경기 평택시 고덕면 고덕비즈타워 근린시설 경매 2025타경42557 [6]
전용 51.29㎡ (15.5평) · 대지권 18.34㎡ (5.5평) · 2021년 사용승인 · 1층131호
- 조사된 임차인 없음
1억 1,546만 원17%
감정가 6억 8,700만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 1,155만 원
- 다음 유찰 시
- 8,083만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 06:02
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.14 기준| 소재지 | 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-3 고덕비즈타워 1층131호도로명: 도시지원1길 16 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 6억 8,700만 원 |
| 전용면적 | 51.29㎡ (15.5평) | 최저가 | 1억 1,546만 원(17%) |
| 대지권 | 18.34㎡ (5.5평) | 입찰보증금 | 1,155만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.1 | 청구금액 | 23억 5,725만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.5 | 말소기준권리 | 2024.8.9 근저당권 |
| 채권자 | 중○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.20 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 6억 8,700만 | 유찰 |
| 2026.6.15 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 4억 8,090만 | 유찰 |
| 2026.7.20 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 3억 3,663만 | 유찰 |
| 2026.8.31 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 3,564만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 6,495만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 1,546만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 8,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 51.29㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,339만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 '한국지역난방공사 평택지사' 동측 인근에 위 치하며 주변은 임야, 전, 답, 중소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임 |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스 장류장이 있어 대중교통편의 이용은 보통 시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 10층 중 1층 중 126호,127호,128호,129호,130호 ,131호로서 외벽 : 알미늄복합판넬 및 석재, 강화유리 붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 기호1,2,3,4,5,6 : 주 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 조사일 현재 공실 상태임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. |
| 토지 형태 | 인접지와 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 북측으로 노폭 약 20m, 동측 및 서측으로 노폭 약 12m의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류( 폭12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내), 택지개발지구, 토지거래계약 에관한허가구역(2025.8.26~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함). |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.8.9 근저당권배당요구종기 2025.12.5확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 안내문을 부착하였고, - 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서에 등재된 사항이 없으므로 미상으로 보고함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.14)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 대○○ |
| 가압류권자 | 서○○, 중○○, 주○○ |
| 압류권자 | 화○○ |
| 교부권자 | 국○○, 화○○ |
| 배당요구권자 | 이○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
평택시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 14억 8,536만 | 6억 7,604만 | 42.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 9,472만 원입니다(감정가 6억 8,700만 원 × 42.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
고덕면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경41965 | 고덕면 · 근린시설 | 36억 2,120만 | 14억 7,438만 | 40.7% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 고덕비즈타워
- 사용승인일
- 2021.1.11 (5년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터)
- 규모
- 지상 10층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 306호
- 주차
- 154대 (세대당 0.50대)
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 399.89% · 65.09%
- 대지 · 연면적
- 5306.9㎡ · 29560㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 근린시설 경매 물건인 2025타경42557은 고덕면 고덕비즈타워 1층131호로, 수원지방법원 평택지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 51.29㎡(15.5평)이고 대지권은 18.34㎡입니다.
감정가 6억 8,700만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 1억 1,546만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 1,155만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.8.9 근저당권입니다. 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 24장
자주 묻는 질문
- 2025타경42557 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 1,546만 원의 10%인 1,155만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 고덕비즈타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 15.5평 기준으로 최저가는 1평당 744만원, 감정가는 1평당 4,428만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,083만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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위치
도시지원1길 16