경기 양주시 옥정동 양주옥정듀클래스1 공장 경매 2025타경73692 [3]
건물 62.6㎡ (18.9평) · 2022년 사용승인 · 1층 116호
- 대항력 있는 임차인 없음
1억 1,858만 원49%
감정가 2억 4,200만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1,186만 원
- 다음 유찰 시
- 8,301만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제6호법정(제2별관101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 10:09
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.27 기준| 소재지 | 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 1층 116호도로명: 화합로1710번길 12 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 2억 4,200만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 1억 1,858만 원(49%) |
| 건물 연면적 | 62.6㎡ (18.9평) | 입찰보증금 | 1,186만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.27 | 청구금액 | 4억 7,700만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.13 | 말소기준권리 | 2023.6.16 근저당권 |
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.1 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 2억 4,200만 | 유찰 |
| 2026.10.6 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 1억 6,940만 | 유찰 |
| 2026.11.10 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 1억 1,858만 | 진행 예정 |
| 2026.11.17 15:30 | 매각결정기일 | 제6호법정(제2별관101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.10낙찰
- 11.17매각허가결정
- 11.24결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 4,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 공장 62.6㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 387만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥정1동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트, 업무시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 1층 118호, 117호 및 116호로서 외벽 : 복합판넬, 강화유리 등 마감. 내벽 : 페인팅 등 마감. 창호 : 강화유리 등 마감. |
| 이용 상태 | 일련번호(1),(2),(3) 공히 공부상 공장(지식산업센터)임. (후첨 "내부구조도" 참조) |
| 설비 | 전기설비, 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 대체로 장방형의 토지로서 지식산업센터(도시형공장), 근린생활시설, 업무시설 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 동측 및 남측으로 중로2류에 각각 접함. |
| 용도지역 | 준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 도과 도시개발팀으로 문의바람), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상임. 기 타 : -. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.6.16 근저당권배당요구종기 2026.2.13임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박○영공장 · 62.6000㎡116호 · 임차인 점포 임차인 | 2024.9.19 | 2026.2.12 | 500000억 500만 원 | 4500억 45만 원 | 2026.2.13 | 없음 |
| 현황조사 | - 현지 조사 시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등을 알 수 없으므로 점유관계는 별도의 확인이 필요함 - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재내역 없음 - 상가 출입문에 안내문 부착 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.27) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.27)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
공부상 공장(지식산업센터)임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 이○○, 박○○ |
| 압류권자 | 경○○ |
| 교부권자 | 경○○, 국○○, 양○○ |
| 기타 | 채○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 양주옥정 듀클래스Ⅰ
- 사용승인일
- 2022.7.27 (4년차)
- 주용도
- 공장 · 지식산업센터(도시형공장),제1,2종근린생활시설,업무시설
- 규모
- 지상 5층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 515호
- 주차
- 663대 (세대당 1.29대)
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 241.39% · 69.71%
- 대지 · 연면적
- 15735.1㎡ · 75816.91㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 양주시 공장 경매 물건인 2025타경73692은 옥정동 양주옥정듀클래스1 1층 116호로, 의정부지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 62.6㎡(18.9평)입니다.
감정가 2억 4,200만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 1,858만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 10일(화) 오전 10시 30분 제6호법정(제2별관101호)이고, 입찰보증금은 1,186만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.6.16 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 43장
자주 묻는 질문
- 2025타경73692 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 1,858만 원의 10%인 1,186만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 10일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호법정(제2별관101호)입니다. 매각결정은 11월 17일(화)입니다.
- 양주옥정듀클래스1 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 18.9평 기준으로 최저가는 1평당 626만원, 감정가는 1평당 1,278만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,301만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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