록2. 가격 93,010,000원, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불명
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 광○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 근저당권자 | 광○○ |
| 가등기권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 국○○, 양○○, 의○○ |
| 지상권자 | 광○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 롯○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 90건 | 6억 2,788만 | 2억 9,058만 | 47.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 4,293만 원입니다(감정가 3억 347만 원 × 47.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 347만 원| 면적 | 토지(전) 426㎡ 토지(전) 655㎡ 토지(대) 532㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 19만 원 |
| 위치·환경 | 양주시 광적면 우고리 소재 ""경기북부권자원순환센타"" 북쪽 근거리에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지(전, 답), 중소규모의 공장, 임야 등으로 형성되어있음. |
| 교통 | 차량 접근은 용이하며, 원거리에 마을버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통 이하임. |
| 기타 | 각 필지 부정형, 기호 1) 남쪽 하향의 완경사로 '전', 기호 2) 남쪽 하향의 완경사로 일부 제시외 건물이 소재하나 '전', 기호 3) 대체로 평탄한 '나지'임. |
| 기타 | 지적도상 맹지이나 기호 3) 남쪽으로 노폭 약 4미터 비포장도로를 통하여 접근하고 있음. |
| 용도지역 | 기호 1), 기호 3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,광적49), 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전 법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호 2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,광적49), 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리 권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 별첨 지적개황도, 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외 건물이 소재하나 구조, 이용상황 등으로 보아 사용수익에 별 영향이 없을 것으로 판단됨. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양주시 전답 경매 물건인 2025타경72603은 광적면 245-3로, 의정부지방법원 경매8계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1613㎡(487.9평)입니다.
감정가 3억 347만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 1억 409만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 30분 6호입찰법정이고, 입찰보증금은 2,082만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2006.6.19 목록1.2: 2006.6.19. 목록3: 2009.12.18. 각 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 법정지상권, 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2025타경72603 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 409만 원의 10%인 2,082만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 6호입찰법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 광적면 245-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 487.9평 기준으로 최저가는 1평당 21만원, 감정가는 1평당 62만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 법정지상권, 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 409만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 양주시 광적면 우고리 245-3