2026타경130 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 26억 6,997만 원의 10%인 2억 6,700만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 26일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제2별관 1층 제6호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.

은현면 349-3 평당 가격은 얼마인가요?

건물면적 703.7평 기준으로 최저가는 1평당 379만원, 감정가는 1평당 542만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 18억 6,898만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

창고의정부지방법원 경매5계 · 031-828-0328

경기 양주시 은현면 창고 경매 2026타경130

토지 4160㎡ (1258.4평) · 건물 2326.3㎡ (703.7평) · 2020년 사용승인

2026타경130부동산임의경매법원경매정보에서 보기

대항력 있는 임차인 없음

2026.11.26 (목) 10:30 입찰D-13

26억 6,997만 원70%

감정가 38억 1,424만 원 · 1회 유찰

입찰보증금: 2억 6,700만 원
다음 유찰 시: 18억 6,898만 원
입찰 장소: 의정부지법 제2별관 1층 제6호 법정

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 12:48

물건 기본정보

법원 자료 2026.10.8 기준

소재지	경기도 양주시 은현면 용암리 349-3
용도	창고	감정가	38억 1,424만 원
토지면적	4160㎡ (1258.4평)	최저가	26억 6,997만 원(70%)
건물 연면적	2326.3㎡ (703.7평)	입찰보증금	2억 6,700만 원(10%)
경매개시	2026.3.18	청구금액	8억 2,606만 원
배당요구종기	2026.6.2	말소기준권리	2020.7.16 목록 1,2 2020.7.16. 목록 3~5 2020.10.20
채권자	에○○	채무자 / 소유자	주○○ / 오○○

기일내역

의정부지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.10.22 10:30	매각기일	제2별관 1층 제6호 법정	38억 1,424만	유찰
2026.11.26 10:30	매각기일	제2별관 1층 제6호 법정	26억 6,997만	진행 예정
2026.12.3 15:30	매각결정기일	제2별관 1층 제6호 법정	–

이번에 낙찰되면

11.26낙찰
12.3매각허가결정
12.10결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 38억 1,424만 원

면적	토지(공장용지) 3878㎡ 토지(공장용지) 282㎡ 일반철골구조 일반철골구조지붕 2층 공장, 사무실 1층 837.3㎡ 2층 460.23㎡(창고) 2층 356.77㎡(사무실) 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층 창고 336㎡ 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층 창고 336㎡
감정 단가	건물 1㎡당 164만 원
위치·환경	본건은 경기도 양주시 은현면 용암리 소재 "용암2리 마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 공장 및 창고시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통	본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.
기타	인접지 대비 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 부정○의 토지로서 공업용 건부지 및 부속토지(주차장) 등으로 이용중임.
기타	본건 동측 및 남측으로 노폭 약4미터 ~ 약5미터 내외의 포장도로와 접함.
용도지역	기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,은현56), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>해당지번 중 832㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)국가지리정보 보완관리규정 제10조제11조에 의거 전력 통신 가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간 시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,은현56), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>해당지번 중 189㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)국가지리정보 보완관리규정 제10조제11조에 의거 전력 통신 가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간 시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.
기타	없 음.
기타	없 음.
임대관계	임대관계는 미상임.
건물	기호(3) : 일반철골구조 일반철골구조지붕 2층 건으로서(사용용승인일 : 2020. 09. 21) 외 벽 : 외장판넬 마감. 내 벽 : 판넬 및 내부 인테리어 마감. 창 호 : 샷시 창호임. 기호(4),(5) : 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층 건으로서(사용용승인일 : 2020. 09. 21) 외 벽 : 외장판넬 마감. 내 벽 : 판넬 및 내부 인테리어 마감. 창 호 : 샷시 창호임.
이용 상태	기호(3) : 공장, 사무실, 창고 등으로 이용중임. 기호(4),(5) : 공히 창고로 이용중임.
설비	상,하수도시설 및 위생설비 등이 구비 되어 있음.
기타	지적 및 건물개황도 참조
기타	없 음.
임대관계	1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 기호(3) 건물은 일반건축물대장 상, 2025년 09월 29일자로 일부가 증축(추인) 등재 되어 있음.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2020.7.16 목록 1,2 2020.7.16. 목록 3~5 2020.10.20배당요구종기 2026.6.2

임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
주식회사디스페이스씨점포 · 다동336㎡	2025.7.7	–	미상	150만 원	–	없음
주식회사클린케어점포 · 326.6㎡	2021.3.24	–	미상	200만 원	–	없음

현황조사	- 현지에서 채무자 회사 직원 오○아의 참여하에 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음

매각물건명세서(작성 2026.10.8) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.8)

확인할 내용이 1건 있습니다

매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재목록 1. 을구순위 3번, 목록 2. 을구순위 8번 구분지상권설정등기(2022.5.11. 제38248호 및 제38250호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

2020.7.16 목록 1,2 2020.7.16. 목록 3~5 2020.10.20말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

매각으로 소멸되지 않는 권리

목록 1. 을구순위 3번, 목록 2. 을구순위 8번 구분지상권설정등기(2022.5.11. 제38248호 및 제38250호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

명세서 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본건 건물 지붕위에 매각에서 제외되는 타인 소유 추정 태양광설비 수기 있음 3. 제시외 3-2는 일반건축물대장 상 증축등재되어 있으나 등기사항전부증명서 상에는 미등재 4. 매각에서 제외되는 제시외 컨테이너 있음

구분	이해관계인
채권자	에○○
소유자	오○○
채무자겸소유자	주○○
임차인	주○○
근저당권자	남○○, 주○○
교부권자	국○○, 의○○, 양○○
지상권자	한○○
배당요구권자	신○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (일반)

건물 이름
사용승인일: 2020.9.21 (6년차)
주용도: 공장
규모: 지상 2층 · 3개 동
주차: 없음
승강기: 없음
구조: 일반철골구조
용적률 · 건폐율: 40.46% · 20.6%
대지 · 연면적: 4160㎡ · 2355.14㎡

이 물건 한눈에 보기

경기 양주시 창고 경매 물건인 2026타경130은 은현면 349-3로, 의정부지방법원 경매5계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 4160㎡(1258.4평), 건물 연면적은 2326.3㎡(703.7평)입니다.

감정가 38억 1,424만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 26억 6,997만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 30분 제2별관 1층 제6호 법정이고, 입찰보증금은 2억 6,700만 원입니다.

말소기준권리는 2020.7.16 목록 1,2 2020.7.16. 목록 3~5 2020.10.20입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "목록 1. 을구순위 3번, 목록 2. 을구순위 8번 구분지상권설정등기(2022.5.11. 제38248호 및 제38250호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨."

사진

현황조사·감정평가 사진 56장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

자주 묻는 질문

2026타경130 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 26억 6,997만 원의 10%인 2억 6,700만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제2별관 1층 제6호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
은현면 349-3 평당 가격은 얼마인가요?: 건물면적 703.7평 기준으로 최저가는 1평당 379만원, 감정가는 1평당 542만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 18억 6,898만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

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위치

경기도 양주시 은현면 용암리 349-3

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.