경매2025타경73541 [2]경기 양주시 광적면 임야
의정부지방법원 경매3계 · 031-828-0324
매각기일 2026.12.10 (목) 10:30D-25
매각기일 2026.12.10 (목) 10:30D-25
임야경기도 양주시 광적면 우고리 496-4 법원경매정보
이번 최저가 · 감정가의 24%
12억 3,444만 원4회 유찰
- 감정가
- 51억 4,136만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 1억 2,344만 원
- 면적
- 토지 28224㎡ (8537.8평)
- 다음 회차 최저가
- 8억 6,411만 원
- 조사된 임차인 없음
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.9 기준| 소재지 | 경기도 양주시 광적면 우고리 496-4 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 51억 4,136만 원토지 평당 60만 원 | |
| 토지면적 | 28,224㎡ (8,537.8평) | 12억 3,444만 원(24%)토지 평당 14만 원 | |
| 지목 | 임야 | 1억 2,344만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.11.10(370일 지남) | 32억 3,755만 원 | |
| 2026.2.2(286일 지남) | 2021.5.7 근저당권 | ||
| 채권자 | 광○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
의정부지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.7.16 10:30 | 51억 4,136만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.8.20 10:30 | 35억 9,895만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.10.1 10:30 | 25억 1,927만 원(49%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.11.5 10:30 | 17억 6,349만 원(34%) | 유찰 |
| 5차 | 2026.12.10 10:30 | 12억 3,444만 원(24%) | 이번 입찰D-25 |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 8억 6,411만 원(17%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 6억 488만 원(12%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 4억 2,341만 원(8%) | – |
입찰 장소제6호법정(제2별관 101호)|매각결정기일2026.12.17
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.10낙찰
- 12.17
- 12.24결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 8억 6,411만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준토지임야28,224㎡ (8,537.8평)
감정가토지 3.3㎡당 (평당 60만 원)가격시점 2025년51억 4,136만 원
감정평가서 요항 8개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 경기도 양주시 광적면 우고리 소재 "우고리마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
- 교통
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
- 기타
- 기호(1) : 부정형의 완경사지로 자연림 및 휴경지, 일부 도로 등으로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 완경사지로 개발행위허가를 득하여 토목공사 중, 공사가 중단된 토지임. 기호(3),(4),(9),(10) : 부정형의 완경사지로 공장신설승인를 득하여 토목공사 중, 공사가 중단된 토지임. 기호(5),(7) : 부정형의 평지로 현황도로 및 도로예정지로 이용중임. 기호(6) : 부정형의 평지로 인접지와 같이 토목공사중 공사가 중단된 토지임. 기호(8) : 부정형의 완경사지로 자연림으로 이용중임.
- 기타
- 기호(2)~(7),(9),(10) : 본건 북측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함. 기호(1),(8) : 본건 북서측으로 노폭 약2미터~약3미터 내외의 포장도로에 접함.
- 용도지역
- 기호(1) : 보전관리지역
- 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합)
- 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>
- 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>
- 준보전산지<산지관리법>
- 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(2) : 보전관리지역
- 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>
- 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>
- 준보전산지<산지관리법>
- 성장관리권역<수도권정비계획법>
- 영농여건불리농지
- <추가기재>건축법 제2조제1항11호나목에 따른 도로[공고번호 제2021- 616호] 기호(3) : 농림지역
- 보전관리지역
- 생산관리지역
- 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합)
- 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>
- 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>
- 임업용산지<산지관리법>
- 준보전산지<산지관리법>
- 토석채취제한지역<산지관리법>
- 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(4) : 농림지역
- 보전관리지역
- 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합)
- 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>
- 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>
- 임업용산지<산지관리법>
- 준보전산지<산지관리법>
- 토석채취제한지역<산지관리법>
- 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(5) : 농림지역
- 보전관리지역
- 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합)
- 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>
- 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>
- 임업용산지<산지관리법>
- 준보전산지<산지관리법>
- 토석채취제한지역<산지관리법>
- 성장관리권역<수도권정비계획법>
- <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로[공고번호 제2020-1905호]. 기호(6) : 농림지역
- 보전관리지역
- 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합)
- 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>
- 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>
- 임업용산지<산지관리법>
- 준보전산지<산지관리법>
- 토석채취제한지역<산지관리법>
- 성장관리권역<수도권정비계획법>
- <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로[공고번호 제2020-1905호]. 기호(7) : 농림지역
- 보전관리지역
- 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합)
- 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>
- 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>
- 임업용산지<산지관리법>
- 준보전산지<산지관리법>
- 토석채취제한지역<산지관리법>
- 성장관리권역<수도권정비계획법>
- <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로[공고번호 제2021-616호]. 기호(8) : 농림지역
- 보전관리지역
- 생산관리지역
- 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합)
- 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>
- 제한보호구역(위임지역11M)<군사기지 및 군사시설 보호법>
- 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>
- 임업용산지<산지관리법>
- 준보전산지<산지관리법>
- 토석채취제한지역<산지관리법>
- 성장관리권역<수도권정비계획법>
- <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로. 기호(9) : 농림지역
- 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 제한보호구역<군사기지
- 기타
- 본건 기호(4) 지상에는 후첨 사진용지와 같이 제시외건물(이동식 컨테이너박스 2개동(창고), 이동식 화장실 1개동)이 소재함.
