경기 양평군 옥천면 대지 경매 2024타경4792 [2]
토지 150㎡ (45.4평) · 1971년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
6,195만 원56%
감정가 1억 1,040만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 620만 원
- 다음 유찰 시
- 4,337만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 03:42
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.8 기준| 소재지 | 경기도 양평군 옥천면 옥천리 597-21 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 1억 1,040만 원 |
| 토지면적 | 150㎡ (45.4평) | 최저가 | 6,195만 원(56%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 620만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.9.23 | 청구금액 | 1억 5,051만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.12.30 | 말소기준권리 | 2023.2.28 근저당권 |
| 채권자 | 김○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 8,850만 | 유찰 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 6,195만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2매각허가결정
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 1,040만 원| 면적 | 토지(대) 150㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 74만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양평군 옥천면 신복리 소재 "신복1리마을회관 남동측인근 및 양평군 옥천면 옥천리 소재 "옥천2리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용은 보통임. |
| 기타 | 기호1)인접지 대비 대체로 완경사지인 부○형의 토지로서 묵전 상태임. 기호2) 인접도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서 제시외 주택의 부지로 이용중임.(허가 및 적법여부등 경매진행시 재확인 바람.) |
| 기타 | 기호1)지적도상 맹지이나 북동측으로 세멘포장도로와 접함. 기호2)동측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 기호1) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소 , 닭 , 오리 , 메추리 , 돼지 , 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 농업진흥구역(2016-08-22)<농지법> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 자연보전권역<수도권정비계획법> , 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> , 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법 기호2) 계획관리지역(계획관리지역) , 주거개발진흥지구(옥천) , 제2종지구단위계획구역(2019-07-23) , 주거용지(2019-07-23)(주거용지), 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 자연보전권역<수도권정비계획법> , 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법> , 하수처리구역(양평하수처리구역(양평공공하수처리구역))<하수도법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> , 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> |
| 기타 | -. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | -. |
| 건물 | 소재불명으로 평가제외 하였음. |
| 이용 상태 | 소재불명으로 평가제외 하였음. |
| 설비 | 소재불명으로 평가제외 하였음. |
| 기타 | 후첨 "지적개황도, 건물개황도 및 사진용지" 참조. |
| 기타 | 건물은 귀 평가명령서 및 등기사항전부증명서상 브럭조 스레트지붕 단층주택 41.4㎡으로 등재되어 있으나 현황 판넬조 판넬지붕 약 60㎡로서, 구조와 면적 등 사회통념상 동일성을 인정하기 어렵다고 판단되는 바, 본건 건물은 평가제외함. 현황 건물은 제시외 물건으로 평가하였음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.2.28 근저당권배당요구종기 2024.12.30임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2,300만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○수주거 · 지상건물41.4㎡ | 1969.7.17 | 2021.12.22 | 2,300만 원 | 미상 | 2024.10.17 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요해 보임. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.8) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.8)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각에서 제외하는 지상 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명
김○수:임대차계약서상 부동산 구조는 블럭조 스레이트지붕 41.4㎡이며 감정서상 이 건물은 소재불명으로 매각대상에서 제외 됨, 임차인은 위 계약서 상 건물의 전소유자였으나 매매 후 매수인과 임대차계약한 것으로 조사 됨
- 본건토지와 동일번지의 건물 등기사항전부증명서(브럭조 스레트지붕 단독주택 41.4㎡)가 존재하나 위 건물구조의 건물은 본건 지상에 존재하지 않는 것으로 조사되어 매각에서 제외되었으며, 본건 지상에는 제시외 판넬조 판넬지붕 주택과 창고 등 (감정서상 ㄱ~ㄹ)이 소재하는 것으로 조사되어 매각에서 제외함. - 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 토지의 소유권 행사에 제한 받는 가격임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 근저당권자 | 한○○, 홍○○ |
| 가압류권자 | 양○○, 서○○ |
| 교부권자 | 국○○, 양○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
양평군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 5억 2,363만 | 1억 4,402만 | 30.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,400만 원입니다(감정가 1억 1,040만 원 × 30.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1970.11.30 (55년차)
- 주용도
- 단독주택 · 주택
- 규모
- 지상 1층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 블록구조
- 용적률 · 건폐율
- 24.94% · 24.94%
- 대지 · 연면적
- 166㎡ · 41.4㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 양평군 대지 경매 물건인 2024타경4792은 옥천면 597-21로, 수원지방법원 여주지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 150㎡(45.4평)입니다.
감정가 1억 1,040만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 6,195만 원(감정가의 56%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 620만 원입니다.
말소기준권리는 2023.2.28 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2,300만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 28장
자주 묻는 질문
- 2024타경4792 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,195만 원의 10%인 620만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 옥천면 597-21 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 45.4평 기준으로 최저가는 1평당 137만원, 감정가는 1평당 243만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,337만 원(감정가의 39%)가 됩니다.
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위치
경기도 양평군 옥천면 옥천리 597-21