경기 화성시 새솔동 엘-타워 근린시설 경매 2025타경55835 [3]
전용 82.32㎡ (24.9평) · 1동 9층903호
1억 1,559만 원34%
감정가 3억 3,700만 원 · 4회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,156만 원
- 이번에 안 팔리면
- 9,247만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 수원지방법원101호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 13:13
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?아직 알 수 없습니다.
이유 보기
법원이 매각물건명세서를 아직 공개하지 않았습니다. 보통 매각기일 2주 전쯤 공개됩니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?아직 알 수 없습니다.
이유 보기
현황조사 내용이 아직 공개되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?공개된 주의사항이 아직 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 1,559만 원에 낙찰된다고 보면1억 1,559만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,156만 원 → 잔금 날 1억 403만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,156만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 403만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 1억 1,559만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
1,156만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
수원지방법원 수원지방법원101호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
| 소재지 | 경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 1동 9층903호 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 3억 3,700만 원 | |
| 전용면적 | 82.32㎡ (24.9평) | 1억 1,559만 원(34%) | |
| – | 1,156만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.5.7 | 11억 406만 원 | |
| – | – | ||
| 채권자 | 의○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 9,247만 원까지 내려갑니다.
기일내역
수원지방법원이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
시세 비교
매각사례
화성시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 11건 | 6억 4,418만 | 2억 5,208만 | 37% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,469만 원입니다(감정가 3억 3,700만 원 × 37%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
새솔동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경1047 | 엠폴리스303 · 상가 | 5억 8,300만 | 2억 5,225만 | 43.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 근린시설 경매 물건인 2025타경55835은 새솔동 엘-타워 1동 9층903호로, 수원지방법원 경매20계에서 진행합니다. 전용면적은 82.32㎡(24.9평)입니다.
감정가 3억 3,700만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1억 1,559만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 수원지방법원101호법정이고, 입찰보증금은 1,156만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
법원이 아직 매각공고를 내지 않아 사진, 임차인, 감정평가 내용은 공고 뒤(보통 매각기일 2주 전)에 공개됩니다.
자주 묻는 질문
- 2025타경55835 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 1,559만 원의 10%인 1,156만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 수원지방법원101호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 엘-타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 24.9평 기준으로 최저가는 1평당 464만원, 감정가는 1평당 1,353만원입니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,247만 원(감정가의 27%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
엘-타워 17건 더 진행 중
10억 200만10억 200만100%11.10입찰 지남
11억 3,000만11억 3,000만100%11.11입찰 지남
8억 5,200만1억 24만12%11.16입찰 2일 전
3억3,529만12%12.2입찰 18일 전- 3억 1,900만3,753만12%12.2입찰 18일 전
- 3억 1,900만3,753만12%12.2입찰 18일 전
- 3억 4,700만4,082만12%12.2입찰 18일 전
- 4억 3,400만5,106만12%12.2입찰 18일 전
- 4억 8,500만5,706만12%12.2입찰 18일 전
- 5억 4,200만6,377만12%12.2입찰 18일 전
2억 8,700만9,844만34%12.4입찰 20일 전- 5억 6,300만1억 9,311만34%12.4입찰 20일 전
5억 400만5,930만12%12.7입찰 23일 전- 공고 전2억 9,800만1억 221만34%12.7입찰 23일 전
- 공고 전3억 1,600만1억 839만34%12.7입찰 23일 전
- 공고 전4억 3,100만1억 4,783만34%12.7입찰 23일 전
11억 100만5억 3,949만49%12.7입찰 23일 전
같은 동네 다른 경매 물건
화성시 경매 전체 보기
6억 4,200만6억 4,200만100%11.16입찰 2일 전
8억 2,800만5억 7,960만70%11.17입찰 3일 전
2억 4,500만2억 4,500만100%11.18입찰 4일 전- 2억 4,500만2억 4,500만100%11.18입찰 4일 전
- 2억 4,800만2억 4,800만100%11.18입찰 4일 전
- 2억 5,800만2억 5,800만100%11.18입찰 4일 전