경기 연천군 백학면 임야 경매 2026타경71057
토지 11702㎡ (3539.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
3억 5,106만 원100%
감정가 3억 5,106만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 3,511만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 8,085만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제6호법정(제2별관101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 11:13
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.12 기준| 소재지 | 경기도 연천군 백학면 노곡리 산96 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 3억 5,106만 원 |
| 토지면적 | 11702㎡ (3539.9평) | 최저가 | 3억 5,106만 원(100%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 3,511만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.5.20 | 청구금액 | 1억 2,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.8.5 | 말소기준권리 | 2024.5.17 근저당권 |
| 채권자 | 서○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 3억 5,106만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 15:30 | 매각결정기일 | 제6호법정(제2별관101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 5,106만 원| 면적 | 토지(임야) 11702㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 3만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 연천군 백학면 노곡리 소재 "노곡초등학교" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 운행상태 등으로 보아 교통상황 은 보통시됨. |
| 기타 | 부정형의 동○향 완경사 임야이며, 지상에 활엽수 등이 자생중임. |
| 기타 | 지적도상 맹지임. |
| 용도지역 | 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역), 가축사육제한구역(2023 -10-19)(주거밀집지역 1000m이내), 제한보호구역, 제한보호구역(행정위임9m), 준보전산지 (준보전산지). |
| 기타 | 본건 지상에 컨테이너박스 1동(3x6)이 소재함.(별첨 "사진용지" 참조) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상 기 타 : - |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.5.17 근저당권배당요구종기 2026.8.5확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
지적도상 맹지이나 본건까지 차량접근 가능한것으로 조사됨 본건 지상에 컨테이너박스 1동 소재하나 이동 용이하여 평가제외 본건 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 교부권자 | 김○○, 연○○, 국○○, 용○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 7,062만 원입니다(감정가 3억 5,106만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 연천군 임야 경매 물건인 2026타경71057은 백학면 산96로, 의정부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 11702㎡(3539.9평)입니다.
감정가 3억 5,106만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분 제6호법정(제2별관101호)이고, 입찰보증금은 3,511만 원입니다.
말소기준권리는 2024.5.17 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2026타경71057 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 5,106만 원의 10%인 3,511만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호법정(제2별관101호)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 백학면 산96 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 3539.9평 기준으로 최저가는 1평당 10만원, 감정가는 1평당 10만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 8,085만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
경기도 연천군 백학면 노곡리 산96