경매2025타경50277경기 화성시 서신면 스타캐슬 업무시설
매각기일 2026.12.9 (수) 10:00D-24
- 감정가
- 7억 2,500만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 597만 원
- 면적
- 전용 43.94㎡ (13.3평)
- 다음 회차 최저가
- 4,180만 원
- 조사된 임차인 없음
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 조사된 세입자는 없습니다. | 돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.16 기준| 소재지 | 경기도 화성시 서신면 전곡산단8나길 5, 1동 1층108호 (스타캐슬)도로명: 전곡산단8나길 5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 업무시설 | 7억 2,500만 원전용 평당 5,454만 원 | |
| 전용면적 | 43.94㎡ (13.3평) | 5,971만 원(8%)전용 평당 449만 원 | |
| 26.3954㎡ (8평) | 597만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.1.6(678일 지남) | 3억 7,806만 원 | |
| 2025.3.21(604일 지남) | 2023.9.11 근저당권 | ||
| 채권자 | 경○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.4.1 10:00 | 7억 2,500만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.5.6 10:00 | 5억 750만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.6.10 10:00 | 3억 5,525만 원(49%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.7.15 10:00 | 2억 4,868만 원(34%) | 유찰 |
| 5차 | 2026.8.28 10:00 | 1억 7,407만 원(24%) | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.6 10:00 | 1억 2,185만 원(17%) | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.9 10:00 | 8,530만 원(12%) | 유찰 |
| 8차 | 2026.12.9 10:00 | 5,971만 원(8%) | 이번 입찰D-24 |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 4,180만 원(6%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 2,926만 원(4%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 2,048만 원(3%) | – |
입찰 장소광교신청사 제101호 법정|매각결정기일2026.12.16
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면지금까지 7번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 8%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 4,180만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 9개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 경기도 화성시 서신면 전곡리 소재 "전곡해양일반산업단지" 내에 위치하며 주위는 중·소 규모의 공장 , 근린생활시설 등이 소재하는 산업단지로서 주위환경 보통임.
- 교통
- 본건까지 제반 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의는 보통인 편임.
- 건물
- 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상 5층 건물내 제1층 제108호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 유리칸막이, 내부 인테리어 마감 등 창호 : 스테인레스창 등임.
- 이용 상태
- 커피숍으로 이용된 흔적이 있으나 기준시점 현재 공실임.
- 설비
- 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 천정매립형 시스템 냉,난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
- 토지 형태
- 인접도로 및 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용함.
- 도로
- 본건 북측으로 폭 약25M, 서측으로 폭 약15M, 남측으로 폭 약12M 내외의 포장도로와 접함.
- 용도지역
- 준공업지역
- 지구단위계획구역
- 대로3류(폭 25m-30m)(접합)
- 중로2류(폭 15m-20m)(접합)
- 중로3류(폭 12m-15m)(접합)
- 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>
- 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 일반 산업단지(전곡해양산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>
- 성장관리권역<수도권정비 계획법>
- 임대관계
- 임대관계 등 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2023.9.11 근저당권배당요구종기 2025.3.21확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2025.1.13
| 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보이고, 카페(커피에 반하다)로 운영하다 현재 영업을 하지 않고 있음 다만, 호수가 불명하여 건축현황도(배치도 및 1층 평면도)를 보완함 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.16)| 2023.9.11 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 | 없음 | ||
| 이해관계인 | 채권자 경○○ · 채무자겸소유자 김○○ · 가압류권자 신○○ · 압류권자 남○○ · 교부권자 구○○, 동○○, 강○○, 국○○, 화○○, 서○○, 남○○ · 배당요구권자 신○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 5,971만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.9최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.597만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.5,374만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.5,971만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 24일
- 현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.29까지
- 입찰가 정하기최저가 5,971만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.6까지
- 보증금 준비하기597만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.8까지
- 법원 가기수원지방법원 광교신청사 제101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.9 (수) 10:00
시세 비교
매각사례
화성시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 11건 | 6억 4,418만 | 2억 5,208만 | 37% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 6,825만 원입니다(감정가 7억 2,500만 원 × 37%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 업무시설 경매 물건인 2025타경50277은 서신면 스타캐슬 1동 1층108호로, 수원지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 43.94㎡(13.3평)이고 대지권은 26.3954㎡(8평)입니다.
감정가 7억 2,500만 원에서 7번 유찰되어 이번 최저가는 5,971만 원(감정가의 8%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 광교신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 597만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.9.11 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
2025타경50277 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 5,971만 원의 10%인 597만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
스타캐슬 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 13.3평 기준으로 최저가는 1평당 449만원, 감정가는 1평당 5,454만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,180만 원(감정가의 6%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
화성시 경매 전체 보기
2,705만455만17%11.17입찰 2일 전
8,316만2,852만34%11.18입찰 3일 전
8,600만2,950만34%11.18입찰 3일 전
3억 503만7,324만24%11.20입찰 5일 전
1억 8,905만1억 3,233만70%11.20입찰 5일 전
28억 261만28억 261만100%11.23입찰 8일 전
위치
전곡산단8나길 5