경기 평택시 고덕면 에스타워프라임 공장 경매 2025타경41916
건물 83.78㎡ (25.3평) · 2021년 사용승인 · 10층1014호
- 임차인 대항력 확인 필요
4,447만 원12%
감정가 3억 7,800만 원 · 6회 유찰
- 입찰보증금
- 445만 원
- 다음 유찰 시
- 3,113만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:45
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.4 기준| 소재지 | 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 10층1014호도로명: 도시지원1길 111 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 3억 7,800만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 4,447만 원(12%) |
| 건물 연면적 | 83.78㎡ (25.3평) | 입찰보증금 | 445만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.5.14 | 청구금액 | 3억 3,606만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.8.18 | 말소기준권리 | 2021.10.29 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 황○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.24 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 3억 7,800만 | 유찰 |
| 2026.1.19 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 6,460만 | 유찰 |
| 2026.3.9 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 8,522만 | 유찰 |
| 2026.4.6 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 2,965만 | 유찰 |
| 2026.6.1 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 9,076만 | 유찰 |
| 2026.7.6 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 6,353만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 4,447만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 7,800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 83.78㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 451만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 '한국지역난방공사 평택지사' 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 지식산업센터, 업무시설, 개발예정지 등이 소재함. |
| 교통 | 본건이 소재하는 건물로 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 위치하며, 남동측으로 평택고덕IC 및 남서측으로 오성IC 가 소재함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 10층 제1014호로서, 외벽 : 석재 및 페어글라스 마감 등, 창호 : 시스템 창호 등임. |
| 이용 상태 | 공부상 공장임. ※ 폐문부재 등으로 내부확인을 하지 못하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. |
| 설비 | 화재탐지설비, 스프링클러, 시스템에어컨설비, 화재경보 및 소화전설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 대체로 사다리형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 토지는 남측으로 중로2류, 동측으로 중로3류, 서측으로 소로3류에 접함. |
| 용도지역 | 해창리 1272-3 :준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.10.29 근저당권배당요구종기 2025.8.18임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주○회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사포레스타제이(공장 · 1014호83.78㎡ | 2023.6.29 | – | 500만 원 | 50만 원 | – | 없음 |
| 김만정) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. * 상가건물임대차 현황서 신청결과, 채무자겸소유자 아닌 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.4) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.4)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 황○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 교부권자 | 평○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 에스타워 프라임
- 사용승인일
- 2021.9.10 (5년차)
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 10층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 414호
- 주차
- 278대 (세대당 0.67대)
- 승강기
- 16대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 399.51% · 68.57%
- 대지 · 연면적
- 8458.2㎡ · 47282.35㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 공장 경매 물건인 2025타경41916은 고덕면 에스타워프라임 10층1014호로, 수원지방법원 평택지원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 83.78㎡(25.3평)입니다.
감정가 3억 7,800만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 4,447만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 445만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.10.29 근저당권입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2025타경41916 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,447만 원의 10%인 445만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 에스타워프라임 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 25.3평 기준으로 최저가는 1평당 175만원, 감정가는 1평당 1,492만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,113만 원(감정가의 8%)가 됩니다.
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위치
도시지원1길 111