경기 이천시 마장면 더큐브어센딩센터 상가 경매 2024타경39415
전용 46.66㎡ (14.1평) · 대지권 24.69㎡ (7.5평) · 2층 202호
- 조사된 임차인 없음
3,094만 원12%
감정가 2억 6,300만 원 · 6회 유찰
문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 309만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2,166만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 14:20
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3,094만 원에 낙찰된다고 보면3,094만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 309만 원 → 잔금 날 2,785만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.309만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2,785만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 25일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.6까지
최저가 3,094만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.8까지
309만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.9 (수) 10:00
수원지방법원 여주지원 경매법정(101호). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.27 기준| 소재지 | 경기도 이천시 마장면 중앙로10번길 30, 2층 202호 (더큐브어센딩센터)도로명: 중앙로10번길 30 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 2억 6,300만 원 | |
| 전용면적 | 46.66㎡ (14.1평) | 3,094만 원(12%) | |
| 24.69㎡ (7.5평) | 309만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2024.9.9 | 1억 7,357만 원 | |
| 2024.12.11 | 2024.1.17 근저당권 | ||
| 채권자 | 광○○ | 채무자·소유자 | 허○○ |
쉽게 말하면지금까지 6번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 12%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2,166만 원까지 내려갑니다.
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.13 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 2억 6,300만 | 유찰 |
| 2026.6.17 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 8,410만 | 유찰 |
| 2026.7.22 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 2,887만 | 유찰 |
| 2026.8.26 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 9,021만 | 유찰 |
| 2026.9.30 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 6,315만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 4,420만 | 유찰 |
| 2026.12.9 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 3,094만 | 진행 예정 |
| 2026.12.16 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.1.17 근저당권배당요구종기 2024.12.11확인된 임차인 0명
| 임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 주민등록 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨. 또한 세무서에 임대차정보를 조회한 결과 등록된 상가임차인은 없는 것으로 조사됨 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.27)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
-교육연구시설(학원)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 광○○ |
| 채무자겸소유자 | 허○○ |
| 교부권자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 131건 | 7억 6,709만 | 2억 7,982만 | 41.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 967만 원입니다(감정가 2억 6,300만 원 × 41.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 6,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 46.66㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 564만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 이천시 마장면 오천리 소재 "마장면행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 나지 등이 혼재된 지역이며 본건 주변은 면소재지내 상가지대로 주위환경 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하고, 남동측 근거리에 영동고속국도 덕평IC가 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층 건물 내 2층 202호로서 외벽 : 석재붙임, 커튼월 마감 등. 내벽 : 석고보드, 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 건축물관리대장상 교육연구시설(학원)이나 기준시점 현재 공실임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 엘리베이터설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북동측 및 북서측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 준주거지역 , 주거개발진흥지구 , 지구단위계획구역 , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 택지개발예정지구열람기간 ((2009.12.29.-2010.1.26.))<택지개발촉진법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전 특별대책지역<환경정책기본법> |
| 기타 | 해당사항없음 |
| 임대관계 | 임대관계 등 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 이천시 상가 경매 물건인 2024타경39415은 마장면 더큐브어센딩센터 2층 202호로, 수원지방법원 여주지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 46.66㎡(14.1평)이고 대지권은 24.69㎡입니다.
감정가 2억 6,300만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 3,094만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 309만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.1.17 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2024타경39415 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,094만 원의 10%인 309만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
- 더큐브어센딩센터 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 14.1평 기준으로 최저가는 1평당 219만원, 감정가는 1평당 1,863만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,166만 원(감정가의 8%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
이천시 경매 전체 보기
4,000만4,000만100%11.25입찰 11일 전- 9,315만7,775만83%11.25입찰 11일 전
7,800만7,800만100%11.25입찰 11일 전
11억 2,939만7억 9,058만70%11.25입찰 11일 전
17억 5,569만12억 2,898만70%11.25입찰 11일 전
18억 690만18억 690만100%11.25입찰 11일 전
위치
중앙로10번길 30