경매2025타경73679경기 연천군 청산면 상가
매각기일 2026.12.10 (목) 10:30D-25
- 감정가
- 22억 38만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 1억 782만 원
- 면적
- 전용 2848.8㎡ (861.8평)
- 다음 회차 최저가
- 7억 5,473만 원
- 대항력 있을 수 있는 임차인
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 위험 | 있을 수 있습니다. | 말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 위험 | 대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다. | 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.21 기준| 소재지 | 경기도 연천군 청산면 대전리 642 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 22억 38만 원전용 평당 255만 원 | |
| 전용면적 | 2,848.8㎡ (861.8평) | 10억 7,819만 원(49%)전용 평당 125만 원 | |
| – | 1억 782만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.11.25(355일 지남) | 14억 2,592만 원 | |
| 2026.8.14(93일 지남) | 2019.10.25 근저당 | ||
| 채권자 | 신○○ | 채무자·소유자 | 에○○ |
기일내역
의정부지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.10.1 10:30 | 22억 38만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.5 10:30 | 15억 4,027만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.12.10 10:30 | 10억 7,819만 원(49%) | 이번 입찰D-25 |
| 4차 | 2027.1.14 | 7억 5,473만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소제6호법정(제2별관 101호)|매각결정기일2026.12.17
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.10낙찰
- 12.17
- 12.24결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 7억 5,473만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 11개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 대상물건은 경기도 연천군 청산면 대전리 소재 대전1리 복지회관 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중.소규모 공장 및 임야 등이 소재하는바, 제반 주위환경은 보통임.
- 교통
- 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.
- 기타
- 인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 발전시설 건부지로 이용중임.
- 기타
- 북측으로 노폭 약 3미터 내외, 동측으로 노폭 약 11미터 내외 포장도로와 각각 접함.
- 용도지역
- 일련번호(1) :도시지역(청산도시지역경계)
- 일반공업지역
- 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
- 중로3류(폭 12m~15m)(접합)
- 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>
- 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법>
- 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>
- 임대관계
- - 임대관계 : 미상임.
- 기타해당사항 없음.
- 건물
- 구조 : 철골철근콘크리트구조 기타지붕 지상 2층 건물로서, 외벽 : 외장판넬 마감 등, 내벽 : 내장판넬 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
- 이용 상태
- 발전시설로 이용중임.
- 설비
- 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음.
- 기타
- 대상물건의 소재지가 등기사항전부증명서상 대전리 594번지로 등재 되어있으나, 현황은 도시개발사업으로 인하여 환지된 대전리 642번지 지상에 소재함.
- 임대관계
- - 임대관계 : 미상임.
- 기타해당사항 없음.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2019.10.25 근저당배당요구종기 2026.8.14임차인 2명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사제이피에너텍(대표자2층 · 발전시설임차인점유 2018/08/01-2023/12/31 | 2018.8.16 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 조덕진) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
현황조사서 원문 · 조사 2025.12.18
| 가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 잡종지이고 - 현황은 제시외 건물인 철골철근콘크리트구조 기타지붕(샌드위치판넬) 2층 발전시설이 소재하고 있음 - 본건 토지는 목록 2. 2층 발전시설이 소재하는 `연천군 청산면 대전리 594번지` 토지가 2015년 09년 14일 토지개발사업으로 폐쇄되고, 같은 날 `환지`되었음(토지대장 참조) 2) 목록 2. - 공부상 철골철근콘크리트구조 기타지붕(샌드위치판넬) 2층 발전시설이고 - 본건 2층 발전시설이 소재하는 `연천군 청산면 대전리 594번지` 토지는 2015년 09년 14일 토지개발사업으로 폐쇄되고, 같은 날 `연천군 청산면 대전리 642번지`로 환지되었으며(토지대장 참조) - 본건 2층 발전시설은 목록 1. 토지에 소재하고 있는 것으로 보임 |
매각물건명세서(작성 2026.8.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자 2명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.21)| 2019.10.25 근저당 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 임차인 주식회사제이피에너텍(대표자 | 대항력 있을 수 있음 전입 2018.8.16 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다. | ||
| 명세서 비고 |
| ||
| 이해관계인 | 채권자 신○○, 에○○ · 채무자겸소유자 에○○ · 임차인 주○○ · 근저당권자 에○○, 신○○ · 압류권자 연○○ · 교부권자 연○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 10억 7,819만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.10최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 782만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.9억 7,037만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.10억 7,819만 원
입찰 전에 할 일
6가지 · 입찰까지 25일
- 현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
- 세입자 보증금 확인하기매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.30까지
- 입찰가 정하기최저가 10억 7,819만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.7까지
- 보증금 준비하기1억 782만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.9까지
- 법원 가기의정부지방법원 제6호법정(제2별관 101호). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.10 (목) 10:30
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 131건 | 7억 6,709만 | 2억 7,982만 | 41.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9억 1,756만 원입니다(감정가 22억 38만 원 × 41.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 연천군 상가 경매 물건인 2025타경73679은 청산면 642로, 의정부지방법원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 2848.8㎡(861.8평)입니다.
감정가 22억 38만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 10억 7,819만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 10일(목) 오전 10시 30분 제6호법정(제2별관 101호)이고, 입찰보증금은 1억 782만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.10.25 근저당입니다. 임차인 2명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
2025타경73679 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 10억 7,819만 원의 10%인 1억 782만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 10일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호법정(제2별관 101호)입니다. 매각결정은 12월 17일(목)입니다.
청산면 642 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 861.8평 기준으로 최저가는 1평당 125만원, 감정가는 1평당 255만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7억 5,473만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 연천군 청산면 대전리 642