유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
상가의정부지방법원 경매7계 · 031-828-0364
경기 포천시 일동면 상가 경매 2023타경6836
전용 683㎡ (206.6평)
- 대항력 있는 임차인 없음
- 유치권
2026.12.9 (수) 10:30 입찰D-25
4억 2,142만 원49%
감정가 8억 6,004만 원 · 5회 유찰
문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4,214만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 9,500만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 6호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 10:59
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4억 2,142만 원에 낙찰된다고 보면4억 2,142만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4,214만 원 → 잔금 날 3억 7,928만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4,214만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 7,928만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 25일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.6까지
최저가 4억 2,142만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.8까지
4,214만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.9 (수) 10:30
의정부지방법원 6호 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.21 기준| 소재지 | 경기도 포천시 일동면 유동리 296-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 8억 6,004만 원 | |
| 전용면적 | 683㎡ (206.6평) | 4억 2,142만 원(49%) | |
| – | 4,214만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2023.11.23 | 769만 원 | |
| 2024.2.16 | 2022.4.25 목록 1,2,4,5,6,7,8,9,10 : 2022.04.25. 근저당권 목록 3 : 2023.06.09. 근저당권 | ||
| 채권자 | 김○○ | 채무자·소유자 | 신○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 5번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 9,500만 원까지 내려갑니다.
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.1.8 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 8억 6,004만 | 유찰 |
| 2025.2.12 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 6억 203만 | 유찰 |
| 2025.3.19 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 4억 2,142만 | 유찰 |
| 2026.9.30 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 8억 6,004만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 6억 203만 | 유찰 |
| 2026.12.9 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 4억 2,142만 | 진행 예정 |
| 2026.12.16 15:30 | 매각결정기일 | 6호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.4.25 목록 1,2,4,5,6,7,8,9,10 : 2022.04.25. 근저당권 목록 3 : 2023.06.09. 근저당권배당요구종기 2024.2.16임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 신유빈점포 | 2023.4.26 | – | 1,000만 원 | 100만 원 | – | 없음 |
| - 현장조사 시 채무자(소유자) 신동훈이 현장에서 인부를 대리고 작업을 하고 있었음 - 정확한 점유관계 등은 별도의 확인을 요함 |
매각물건명세서(작성 2026.8.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.21)확인할 내용이 1건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2022.4.25 목록 1,2,4,5,6,7,8,9,10 : 2022.04.25. 근저당권
목록 3 : 2023.06.09. 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점유자 비고
현황조사보고서에 의하면 임차인 신유빈은 자신의 딸이라는 채무자 겸 소유자 신동훈의 진술이 있으나, 가족관계증명서에는 부녀 관계로 확인되지 않음
명세서 비고
1. 일괄매각. 지상의 제시외 건물·관정·수목(㉠~㉭) 포함 2. 목록 1,5 / 목록 4,6 / 목록 2,8,9는 각 일단지로 이용중으로 각 일단지로 평가 3. 목록 1,2 토지는 단독주택(다가구주택/제1,2종근린생활시설) 신축을 위한 건축신고를 득하여 이를 고려하여 평가 4. 목록 2,6 토지 중 일부 및 목록 8,9 토지는 하천구역에 저촉되어 공법상 제한의 정도와 행정상 규제 정도 등을 고려하여 평가 5. 목록 7,10 토지는 지목은 잡종지이나 현황이 도로로 사용·수익의 제한 등 불리한 정도를 감안하여 평가 6. 목록 4 지상에 카라반(9대) 및 부속시설물(방송실, 전기인입지중화시설)이 소재하나, 이동 가능한 시설로 평가 제외 7. 유치권자 신동열로부터 공사대금채권(금 1,034,000,000원)을 위하여 본건 부동산에 관하여 유치권이 있다는 신고(2025.4.18.자)가 있으나, 의정부지방법원 2025가합50435 유치권 부존재 확인 소송에서 채권자 승소함 8. 감정서 중 26쪽~29쪽 위치도, 지적및건물개황도, 건물이용상태 부분이 잘못 첨부되어 있어 물건명세서에 첨부한 별지(위치도 등)로 관련 내용 확인 요함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○, 주○○, 일○○ |
| 채무자겸소유자 | 신○○, .○○ |
| 임차인 | 신○○ |
| 근저당권자 | 일○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 송○○, 포○○ |
| 교부권자 | 국○○, 송○○ |
| 지상권자 | 일○○ |
| 유치권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 131건 | 7억 6,709만 | 2억 7,982만 | 41.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 5,864만 원입니다(감정가 8억 6,004만 원 × 41.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 6,004만 원| 면적 | 683㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 126만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 포천시 일동면 유동리 소재 "유동2리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 소규모 공장 및 창고, 군부대 등이 산재하는 순수 농촌지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입 가능하며 국도(37호선)가 근거리에 위치하고 동측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함 |
| 기타 | 기호 1,5 : 일단의 부정형 평지로서 제시외건부지 및 야영장 부속토지로 이용중임 기호 4,6 : 일단의 부정형 평지로서 야영장 건부지 등으로 이용중임. 기호 2,8,9 : 일단의 부정형 평지로서 야영장 부속토지로 이용중임. 기호 7,10 : 부정형의 토지로서 현황 도로임. |
| 기타 | 대상 토지 남측으로 폭 약 3-4미터 내외의 진입도로가 개설되어있음. |
| 용도지역 | 기호 1,4,5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 기호 2 : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 하천구역, [추가기재사항] 건축법 제2조 제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 6,7 : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 하천구역. 기호 8,9 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 하천구역. 기호 10 : 계획관리지역, 보전관리지역, 소하천(2018-11-02)(원통천) |
| 기타 | 제시외건물 ㉠-㉭(지적 및 건물개황도와 건물이용상태 참조) |
| 기타 | 본건 기호 7,10 토지의 공부상 지목은 "잡종지"이나 현황은 "도로"임 |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상 기 타 : - |
| 건물 | 기호 3) : 일반철골구조 슬래브지붕 단층건 외 벽 : 징크판넬 마감. 내벽 : 인테리어 마감. 창호 : 칼라샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 야영장시설(매점)로 이용중이며, 내부구조는 후첨 "건물이용상태" 참조 |
| 설비 | 급배수 및 위생설비 되어있음 |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상. 기 타 : -. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 포천시 상가 경매 물건인 2023타경6836은 일동면 296-5로, 의정부지방법원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 683㎡(206.6평)입니다.
감정가 8억 6,004만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 4억 2,142만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 30분 6호 입찰법정이고, 입찰보증금은 4,214만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.4.25 목록 1,2,4,5,6,7,8,9,10 : 2022.04.25. 근저당권 목록 3 : 2023.06.09. 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 49장
현황조사 사진
현황조사 사진
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위치도·지적도
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감정평가 사진
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사진
내부구조도자주 묻는 질문
- 2023타경6836 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 2,142만 원의 10%인 4,214만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 6호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
- 일동면 296-5 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 206.6평 기준으로 최저가는 1평당 204만원, 감정가는 1평당 416만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 9,500만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 포천시 일동면 유동리 296-5