공장의정부지방법원 경매9계 · 031-828-0336
경기 양주시 옥정동 양주옥정듀클래스1 공장 경매 2026타경48
건물 62.55㎡ (18.9평) · 2022년 사용승인 · 3층371호
- 조사된 임차인 없음
2026.12.2 (수) 10:30 입찰D-19
5,810만 원24%
감정가 2억 4,200만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 581만 원
- 다음 유찰 시
- 4,067만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제6호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 01:45
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.9 기준| 소재지 | 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 3층371호도로명: 화합로1710번길 12 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 2억 4,200만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 5,810만 원(24%) |
| 건물 연면적 | 62.55㎡ (18.9평) | 입찰보증금 | 581만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.29 | 청구금액 | 5억 1,325만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.20 | 말소기준권리 | 2022.9.2 근저당권 |
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.15 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 2억 4,200만 | 유찰 |
| 2026.8.19 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 1억 6,940만 | 유찰 |
| 2026.9.23 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 1억 1,858만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 8,301만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 5,810만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 15:30 | 매각결정기일 | 제6호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 4,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 공장 62.55㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 387만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥정1동 행정복지센터" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 업무시설, 학교 및 공원이 소재하는 택지개발지구로 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건 북측 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 무난시됨. |
| 건물 | 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물내 제3층 제371호, 제372호, 제373호로서 (사용승인일 : 2022.07.27) 외벽 : 커튼월, 복합판넬, 페어글래스 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 창호 : 섀시창호 등 마감. |
| 이용 상태 | 본건은 공장 (지식산업센터)로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 화재경보설비, 주차설비, 승강설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건은 세장형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북측으로 지방도 56(화합로) 및 서측으로 왕복4차선, 남측 및 동측으로 왕복 2차선의 도로가 각각 소재함. |
| 용도지역 | 준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구임. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상임. 기 타 : - |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.9.2 근저당권배당요구종기 2026.4.20확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 임차인 HUANG ZHEHAO가 등재되어 있으나 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함 - 출입문에 임차인의 권리신고 방법 등이 기재된 안내서를 부착함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2022.9.2 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | H○○, 주○○ |
| 가압류권자 | 엔○○ |
| 압류권자 | 의○○, 국○○ |
| 교부권자 | 국○○, 의○○, 양○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 양주옥정 듀클래스Ⅰ
- 사용승인일
- 2022.7.27 (4년차)
- 주용도
- 공장 · 지식산업센터(도시형공장),제1,2종근린생활시설,업무시설
- 규모
- 지상 5층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 515호
- 주차
- 663대 (세대당 1.29대)
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 241.39% · 69.71%
- 대지 · 연면적
- 15735.1㎡ · 75816.91㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 양주시 공장 경매 물건인 2026타경48은 옥정동 양주옥정듀클래스1 3층371호로, 의정부지방법원 경매9계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 62.55㎡(18.9평)입니다.
감정가 2억 4,200만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 5,810만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분 제6호 경매법정이고, 입찰보증금은 581만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.9.2 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2026타경48 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,810만 원의 10%인 581만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 양주옥정듀클래스1 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 18.9평 기준으로 최저가는 1평당 307만원, 감정가는 1평당 1,279만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,067만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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