경기 화성시 남양읍 공장 경매 2025타경54461
토지 6187㎡ (1871.6평) · 건물 2780.76㎡ (841.2평)
- 대항력 있는 임차인 없음
33억 8,702만 원49%
감정가 69억 2,810만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3억 3,870만 원
- 이번에 안 팔리면
- 23억 7,092만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-15 09:51
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.이유
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "목록4,5 건물대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명."
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.이유
건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 4명이 있습니다.이유
특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.이유
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 33억 8,702만 원에 낙찰된다고 보면33억 8,702만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3억 3,870만 원 → 잔금 날 30억 4,832만 원
- 입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3억 3,870만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.30억 4,832만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.6까지
최저가 33억 8,702만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.8까지
3억 3,870만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.9 (수) 10:00
수원지방법원 광교신청사 제101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.1 기준| 소재지 | 경기도 화성시 남양읍 안석리 437-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 69억 2,810만 원건물 평당 824만 원 | |
| 토지면적 | 6,187㎡ (1,871.6평) | 33억 8,702만 원(49%)건물 평당 403만 원 | |
| 건물 연면적 | 2780.76㎡ (841.2평) | 3억 3,870만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.2.17(636일 지남) | 44억 5,000만 원 | |
| 2025.5.8(556일 지남) | 2건(대상마다 다름) | ||
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
기일내역
수원지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.10.6 10:00 | 69억 1,229만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.9 10:00 | 48억 3,860만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.12.9 10:00 | 33억 8,702만 원(49%) | 이번 입찰D-24 |
| 4차 | 2027.1.20 | 23억 7,092만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소광교신청사 제101호 법정|매각결정기일2026.12.16
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 23억 7,092만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2건(대상마다 다름)배당요구종기 2025.5.8임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 스티공장 · 350.001동,2동00㎡1동및 2동점유 2024.07.30-2029.07.302024.07.30.~2029.07.30. | 2024.11.7 | 2024.11.7 | 3억 원 | 미상 | – | 없음 |
| 광동에스티공장 · 일부1동,2동00㎡1동및 2동점유 2024.07.30-2029.07.302024.07.30.~2029.07.30. | 2024.11.7 | 2024.11.7 | 3억 원 | 미상 | 2025.5.2 | 없음 |
| 주식회사공장 · 2동995㎡점유 2023.02.28~2028.02.28. | 2024.11.7 | 2024.11.7 | 5억 원 | 미상 | 2025.5.2 | 없음 |
| 주식회사광동엘에스(조철규)공장 · 가동99.1700㎡점유 2024.06.15-2025.06.14 | 2024.6.27 | – | 500만 원 | 60만 원 | – | 없음 |
현황조사서 원문 · 조사 2025.3.7
| - 목록 1,3. 토지는 목록 2. 공장건물 부지 및 인근 토지. - 목록 2. 공장건물(철골조 기타 지붕 2층 공장)이나 기계는 모두 없고, 내부 구조물이 모두 철거되어 2층은 없었음 - 목록 4,5.공장 건물 공부 현황과 일치하는 것으로 보임 - 목록 5. 공장건물 옆에 가설건축물이 설치되어 있는 것으로 보임 | |
| 임대차 관계 | - 공장 임차인 회사 직원들을 만났으나 전혀 모른다고 하여 구체적인 임차관계는 파산관재인 사무실 직원 및 상가건물임대차 현황서에 기재된 내용을 임대차내용으로 입력함. - 목록 2. 공장건물에는 자재만 적치되어 있을뿐이나 상가건물임대차 현황서에는 기재되지 않아 등록하지 않았음 |
매각물건명세서(작성 2026.9.1) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 4명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.1)확인할 내용이 1건 있습니다
| 대상 | 설정일 | 권리 |
|---|---|---|
| 목록1,2,3 목록4,5 | 2014.11.26 | 근저당권 |
| – | 2018.12.7 | 근저당권 |
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
목록4,5 건물대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.
- 1.일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 9점(그 중 5점은 소재불명), 제시외 건물 포함. 단 기계기구 중 감정평가서상 기계기구 목록①,④ 각 호이스트는 임차인 소유이므로 매각에서 제외함(감정평가서 참조).
- 2.목록2 공장건물은 기계 모두 제거되고, 내부 구조물도 모두 철거되어 2층은 없는 상태임(현황조사보고서 참조).
- 3.목록4 건물은 사무실, 창고, 기숙사 등으로 이용중임(감정평가서 참조).
- 4.목록 4,5 건물 지상 토지 안석리 438-6, 438-9는 국유지임.
승계인에○○|채권자에○○|채무자겸소유자파○○|임차인광○○, 주식회사광동엘에스(조철규)|근저당권자유○○, 광○○|가압류권자주○○, 중○○|압류권자기○○|교부권자국○○, 화○○
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준- 위치·환경
- 본건은 경기도 화성시 남양읍 안석리 소재 "안석보건진료소" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 본건과 유사한 공장이 소재하는 공장지대로 주위환경은 보통임.
- 교통
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
- 기타
- 일련번호(1),(3) 공히 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
- 기타
- 본건 서측으로 약4미터의 포장도로에 접함.
- 용도지역
- 계획관리지역
- 성장관리계획구역(산업관리)
- 가죽사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가죽분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
- 기타
- --.
- 기타
- --.
- 임대관계
- 임대관계 미상임. 기타 : --.
- 건물
- 본건 기호(2) 철골조 기타지붕 2층 공장으로서 외벽 : 철골 및 철판조 마감 등, 바닥 : 포장 및 비포장 혼합 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 본건 기호(4) 일반철골구조 기타지붕 공장으로서 외벽 : 판넬조 마감 등, 바닥 : 바닥 포장 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 본건 기호(5) 일반철골구조 기타지붕 공장으로서 외벽 : 판넬조 마감 등, 바닥 : 바닥 포장 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
- 이용 상태
- 본건 기호(2)는 공장이나 현장조사 당시 공실임. 본건 기호(4)는 사무실, 창고, 기숙사 등으로 이용중임. 본건 기호(5)는 공장으로 이용중임.
- 설비
- 본건 기호(2)는 전기설비 등이 제거된 상태임. 본건 기호(4)와 기호(5)는 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
- 기타
- 본건 기호(2)인근에 철기둥의 천막조 창고 및 샌드위치 판넬조의 화장실이 존재함.
- 기타
- --.
- 임대관계
- 기호(5)는 광동에스티(주)에 임대중인 것으로 파악되었으나 구체적인 사항은 조사에 어려움이 있는바 경배 진행시 참고 바람. 기타 : --.
- 기타
- '토지 감정평가요항표' 참조.
- 기타
- '토지 감정평가요항표' 참조.
- 기타
- '건물 감정평가요항표' 참조
- 기타
- 본건 기계기구는 일부 소유자측에서 철거하였으며 현재 확인 가능한 기계기구는 그 작동 및 운영 여부 확인에 어려움이 있음.
- 기타
- --.
- 기타
- --.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 공장 경매 물건인 2025타경54461은 남양읍 437-2로, 수원지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 6187㎡(1871.6평), 건물 연면적은 2780.76㎡(841.2평)입니다.
감정가 69억 2,810만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 33억 8,702만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 광교신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 3억 3,870만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2건(대상마다 다름)입니다. 임차인 4명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
2025타경54461 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 33억 8,702만 원의 10%인 3억 3,870만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
남양읍 437-2 평당 가격은 얼마인가요?
건물면적 841.2평 기준으로 최저가는 1평당 403만원, 감정가는 1평당 824만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 4명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 23억 7,092만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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