경기 양주시 은현면 임야 경매 2025타경73646
토지 1224㎡ (370.3평)
- 조사된 임차인 없음
4억 8,058만 원49%
감정가 9억 8,078만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 4,806만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 3,641만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제6호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 10:06
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.21 기준| 소재지 | 경기도 양주시 은현면 용암리 841-28 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 9억 8,078만 원 |
| 토지면적 | 1224㎡ (370.3평) | 최저가 | 4억 8,058만 원(49%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 4,806만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.21 | 청구금액 | 4억 7,702만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.9 | 말소기준권리 | 2019.11.22 근저당권 |
| 채권자 | 남○○ | 채무자 / 소유자 | 임○○ / 정○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.23 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 9억 8,078만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 6억 8,655만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 4억 8,058만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 15:30 | 매각결정기일 | 제6호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 9억 8,078만 원| 면적 | 토지(임야) 543㎡ 토지(임야) 355㎡ 토지(임야) 253㎡ 토지(임야) 2㎡ 토지(임야) 71㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 80만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양주시 은현면 용암리 소재 "서정대학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통시됨. |
| 기타 | 본건 기호1,2,3,5는 일단의 건축신고지(일부 현황도로, 도시계획도로저촉으로 인한 제외지) 로서 토목공사 등이 일부 진행 후 중단된 상태의 사다리형에 가까운 토지로 완경사지를 축대를 쌓아 평탄하게 정지한 상태, 기호4는 사다리형 완경사지로서 현황 도로임. |
| 기타 | 기호 1,2,3,5 일단으로 건축신고(허가)지이며, 북동측으로 중로에 접함. |
| 용도지역 | 기호(1) : 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역 , 성장관리계획구역(공업형,은현47) , 지구 단위계획구역(용암1지구),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출 시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조 제1항제11호 나목에 따른 도로[공고번호 제2019-1530호]임. 기호(2) : 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역 , 성장관리계획구역(공업형,은현47) , 지구 단위계획구역(용암1지구),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출 시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호(3) : 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(용암1지구) , 대로3류(폭 25m~30m)(저촉) , 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (해당교육청에문의바랍니다)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역(국지도56호선)<도로법> , 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리 법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항11호나목에 따른 도로 [공고번호 제2019-1553호]임. 기호(4) : 자연녹지지역 , 대로3류(폭 25m~30m), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로[공고번호 제2015-440호]임. 기호(5) : 자연녹지지역 , 대로3류(폭 25m~30m), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 본건 지상에 토지 조성을 위하여 쌓은 축대는 토지에 포함 평가하였으며, 일부 지상에 인접지의 물건이 적치되어 있음. |
| 기타 | 기호(1),(2),(3),(5)는 공부상 지목 '임야'이나 일단으로 건축 허가(신고) 후 토목공사 등 이 일부 진행 후 중단된 상태의 부정○의 토지로 일부는 현황 도로 등의 상태이고, 기호(4) 는 부정형의 토지로 현황 도로 등임. |
| 임대관계 | 임대미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.11.22 근저당권배당요구종기 2026.2.9확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장에서 마무도 만나지 못하여 정확한 점유관계는 알 수 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.21)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각 2. 목록1.2.3.5.는 공부상 지목이 '임야'이나, 건축신고(허가)(일부 현황도로, 도시계획도로저촉으로 인한 제외) 후 토목공사 등이 일부 진행후 중단된 상태의 토지로 일부는 현황이 도로 등의 상태임(감○평가서 참고) 3. 목록4.토지의 현황 '도로'임 4. 본건 지상에 토지 조성을 위하여 쌓은 축대는 토지에 포함하여 평가하였으며, 일부 지상에 인접지의 물건이 적치되어 있음(감○평가서 참고)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 남○○ |
| 소유자 | 정○○ |
| 채무자겸소유자 | 임○○ |
| 가압류권자 | 파○○, 동○○, 서○○ |
| 압류권자 | 양○○ |
| 교부권자 | 양○○ |
| 지상권자 | 남○○ |
| 배당요구권자 | 파○○, 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 7,666만 원입니다(감정가 9억 8,078만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양주시 임야 경매 물건인 2025타경73646은 은현면 841-28로, 의정부지방법원 경매9계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1224㎡(370.3평)입니다.
감정가 9억 8,078만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4억 8,058만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분 제6호 경매법정이고, 입찰보증금은 4,806만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.11.22 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경73646 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 8,058만 원의 10%인 4,806만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 은현면 841-28 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 370.3평 기준으로 최저가는 1평당 130만원, 감정가는 1평당 265만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 3,641만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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