공장의정부지방법원 경매9계 · 031-828-0336
경기 양주시 옥정동 양주옥정듀클래스1 공장 경매 2026타경87
건물 76.95㎡ (23.3평) · 2022년 사용승인 · 2층242호
- 조사된 임차인 없음
2026.12.2 (수) 10:30 입찰D-19
7,251만 원24%
감정가 3억 200만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 725만 원
- 다음 유찰 시
- 5,076만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제6호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 01:46
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.9 기준| 소재지 | 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 2층242호도로명: 화합로1710번길 12 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 3억 200만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 7,251만 원(24%) |
| 건물 연면적 | 76.95㎡ (23.3평) | 입찰보증금 | 725만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.27 | 청구금액 | 2억 3,617만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.5.19 | 말소기준권리 | 2022.9.14 근저당권 |
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.15 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 3억 200만 | 유찰 |
| 2026.8.19 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 2억 1,140만 | 유찰 |
| 2026.9.23 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 1억 4,798만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 1억 359만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 7,251만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 15:30 | 매각결정기일 | 제6호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 공장 76.95㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 392만 원 |
| 위치·환경 | 감정평가 대상물건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥정1동행정복지센터" 북동 측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각급 학교, 공원, 지식산업센터, 근린생활시설 및 업무시 설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. |
| 교통 | 감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 북측 인근에 일반 노선버스 정류장이 소재 하여 대중교통 상황 보통시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제5층건 내 제2층 제242호로, 외벽 : 커튼월, 페어글라스, 복합 판넬 등 마감. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호 : 페어글라스 창호임. |
| 이용 상태 | 감정평가 대상물건은 공부상 지식산업센터(도시형공장)임. |
| 설비 | 감정평가 대상물건이 소재하는 건물에는 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 화재 탐지설 비, 옥내 소화전설비, 스프링쿨러, 승강기설비, 지하 주차장 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 감정평가 대상물건이 소재하는 토지는 인접필지와 등고 평탄한 세장형의 토지로 "지식산 업센터(도시형공장), 근린생활시설 및 업무시설" 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 감정평가 대상물건 북측으로 왕복6차선, 서측으로 왕복4차선, 남측 및 동측으로 왕복2차 선 도로와 접하여 있음. |
| 용도지역 | 준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 도과 도시 개발팀으로 문의 바람), 중로 2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역(민원해결과에 문의바랍 니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.9.14 근저당권배당요구종기 2026.5.19확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현지 출장시 만난 임차인 서○애의 남편 전*영의 진술에 의하면 본건 건물은 현재 임차인이 임차(보증금 10,000,000 원, 차임 월 600,000 원)하여 사용하고 있다고 하며, 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 서○애가 등재되어 있음 - 위 전*영에게 임차인의 권리신고 방법 등이 기재된 안내문을 교부함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2022.9.14 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 임차인 | 서○○ |
| 교부권자 | 국○○, 양○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 양주옥정 듀클래스Ⅰ
- 사용승인일
- 2022.7.27 (4년차)
- 주용도
- 공장 · 지식산업센터(도시형공장),제1,2종근린생활시설,업무시설
- 규모
- 지상 5층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 515호
- 주차
- 663대 (세대당 1.29대)
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 241.39% · 69.71%
- 대지 · 연면적
- 15735.1㎡ · 75816.91㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 양주시 공장 경매 물건인 2026타경87은 옥정동 양주옥정듀클래스1 2층242호로, 의정부지방법원 경매9계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 76.95㎡(23.3평)입니다.
감정가 3억 200만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 7,251만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분 제6호 경매법정이고, 입찰보증금은 725만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.9.14 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2026타경87 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,251만 원의 10%인 725만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 양주옥정듀클래스1 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 23.3평 기준으로 최저가는 1평당 312만원, 감정가는 1평당 1,297만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,076만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
화합로1710번길 12