근린시설수원지방법원 평택지원 경매3계 · 650-3167
경기 평택시 고덕면 에스타워프라임 근린시설 경매 2024타경5422 [3]
전용 42.42㎡ (12.8평) · 대지권 15.17㎡ (4.6평) · 2021년 사용승인 · 9층906호
- 조사된 임차인 없음
2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-10
2,318만 원12%
감정가 1억 9,700만 원 · 6회 유찰
- 입찰보증금
- 232만 원
- 다음 유찰 시
- 1,622만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 04:50
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.2 기준| 소재지 | 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 111, 9층906호 (에스타워프라임)도로명: 도시지원1길 111 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 1억 9,700만 원 |
| 전용면적 | 42.42㎡ (12.8평) | 최저가 | 2,318만 원(12%) |
| 대지권 | 15.17㎡ (4.6평) | 입찰보증금 | 232만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.12.18 | 청구금액 | 6억 169만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.3.18 | 말소기준권리 | 2021.12.6 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 황○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.13 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 9,700만 | 유찰 |
| 2025.11.17 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 3,790만 | 유찰 |
| 2025.12.22 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 9,653만 | 유찰 |
| 2026.2.23 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 6,757만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 4,730만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 3,311만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2,318만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 9,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 42.42㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 464만 원 |
| 위치·환경 | 본건 기호1,2는 경기도 평택시 비전동 소재 "배다리저수지" 북서측 인근에 위치하며 주위는 음식점, 점포, 위락시설, 근린생활시설 및 각종 상업용빌딩, 오피스텔, 아파트, 단독주택 등 이 혼재하는 지역임. |
| 위치·환경 | 본건 기호3는 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "고덕행정복지센터" 남측 근거리에 위치하 며 주위는 지식산업센터, 공장, 지역난방공사, 농경지 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체 로 무난시 됨. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체 로 무난시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 9층 906호(기호3)로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 석재 및 칼라 페어그라스 등 마감, 내벽: 판넬 및 몰탈위 페인팅 마감, 창호: 새시창 등임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 8층 중 1층 116호(기호1), 1층 117호(기호2)로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재 등 마감. 내벽: 판넬위 페인팅 및 일부 인테리어 등 마감. 창호: 새시창 등임. |
| 이용 상태 | *기호1(116호) : 음식점(영업중)으로 이용 중임. *기호2(117호) : 인접호수 118호와 경계 구분없이 일단의 음식점(영업중)으로 이용 중임. |
| 이용 상태 | 본건 기호3는 공장으로 이용 중임. |
| 설비 | 본건 기호1,2는 공용 위생 및 급배수설비, 소방설비, 엘리베이터 등 되어 있음. |
| 설비 | 공용 위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 소방설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 부정형 완경사의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설 건물 부지임. |
| 토지 형태 | 사다리형의 평탄한 토지로서 제1,2종근린생활시설 건물 부지임. |
| 도로 | 본건은 주위로 소로3류, 중로2류 및 중로3류와 접함. |
| 도로 | 본건은 주위로 소로2류, 중로2류와 접함. |
| 용도지역 | 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중 로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구), 소로2류(폭 8m-10m)(보행자전용)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 본건 기호3 임대관계는 미상임. |
| 임대관계 | 본건 기호1,2는 임대 중인 것으로 탐문조사 되나, 자세한 임대내역은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.12.6 근저당권배당요구종기 2025.3.18확인된 임차인 0명
| 현황조사 | * 현 점유자 이○혁 면담결과, 본인은 상가임차인으로서 영업 중이라고 함. 안내문 교부함. * 전입세대확인서, 외국인체류확인서 신청결과, 등재인 없음. 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부. * 상가건물임대차 현황서 신청결과, 임차인 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2021.12.6 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 황○○ |
| 임차인 | 이○○, 김○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 평○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
평택시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 14억 8,536만 | 6억 7,604만 | 42.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,451만 원입니다(감정가 1억 9,700만 원 × 42.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
고덕면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경41965 | 고덕면 · 근린시설 | 36억 2,120만 | 14억 7,438만 | 40.7% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 에스타워 프라임
- 사용승인일
- 2021.9.10 (5년차)
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 10층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 414호
- 주차
- 278대 (세대당 0.67대)
- 승강기
- 16대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 399.51% · 68.57%
- 대지 · 연면적
- 8458.2㎡ · 47282.35㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 근린시설 경매 물건인 2024타경5422은 고덕면 에스타워프라임 9층906호로, 수원지방법원 평택지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 42.42㎡(12.8평)이고 대지권은 15.17㎡입니다.
감정가 1억 9,700만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 2,318만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 232만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.12.6 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 27장
자주 묻는 질문
- 2024타경5422 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,318만 원의 10%인 232만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 에스타워프라임 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 12.8평 기준으로 최저가는 1평당 181만원, 감정가는 1평당 1,535만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,622만 원(감정가의 8%)가 됩니다.
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위치
도시지원1길 111