경기 양주시 은현면 공장 경매 2026타경70030
토지 1426㎡ (431.4평) · 건물 571.91㎡ (173평) · 1987년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
5억 3,685만 원70%
감정가 7억 6,693만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 5,369만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 7,580만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 6호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 10:36
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.7 기준| 소재지 | 경기도 양주시 은현면 봉암리 166-17 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 7억 6,693만 원 |
| 토지면적 | 1426㎡ (431.4평) | 최저가 | 5억 3,685만 원(70%) |
| 건물 연면적 | 571.91㎡ (173평) | 입찰보증금 | 5,369만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.7 | 청구금액 | 2억 7,580만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.3.30 | 말소기준권리 | 2002.7.9 근저당권 |
| 채권자 | 중○○ | 채무자 / 소유자 | 김○○ / 정○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.20 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 7억 6,693만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 5억 3,685만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 15:30 | 매각결정기일 | 6호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 6,693만 원| 면적 | 토지(공장용지) 610㎡ 철근콘크리트조 스레트지붕 단층 공장 442.28㎡(가방제조업) 토지(공장용지) 337㎡ 토지(잡종지) 294㎡ 철근콘크리트조 스레이트지붕 단층 사무실 129.63㎡ 토지(잡종지) 185㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 134만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양주시 은현면 봉암리 소재 "봉암초등학교" 남측 근거리에 위치하며 주위는 공업용 건물이 주를 이루는 소규모 공장지대로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함. |
| 기타 | 기호 1,3,4,6은 각 세장형의 토지이나, 현황 4필 일단지 사다리형의 토지로서 인접지와 평탄하며, 공업용 건부지(기호 1 중 일부는 도로)로 이용 중임. |
| 기타 | 기호 1,3,4,6 남동측으로 폭 약 4~5 미터의 포장도로에 접하며, 기호 6은 남서측으로 폭 약 6 미터의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 기호 1 : 일반공업지역, 지구단위계획구역(봉암지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역, 성정관리권역. 기호 3 : 일반공업지역, 지구단위계획구역(봉암지구), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역, 성정관리권역. 기호 4,6 : 일반공업지역, 지구단위계획구역(봉암지구), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역, 성정관리권역. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상 기 타 : - |
| 건물 | 구조 : 철근콘크리트조 스레트지붕 단층 공장 (기호 2) 및 철근콘크리트조 스레트지붕 단층 사무실,현기숙사 (기호 5)로서 (건물사용승인일, 기호 2 : 1987.07.28, 기호 5 : 1987.06.26) 외벽 : 블록쌓기 및 일부 세멘몰탈 마감 등. 내벽 : 블록마감(기호 2) 및 일부 벽지도배, 타일마감 등(기호 5) 창호 : 샷시 창호 마감. |
| 이용 상태 | 공장(기호 2) 및 기숙사(기호 5 : 숙소 7,거실, 현관 등)로 이용하다가, 현재는 미가동 및 거주자가 없는 상태임. |
| 설비 | 급배수, 위생설비, 수전설비(350KVA) 등 기본적인 설비를 갖추었음. |
| 기타 | 지적 및 건물개황도 참조(㉠~㉢). |
| 기타 | 본건 건물 기호 5의 공부상 용도는 사무실 이나, 현황은 기숙사로 이용 중임. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미 상. 기 타 : -. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2002.7.9 근저당권배당요구종기 2026.3.30임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| JINZHENGYUN주거 | 2024.6.3 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | - 현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등을 알 수 없으므로, 별도의 확인이 필요함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.7)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 기계기구(수전설비) 포함. 제시외 물건(물탱크 2기)은 매각 제외. 2. 공장저당법 제7조 목록 제263호(공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2012-50호와 동일) 기계‧기구는 소재불명임. 3. 목록 1의 일부(약 30㎡)는 도로로 이용중임. 4. 목록 5는 공부상 사무실이나, 현황은 기숙사임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 중○○ |
| 채무자 | 김○○ |
| 소유자 | 정○○ |
| 임차인 | J○○ |
| 가압류권자 | 중○○, 한○○ |
| 교부권자 | 국○○, 양○○ |
| 지상권자 | 중○○ |
| 배당요구권자 | 차○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1987.7.28 (39년차)
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 1층
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 442.28㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 양주시 공장 경매 물건인 2026타경70030은 은현면 166-17로, 의정부지방법원 경매10계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 1426㎡(431.4평), 건물 연면적은 571.91㎡(173평)입니다.
감정가 7억 6,693만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 5억 3,685만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 30분 6호 입찰법정이고, 입찰보증금은 5,369만 원입니다.
말소기준권리는 2002.7.9 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 34장
자주 묻는 질문
- 2026타경70030 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 3,685만 원의 10%인 5,369만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 6호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 은현면 166-17 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 173평 기준으로 최저가는 1평당 310만원, 감정가는 1평당 443만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 7,580만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 양주시 은현면 봉암리 166-17