경기 연천군 백학면 전답 경매 2025타경73089
토지 2272㎡ (687.3평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
3,768만 원34%
감정가 1억 986만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 377만 원
- 다음 유찰 시
- 2,638만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제2별관 1층 제6호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 12:45
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.30 기준| 소재지 | 경기도 연천군 백학면 노곡리 299-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 1억 986만 원 |
| 토지면적 | 2272㎡ (687.3평) | 최저가 | 3,768만 원(34%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 377만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.1 | 청구금액 | 1억 2,186만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.17 | 말소기준권리 | 2019.3.12 근저당 |
| 채권자 | 북○○ | 채무자·소유자 | 전○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.13 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 1억 986만 | 유찰 |
| 2026.9.17 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 7,691만 | 유찰 |
| 2026.10.22 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 5,383만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 3,768만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 15:30 | 매각결정기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 986만 원| 면적 | 토지(전) 1868㎡ 토지(전) 404㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 5만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 연천군 백학면 노곡리 소재 '들그터마을' 내에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지, 임야, 자연취락 및 동·식 물관련시설 등이 혼재하는 대체로 한산한 농촌지대임. |
| 교통 | 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근 대중교통 수단의 운행 빈도수 및 노선, 교통연계성 등으로 보아 전반적인 교통사 정은 다소 불편시됨. |
| 기타 | 기호(1), (2)토지는 인접지 대비 완만한 경사를 이루고 있는 부정형의 '전' 이고, 기호(3)토지는 인접지 대비 대체로 등고평 탄한 부정형의 '전' 이며, 기호(4)토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 '전' 및 일부 '유지' 상태임. |
| 기타 | 기호(1), (2)토지는 ‘맹지’이고, 기호(3), (4)토지는 폭 약4m 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 기호(1), (2), (3), (4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>. |
| 기타 | '지적개황도 및 건물개황'’와 같이 제시외(기호㉠∼㉤)이 소재하고 있음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.3.12 근저당배당요구종기 2025.11.17확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 전입세대확인서 상 등재된 내역이 없음 - 현황조사 시 채무자(소유자) 전○권이 상주하고 있었고, 채무자(소유자) 전○권이 농사를 짓고 있다고 함 - 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.30)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명요함(미제출시 보증금 미반환)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 북○○ |
| 채무자겸소유자 | 전○○ |
| 교부권자 | 국○○, 연○○, 파○○ |
| 배당요구권자 | 북○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,339만 원입니다(감정가 1억 986만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 연천군 전답 경매 물건인 2025타경73089은 백학면 299-2로, 의정부지방법원 경매5계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2272㎡(687.3평)입니다.
감정가 1억 986만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 3,768만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 30분 제2별관 1층 제6호 법정이고, 입찰보증금은 377만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.3.12 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 39장
자주 묻는 질문
- 2025타경73089 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,768만 원의 10%인 377만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제2별관 1층 제6호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 백학면 299-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 687.3평 기준으로 최저가는 1평당 5만원, 감정가는 1평당 16만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,638만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
경기도 연천군 백학면 노곡리 299-2