공장수원지방법원 평택지원 경매8계 · 031-650-3043
경기 평택시 고덕면 고덕비즈타워 공장 경매 2025타경721
건물 45.36㎡ (13.7평) · 2021년 사용승인 · 3층324호
- 조사된 임차인 없음
2026.11.17 (화) 10:00 입찰D-4
3,563만 원17%
감정가 2억 1,200만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 356만 원
- 다음 유찰 시
- 2,494만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 05:10
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-3 고덕비즈타워 3층324호도로명: 도시지원1길 16 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 2억 1,200만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 3,563만 원(17%) |
| 건물 연면적 | 45.36㎡ (13.7평) | 입찰보증금 | 356만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.30 | 청구금액 | 1억 7,099만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.26 | 말소기준권리 | 2022.5.12 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 미○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.28 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 1,200만 | 유찰 |
| 2026.6.2 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 4,840만 | 유찰 |
| 2026.7.21 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 388만 | 유찰 |
| 2026.9.1 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 7,272만 | 유찰 |
| 2026.10.6 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 5,090만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 3,563만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 1,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 45.36㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 467만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 ""한국지역난방공사 평택지사"" 동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 지식산업센터, 업무시설(사무소), 근린생활시설 등이 소재하는 지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진·출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 평택고덕IC 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하 2층, 지상 10층 건물 내 제3층 제324호로서, 외 벽 : 석재 및 판넬붙임 마감 등, 창 호 : 로이복층유리 등임. |
| 이용 상태 | 공장(지식산업센터)로 이용중임(후첨 ""내부구조도"" 참조). |
| 설비 | 위생·급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 및 주차장설비 등 기본적인 설비가 구비되어있음. |
| 토지 형태 | 세장형 평지로서 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북측으로 약 18m 내외, 남측 및 동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> |
| 기타 | 해당사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.5.12 근저당권배당요구종기 2025.9.26확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 안내문을 부착하였고, 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서에 등재된 사항이 없으므로 미상으로 보고함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2022.5.12 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
공장(지식산업센터)로 이용중.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 미○○ |
| 교부권자 | 평○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 고덕비즈타워
- 사용승인일
- 2021.1.11 (5년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터)
- 규모
- 지상 10층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 306호
- 주차
- 154대 (세대당 0.50대)
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 399.89% · 65.09%
- 대지 · 연면적
- 5306.9㎡ · 29560㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 공장 경매 물건인 2025타경721은 고덕면 고덕비즈타워 3층324호로, 수원지방법원 평택지원 경매8계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 45.36㎡(13.7평)입니다.
감정가 2억 1,200만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 3,563만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 356만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.5.12 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 7장
자주 묻는 질문
- 2025타경721 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,563만 원의 10%인 356만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 고덕비즈타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 13.7평 기준으로 최저가는 1평당 260만원, 감정가는 1평당 1,545만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,494만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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위치
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