경기 이천시 마장면 근린시설 경매 2024타경33516
전용 308.7㎡ (93.4평)
- 대항력 있는 임차인 없음
8억 4,107만 원34%
감정가 24억 5,210만 원 · 3회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 8,411만 원
- 이번에 안 팔리면
- 5억 8,875만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 14:12
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2016.5.30 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 8억 4,107만 원에 낙찰된다고 보면8억 4,107만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 8,411만 원 → 잔금 날 7억 5,696만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.8,411만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.7억 5,696만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 25일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.6까지
최저가 8억 4,107만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.8까지
8,411만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.9 (수) 10:00
수원지방법원 여주지원 경매법정(101호). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.23 기준| 소재지 | 경기도 이천시 마장면 덕평로 1068 (가동)도로명: 덕평로 1068 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 24억 5,210만 원 | |
| 전용면적 | 308.7㎡ (93.4평) | 8억 4,107만 원(34%) | |
| – | 8,411만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2024.4.29 | 5,000만 원 | |
| 2024.8.14 | 2016.5.30 근저당권 | ||
| 채권자 | 김○○ | 채무자·소유자 | 고○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5억 8,875만 원까지 내려갑니다.
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.26 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 24억 5,210만 | 유찰 |
| 2026.9.30 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 17억 1,647만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 12억 153만 | 유찰 |
| 2026.12.9 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 8억 4,107만 | 진행 예정 |
| 2026.12.16 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2016.5.30 근저당권배당요구종기 2024.8.14임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이혜연점포 · 건물일부102호 | 2023.8.22 | – | 2,000만 원 | 미상 | 2024.7.23 | 없음 |
| 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요해 보임. 임대차 관계를 조사하기 위하여 현장에 임하여 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없고, 전입세대확인(열람)서와 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 의하면 본건에는 채무자(소유자)의 주민등록이 전입되어 있고, 사업자등록신청자는 없는 것으로 조사됨. |
매각물건명세서(작성 2026.7.23) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.23)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각. - 목록 2. 지상 제시외 석고상, 나무·강아지·배추 모양 조형물, 철재 조형물 및 목록 3. 제시외 놀이시설(감정서상 ㉠) 매각 제외. - 목록 2. 지상에 소재하는 조경수 12주는 평가 및 매각 포함. - 정확한 지적경계를 확인하기 위해서는 측량 등 별도의 확인이 필요함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 주○○ |
| 채권자 | 김○○, 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 고○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 근저당권자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 김○○, 기○○, 주○○ |
| 압류권자 | 이○○, 국○○ |
| 교부권자 | 이○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 131건 | 7억 6,709만 | 2억 7,982만 | 41.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 10억 2,252만 원입니다(감정가 24억 5,210만 원 × 41.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 24억 5,210만 원| 면적 | 일반철골구조 패널지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 155.1㎡ 2층 153.6㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 794만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 이천시 마장면 소재 "마장초등학교" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 인근은 소규모 점포, 창고, 단독주택, 농경지등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 보통시됨. |
| 기타 | 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임. |
| 기타 | 남서측으로 노폭 약 25m 동측으로 노폭 약 10m의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 계획관리지역 , 성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)) , 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> |
| 기타 | 없음 |
| 기타 | 없음 |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
| 건물 | 기호1,3 지상 2층의 일반철골구조 패널지붕임 외벽 : 원목치장 및 판넬잇기마감 내벽 : 내부인테리어마감 바닥 : 강화마루, 장판지, 타일 등 마감 창호 : 알미늄샷시 마감 등임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설 및 숙소로 이용중임. |
| 설비 | 급배수 및 위생설비, 난방설비 등 |
| 기타 | 제시외 ㄱ : 철파이프조 천막지붕의 약 42제곱미터의 놀이시설이 존재함. |
| 기타 | 제시외 ㄱ, 놀이시설이 소재함. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 이천시 근린시설 경매 물건인 2024타경33516은 마장면 194 가동로, 수원지방법원 여주지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 308.7㎡(93.4평)입니다.
감정가 24억 5,210만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 8억 4,107만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 8,411만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2016.5.30 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 37장
자주 묻는 질문
- 2024타경33516 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8억 4,107만 원의 10%인 8,411만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
- 마장면 194 가동 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 93.4평 기준으로 최저가는 1평당 901만원, 감정가는 1평당 2,626만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 8,875만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
덕평로 1068