- 기타
- 본건의 공부상 지목은 '임야"이나, 현황은 기호(1)은 일부 휴경지 및 도로, 기호(2)~(4), (9),(10)은 개발행위허가 및 공장신설승인을 득하여 토목공사중 공사가 중단된 토지이며 기호(5),(7)은 현황도로 및 도로예정지, 기호(6)은 인접지와 연결되어 토목공사중 공사가 중단된 토지임.
- 임대관계
- 1) 본건의 임대관계는 미상임. 2) 본건 현장에는 후첨 "사진용지"와 같이 유치권을 행사중인 현수막이 게시되어 있음.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2021.5.7 근저당권배당요구종기 2026.2.2확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2025.11.21
| 0 목록1 내지 목록10 - 공부상 임야임. - 현황은 목록8 임야를 제외한 본건 다른 토지의 경사지는 절개되고 토지 바닥 평탄화 작업이 진행된 상태이며 건물 부지 조성 공사중 중단된 것으로 보임. 본건 토지 주변에 차단막을 설치하고 출입문은 시정되어 있었으며 외부 차단막에 공사대금 미납으로 유치권을 행사한다는 현수막이 부착되어 있음. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)| 2021.5.7 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 |
| ||
| 이해관계인 | 채권자 광○○ · 채무자겸소유자 주○○ · 근저당권자 김○○ · 압류권자 의○○, 양○○ · 교부권자 양○○ · 지상권자 광○○, 한○○ | ||
| 관련 사건 | 의정부지방법원 2026타기285 (기타), 의정부지방법원 2026타기484 (기타) | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 12억 3,444만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.10최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 2,344만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.11억 1,100만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.12억 3,444만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 25일
- 현장 가 보기땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.30까지
- 입찰가 정하기최저가 12억 3,444만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.7까지
- 보증금 준비하기1억 2,344만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.9까지
- 법원 가기의정부지방법원 제6호법정(제2별관 101호). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.10 (목) 10:30
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 90건 | 6억 2,788만 | 2억 9,058만 | 47.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 24억 2,158만 원입니다(감정가 51억 4,136만 원 × 47.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양주시 임야 경매 물건인 2025타경73541은 광적면 496-4로, 의정부지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 28224㎡(8537.8평)입니다.
감정가 51억 4,136만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 12억 3,444만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 12월 10일(목) 오전 10시 30분 제6호법정(제2별관 101호)이고, 입찰보증금은 1억 2,344만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.5.7 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 49장
현황조사 사진
현황조사 사진
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위치도·지적도
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감정평가 사진
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사진자주 묻는 질문
2025타경73541 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 12억 3,444만 원의 10%인 1억 2,344만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 10일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호법정(제2별관 101호)입니다. 매각결정은 12월 17일(목)입니다.
광적면 496-4 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 8537.8평 기준으로 최저가는 1평당 14만원, 감정가는 1평당 60만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8억 6,411만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
경기도 양주시 광적면 우고리 496-4