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전답수원지방법원 여주지원 경매2계 · 031-880-7446

경기 양평군 옥천면 전답 경매 2024타경4792

토지 2949㎡ (892.1평)

2024타경4792부동산임의경매법원경매정보에서 보기
  • 조사된 임차인 없음
  • 농지취득자격증명 필요
  • 맹지
2026.11.25 (수) 10:00 입찰D-12

2억 6,217만 원70%

감정가 3억 7,452만 원 · 1회 유찰

입찰보증금
2,622만 원
다음 유찰 시
1억 8,352만 원
입찰 장소
수원지법 여주지원 경매법정(101호)

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 03:41

물건 기본정보

법원 자료 2026.9.8 기준
소재지경기도 양평군 옥천면 신복리 1122-1
용도전답감정가3억 7,452만 원
토지면적2949㎡ (892.1평)최저가2억 6,217만 원(70%)
지목전답입찰보증금2,622만 원(10%)
경매개시2024.9.23청구금액1억 5,051만 원
배당요구종기2024.12.30말소기준권리2023.2.28 근저당권
채권자김○○채무자·소유자박○○

기일내역

수원지방법원 여주지원
기일종류장소최저가결과
2026.10.21 10:00매각기일경매법정(101호)3억 7,452만유찰
2026.11.25 10:00매각기일경매법정(101호)2억 6,217만진행 예정
2026.12.2 14:00매각결정기일경매법정(101호)–

이번에 낙찰되면

  1. 11.25낙찰
  2. 12.2매각허가결정
  3. 12.9결정 확정항고 기간 7일
  4. 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
  5. 2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 3억 7,452만 원
면적토지(전) 2949㎡
감정 단가토지 1㎡당 13만 원
위치·환경본건은 경기도 양평군 옥천면 신복리 소재 "신복1리마을회관 남동측인근 및 양평군 옥천면 옥천리 소재 "옥천2리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
교통본건까지 차량접근 가능하며 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용은 보통임.
기타기호1)인접지 대비 대체로 완경사지인 부○형의 토지로서 묵전 상태임. 기호2) 인접도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서 제시외 주택의 부지로 이용중임.(허가 및 적법여부등 경매진행시 재확인 바람.)
기타기호1)지적도상 맹지이나 북동측으로 세멘포장도로와 접함. 기호2)동측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접함.
용도지역기호1) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소 , 닭 , 오리 , 메추리 , 돼지 , 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 농업진흥구역(2016-08-22)<농지법> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 자연보전권역<수도권정비계획법> , 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> , 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법 기호2) 계획관리지역(계획관리지역) , 주거개발진흥지구(옥천) , 제2종지구단위계획구역(2019-07-23) , 주거용지(2019-07-23)(주거용지), 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 자연보전권역<수도권정비계획법> , 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법> , 하수처리구역(양평하수처리구역(양평공공하수처리구역))<하수도법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> , 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>
기타-.
기타-.
임대관계-.
건물소재불명으로 평가제외 하였음.
이용 상태소재불명으로 평가제외 하였음.
설비소재불명으로 평가제외 하였음.
기타후첨 "지적개황도, 건물개황도 및 사진용지" 참조.
기타건물은 귀 평가명령서 및 등기사항전부증명서상 브럭조 스레트지붕 단층주택 41.4㎡으로 등재되어 있으나 현황 판넬조 판넬지붕 약 60㎡로서, 구조와 면적 등 사회통념상 동일성을 인정하기 어렵다고 판단되는 바, 본건 건물은 평가제외함. 현황 건물은 제시외 물건으로 평가하였음.
임대관계임대관계는 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2023.2.28 근저당권배당요구종기 2024.12.30

확인된 임차인 0명

현황조사채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요해 보임.

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.8)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2023.2.28 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

- 농지취득자격증명 제출 필요(매각허가결정시까지 미제출시 보증금 몰수) - 지적도상 맹지이며 현황은 토목공사등이 이루어지다 중단된 것으로 보임

구분이해관계인
채권자김○○
채무자겸소유자박○○
임차인김○○
근저당권자한○○, 홍○○
가압류권자양○○, 서○○
교부권자국○○, 양○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

양평군 토지 · 법원 매각결과 기준
기간매각 건수평균 감정가평균 낙찰가평균 낙찰가율
최근 1개월10건5억 2,363만1억 4,402만30.8%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,535만 원입니다(감정가 3억 7,452만 원 × 30.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

이 물건 한눈에 보기

경기 양평군 전답 경매 물건인 2024타경4792은 옥천면 1122-1로, 수원지방법원 여주지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2949㎡(892.1평)입니다.

감정가 3억 7,452만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 6,217만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 2,622만 원입니다.

말소기준권리는 2023.2.28 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 28장

자주 묻는 질문

2024타경4792 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 2억 6,217만 원의 10%인 2,622만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
옥천면 1122-1 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 892.1평 기준으로 최저가는 1평당 29만원, 감정가는 1평당 42만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 8,352만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

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    11.25입찰 12일 전

위치

경기도 양평군 옥천면 신복리 1122-1
옥천면 1122-1 법원 제공 위치도
법원 제공 위치도 · 카카오맵에서 보기
자료출처확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고대한민국 법원 법원경매정보2026.11.10

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.

11.25 · 입찰 12일 전최저가 2억 6,217만 원