경기 화성시 서신면 공장 경매 2024타경84952
토지 3535㎡ (1069.3평) · 건물 1243.3㎡ (376.1평)
- 조사된 임차인 없음
11억 7,883만 원49%
감정가 24억 578만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 1,788만 원
- 다음 유찰 시
- 8억 2,518만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교 신청사 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 16:59
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.4 기준| 소재지 | 경기도 화성시 서신면 광평리 351-21 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 24억 578만 원 |
| 토지면적 | 3535㎡ (1069.3평) | 최저가 | 11억 7,883만 원(49%) |
| 건물 연면적 | 1243.3㎡ (376.1평) | 입찰보증금 | 1억 1,788만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.8.21 | 청구금액 | 16억 7,796만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.11.4 | 말소기준권리 | 2022.3.31 근저당 |
| 채권자 | 중○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.2.9 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 24억 578만 | 유찰 |
| 2026.7.3 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 16억 8,405만 | 유찰 |
| 2026.11.27 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 11억 7,883만 | 진행 예정 |
| 2026.12.4 16:00 | 매각결정기일 | 광교 신청사 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.27낙찰
- 12.4매각허가결정
- 12.11결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 24억 578만 원| 면적 | 토지(공장용지) 3145㎡ 1동호 철골조 그라스울판넬지붕 단층공장 542.42㎡ 2동호 일반철골구조 기타지붕 단층공장 700.88㎡ 토지(도로) 390㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 193만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 서신면 광평리 소재 "광평삼거리" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 소규모공장, 창고, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황 및 제반 교통환경은 보통시 됩니다. |
| 기타 | 인근도로 또는 주위의 지형지세 대비 완만한 사다리형이며, 현황 공업용 건부지로 이용중입니다. |
| 기타 | 본건 북측으로 서측폭 약 6m 내외의 포장도로(본건 기호(4))와 접하고 있습니다. |
| 용도지역 | 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2018-03-30)(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 본건 기호(1)토지 지상에 제시외 물건 ㉠~㉤이 소재하는 바, 원가법으로 평가하되 관리 및 설비상태 등을 종합참작하여 관찰감가법을 적용하여 개략적인 실측면적을 기준으로 사정 평가하였는 바, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. (후첨 “ 건물개황도 및 사진용지” 참조) |
| 기타 | 해당 사항 없습니다. |
| 임대관계 | 본건 기호(1)토지 지상에 계근대 및 수변전설비 등이 소재하고 있는 바, 소유권 및 권원관계 등을 확인하시어 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. |
| 건물 | 기호(2) 철골조 그라스울판넬지붕 1층 건물로서, (사용승인일: 2004.01.16) 외벽 : 판넬 붙임 마감 등, 내벽 : 판넬 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등으로 마감하였습니다. 기호(3) 일반철골구조 기타지붕 1층 건물로서, (사용승인일: 2008.11.20) 외벽 : 판넬 붙임 마감 등, 내벽 : 판넬 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등으로 마감하였습니다. |
| 이용 상태 | 공장 및 창고로 이용 중입니다. |
| 설비 | 위생·급배수·전기설비 등이 있으며, 관리상태는 보통입니다. |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 임대관계 | 해당사항 없습니다. 임대관계는 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.3.31 근저당배당요구종기 2024.11.4확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.4)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각. 제시외 건물(목록 1-1 ~ 1-5) 포함 2. 목록 1. 지상에 소재한 계근대는 정상작동여부 , 설치시기 및 용량 등에 관한 정보가 없어 평가대상에서 제○됨(감○서 참조) 2. 제시외 건물 중 수변전설비는 계량기가 철거된 상태임(감○서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 안○○, 롯○○, 경○○ |
| 압류권자 | 시○○, 남○○, 화○○, 부○○ |
| 공유자 | 노○○ |
| 교부권자 | 화○○, 남○○, 시○○, 부○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 현○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 공장 경매 물건인 2024타경84952은 서신면 351-21로, 수원지방법원 경매5계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 3535㎡(1069.3평), 건물 연면적은 1243.3㎡(376.1평)입니다.
감정가 24억 578만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 11억 7,883만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 광교 신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 1억 1,788만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.3.31 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 25장
자주 묻는 질문
- 2024타경84952 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 11억 7,883만 원의 10%인 1억 1,788만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 수원지방법원 광교 신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
- 서신면 351-21 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 376.1평 기준으로 최저가는 1평당 313만원, 감정가는 1평당 640만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8억 2,518만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 화성시 서신면 광평리 351-21