경기 연천군 전곡읍 임야 경매 2025타경72340
토지 5512㎡ (1667.4평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
9억 1,058만 원70%
감정가 13억 83만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 9,106만 원
- 이번에 안 팔리면
- 6억 3,741만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 6호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 11:06
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2025.5.21 가압류(갑구 47번 이덕호 지분을 제외한 나머지 지분) 2025.5.29. 경매압류(갑구 47번 이덕호 지분 1689900분의 77680))와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?맹지 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
맹지 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 9억 1,058만 원에 낙찰된다고 보면9억 1,058만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 9,106만 원 → 잔금 날 8억 1,952만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.9,106만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.8억 1,952만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 25일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.6까지
최저가 9억 1,058만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.8까지
9,106만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.9 (수) 10:30
의정부지방법원 6호 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.28 기준| 소재지 | 경기도 연천군 전곡읍 전곡리 79-8 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 13억 83만 원 | |
| 토지면적 | 5512㎡ (1667.4평) | 9억 1,058만 원(70%) | |
| 지목 | 임야 | 9,106만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.5.21 | – | |
| 2025.8.18 | 2025.5.21 가압류(갑구 47번 이덕호 지분을 제외한 나머지 지분) 2025.5.29. 경매압류(갑구 47번 이덕호 지분 1689900분의 77680) | ||
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 이○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 6억 3,741만 원까지 내려갑니다.
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 13억 83만 | 유찰 |
| 2026.12.9 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 9억 1,058만 | 진행 예정 |
| 2026.12.16 15:30 | 매각결정기일 | 6호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.5.21 가압류(갑구 47번 이덕호 지분을 제외한 나머지 지분) 2025.5.29. 경매압류(갑구 47번 이덕호 지분 1689900분의 77680)배당요구종기 2025.8.18확인된 임차인 0명
| 현장조사 시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으며, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.28)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 공부상 지목 "임야"이나 현황 남측 일부 "자연림" 및 북측 일부 "전"으로 이용중임 2. 지상의 수목은 토지에 포함하여 평가하였음 3. 지적도상 맹지임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 이○○ |
| 소유자 | 이○○ |
| 상대방겸소유자 | 고○○, 김○○, 서○○, 유○○, 이○○, 임○○, 주○○, 최○○ |
| 가압류권자 | 이○○, 정○○ |
| 압류권자 | 고○○, 부○○ |
| 교부권자 | 부○○, 고○○, 연○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 3,220만 원입니다(감정가 13억 83만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 13억 83만 원| 면적 | 토지(임야) 5512㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 24만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 연천군 전곡읍 전곡리 소재 ""전곡선사박물관"" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 전, 답, 임야, 농가주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음. |
| 기타 | 부정형 완경사의 토지로서 ""남측 일부 자연림 및 북측 일부 전""으로 이용 중임. |
| 기타 | 지적도상 맹지이며 인근 토지를 통하여 접근가능함. |
| 용도지역 | 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)건축과문의. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 연천군 임야 경매 물건인 2025타경72340은 전곡읍 79-8로, 의정부지방법원 경매7계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 5512㎡(1667.4평)입니다.
감정가 13억 83만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 9억 1,058만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 30분 6호 입찰법정이고, 입찰보증금은 9,106만 원입니다.
말소기준권리는 2025.5.21 가압류(갑구 47번 이덕호 지분을 제외한 나머지 지분) 2025.5.29. 경매압류(갑구 47번 이덕호 지분 1689900분의 77680)입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2025타경72340 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9억 1,058만 원의 10%인 9,106만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 6호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
- 전곡읍 79-8 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1667.4평 기준으로 최저가는 1평당 55만원, 감정가는 1평당 78만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 3,741만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 연천군 전곡읍 전곡리 79-8